一、土地收儲(chǔ)和被征收有什么區(qū)別

土地收儲(chǔ)和征收的區(qū)別在于兩者概念不同，土地收儲(chǔ)是指政府依法通過(guò)收購(gòu)、回購(gòu)、置換和征用等取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)利用和存儲(chǔ)后，以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓方式供應(yīng)土地，控制各類建設(shè)用地需求；土地征收是指國(guó)家依照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限，在對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為。

一、集體土地廠房征收怎么進(jìn)行補(bǔ)償

集體土地廠房征收進(jìn)行補(bǔ)償如下：

1、房屋拆遷費(fèi)，要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；

2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)，包括地壩、水池、植物等；

3、設(shè)備折舊處理，廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施作折舊處理補(bǔ)償；

4、搬遷費(fèi)，包括可以移動(dòng)的設(shè)備等；

5、如果有合法手續(xù)，可以通過(guò)與政府談判，爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。

一、集體土地房屋征收流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告；

2、征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)；

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記；

4、擬訂一書(shū)四方案組卷上報(bào)審批；

5、發(fā)布征收土地公告。市、縣政府在收到征地批準(zhǔn)書(shū)后，將批準(zhǔn)書(shū)有關(guān)內(nèi)容，在被征用土地所在地鄉(xiāng)、村予以公告；

6、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠鞯匮a(bǔ)償安置方案制訂、公告、聽(tīng)取意見(jiàn)并修改；

7、征地補(bǔ)償安置方案報(bào)批，征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)；

8、補(bǔ)償安置方案的具體實(shí)施，批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

二、集體土地包括的范圍如下：

1、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)；

2、集體土地的征收和征用，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償；

3、集體所有的土地可以由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)；

4、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

總的來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，不僅需要對(duì)于房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還需要對(duì)搬遷費(fèi)包括可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用等進(jìn)行補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地算集體建設(shè)用地嗎

我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項(xiàng)下的1個(gè)小類，屬于村民住宅建設(shè)用地。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。因此，農(nóng)村集體建設(shè)用地涵蓋三個(gè)類別：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地和村民住宅建設(shè)用地。宅基地就是集體建設(shè)用地類別中的村民住宅建設(shè)用地。

三、征收農(nóng)村土地需要經(jīng)過(guò)每家每戶的簽字同意嗎

征收農(nóng)村土地需要依照法定程序進(jìn)行，但一般來(lái)說(shuō)不需要經(jīng)每家每戶簽字同意，但是存在征詢村民意見(jiàn)的程序。基于公共利益的需要，國(guó)家可以對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行征收，在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十九條

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

二、土地收儲(chǔ)和征收區(qū)別

法律分析：土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度是地方政府和國(guó)土部門(mén)順應(yīng)“經(jīng)營(yíng)城市，經(jīng)營(yíng)土地”的需要所進(jìn)行的我國(guó)土地制度創(chuàng)新的一個(gè)重要成果。土地征收：

指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

三、土地收儲(chǔ)與征收的區(qū)別

概念不一樣，土地收儲(chǔ)是指提高地方財(cái)政收入，優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)，拉升土地市場(chǎng)的公正性和規(guī)范性。而土地征收指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為。

一般來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備制度的組織體制實(shí)行分層次的兩極管理模式：

第一層次是土地收購(gòu)儲(chǔ)備管理委員會(huì)

土地收購(gòu)儲(chǔ)備管理委員會(huì)是土地儲(chǔ)備體系的決策機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是：研究制定有關(guān)土地收購(gòu)、儲(chǔ)備和供應(yīng)的規(guī)章制度和政策；審查批準(zhǔn)土地儲(chǔ)備中心的工作計(jì)劃和重要的土地收購(gòu)、儲(chǔ)備和供應(yīng)項(xiàng)目；協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門(mén)之間的關(guān)系；對(duì)土地儲(chǔ)備中心的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二層次是土地儲(chǔ)備中心

它是土地儲(chǔ)備體系的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在土地收購(gòu)儲(chǔ)備管理委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，具體實(shí)施土地收購(gòu)、儲(chǔ)備以及供應(yīng)的前期準(zhǔn)備工作。

運(yùn)作程序

土地收購(gòu)

土地收購(gòu)是指根據(jù)市政府授權(quán)和土地儲(chǔ)備計(jì)劃，土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)或收回市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的活動(dòng)。

土地儲(chǔ)備

對(duì)于進(jìn)入土地儲(chǔ)備體系的土地，在出讓給新的土地使用單位以前，由土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)組織前期開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理。

土地供應(yīng)

對(duì)進(jìn)入土地儲(chǔ)備體系的土地，由土地儲(chǔ)備中心根據(jù)城市發(fā)展需要和土地市場(chǎng)的需求制定土地供應(yīng)計(jì)劃，有計(jì)劃地統(tǒng)一向用地單位供應(yīng)土地。

儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可以分為招標(biāo)拍賣(mài)和協(xié)議出讓兩種類型。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十九條

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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