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拆遷土地補償是多少錢?拆遷土地補償怎么計算：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-06-27 13:03:27
作者：
圣運律師
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拆遷土地補償是多少錢，拆遷土地補償怎么計算，一、拆遷土地補償怎么計算根據法律法規，土地補償費用的計算公式為：土地補償費用=前三個年度的平均年產值×補償倍數（取值范圍應在6到10之間）。而對于安置補助費用的計算方法，我們將分以下三種情況進行詳

拆遷土地補償是多少錢?拆遷土地補償怎么計算：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷土地補償怎么計算

根據法律法規，土地補償費用的計算公式為：

土地補償費用=前三個年度的平均年產值×補償倍數（取值范圍應在6到10之間）。

而對于安置補助費用的計算方法，我們將分以下三種情況進行詳細說明：

當(被征用土地所需安置人口數×補償倍數)>15的情況下，則總安置費用應等于該被征用土地前三個年度的平均年產值乘以15；如果情況相反，即(被征用土地所需安置人口數×補償倍數)<15，那么總安置費用就應該等于該被征用土地前三個年度的平均年產值乘以補償倍數再乘以被征用土地所需安置人口數；

最后，對于地上附屬物以及青苗補助費用的補償，具體數額是由省級政府或者自治區、直轄市政府依據市場價格作出規定（通常會按照市場價格進行合理補償）。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。

但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷土地補償是多少錢

1、茅草房每平方米補償2000元。

2、磚房每平方米補償2600元。

3、平房每平方米補償3000元。

4、樓房(二層及以上)每平方米補償3500元。房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

5、各項征地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規定。

6、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準），按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

7、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅。其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“拆遷土地補償怎么計算”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。