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一、超出面積的房屋會面臨怎樣法律處置

超出面積的房屋法律處置情況因具體情形而異。若未經(jīng)審批擅自超面積建造房屋，屬于違法建筑。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，相關(guān)部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。

在農(nóng)村，超面積建房違反宅基地管理規(guī)定，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。不過，如果是歷史遺留原因?qū)е碌某娣e，且符合一定條件，可能會在符合規(guī)定時，通過補(bǔ)辦手續(xù)等方式使其合法化。總之，超面積房屋要依據(jù)具體成因、所處區(qū)域等因素確定處置方式。

二、超出宅基地面積房屋會被依法拆除嗎

對于超出宅基地面積的房屋是否會被依法拆除，需分情況看待。

首先，依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

若房屋是在合法合規(guī)審批手續(xù)下，因歷史原因造成超出面積，在符合相關(guān)規(guī)劃且無其他違法情形時，通常不會直接拆除，而是可能通過登記備案等方式，在后續(xù)符合規(guī)定時予以合法化處理。

但若是未經(jīng)審批私自超面積建造房屋，違反了宅基地管理規(guī)定和土地利用規(guī)劃，相關(guān)部門有權(quán)責(zé)令限期拆除。若逾期不拆除，可能會依法強(qiáng)制拆除。

所以，不能一概而論地說超出宅基地面積房屋就一定會被拆除，關(guān)鍵看其形成原因、是否符合規(guī)劃以及是否有合法手續(xù)等。

當(dāng)遇到房屋超出宅基地面積怎么辦的問題時，這背后還有一些相關(guān)要點值得關(guān)注。超出面積后，不同時期的處理方式存在差異，比如早期和近期新建的房屋規(guī)定可能不同。而且，后續(xù)若涉及宅基地的流轉(zhuǎn)、房屋的翻建等情況，超出面積的部分又會有相應(yīng)的特殊規(guī)定。另外，超出面積是否會面臨罰款或者整改要求等，也是大家關(guān)心的重點。要是你對房屋超出宅基地面積的后續(xù)處理流程、不同情況的應(yīng)對方式等還有疑問，不用糾結(jié)，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細(xì)解答。

三、房屋超出宅基地面積怎么辦

倘若房屋的占地面積超出了宅基地所規(guī)定的面積范圍，那么就很有可能會遭遇以下一些狀況。

從法律層面來講，宅基地有著極為明確的面積限定標(biāo)準(zhǔn)，一旦超出了這個限定，就很可能與土地管理方面的相關(guān)法規(guī)不相符合。

通常情況下，超出的那部分面積很有可能會被要求進(jìn)行拆除處理，或者是需要實施整改措施，以此來讓房屋的占地面積符合規(guī)定的要求。

另外，如果超出的部分是在合法建設(shè)的過程當(dāng)中，由于規(guī)劃調(diào)整等原因而導(dǎo)致的，那么就可以向相關(guān)的土地管理部門提出申請，辦理補(bǔ)辦手續(xù)等相關(guān)事宜。

然而，倘若這是未經(jīng)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行超建的行為，那么就很可能會面臨行政處罰，其中就包含了罰款等措施。

在此，我們建議大家一定要及時與當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行溝通交流，將實際情況詳細(xì)地說明清楚，并且積極地尋求合理的解決辦法。

只有這樣，才能夠避免因為出現(xiàn)違規(guī)行為而遭受到更加嚴(yán)重的法律后果，從而確保房屋建設(shè)的合法性和合規(guī)性。

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內(nèi)容投稿：鳳文

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-房屋超出宅基地面積怎么辦，超出宅基地面積建房算違建嗎