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一、宅基地證面積不符法律上如何處理

若宅基地證面積不符，需區(qū)分不同情況處理。首先，若實(shí)際面積大于宅基地證記載面積，超出部分未經(jīng)合法審批，屬于違法占地。一般由相關(guān)土地管理部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。

若實(shí)際面積小于宅基地證記載面積，可能是測量誤差等原因?qū)е隆＿@種情況，權(quán)利人可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出申請，要求重新測量核實(shí)。經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，土地管理部門會根據(jù)實(shí)際情況，依法對宅基地證的面積進(jìn)行更正登記，重新核發(fā)證書，以確保證載面積與實(shí)際情況相符，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。處理過程中，要及時(shí)與相關(guān)部門溝通，按要求提供準(zhǔn)確材料。

二、宅基地證面積不符法律上如何處理

宅基地證面積不符，處理方式如下：

首先，確定不符的具體情況，是實(shí)際面積大于證載面積，還是小于證載面積。

若實(shí)際面積小于證載面積，可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請重新測量核實(shí)，經(jīng)合法程序后對宅基地證進(jìn)行更正。

若是實(shí)際面積大于證載面積，超出部分需分情況處理。若超出是因歷史原因形成且符合當(dāng)?shù)卣厥褂脴?biāo)準(zhǔn)，經(jīng)相關(guān)部門審核確認(rèn)后，可依規(guī)補(bǔ)辦用地手續(xù)，完善產(chǎn)權(quán)登記；若超出不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，屬于違法占地，土地管理部門有權(quán)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。處理過程中，要積極配合相關(guān)部門工作，準(zhǔn)備好能證明宅基地情況的相關(guān)材料。

當(dāng)遇到宅基地證與實(shí)際面積不一樣咋辦的情況時(shí)，除了解決當(dāng)下面積差異的認(rèn)定問題，后續(xù)還有不少關(guān)鍵事項(xiàng)。比如，若經(jīng)重新測量確定了新面積，宅基地的使用權(quán)限是否會隨之變動？在進(jìn)行房屋翻建、擴(kuò)建時(shí)，是以原證載面積還是新測量面積為準(zhǔn)？另外，面積差異對未來宅基地的流轉(zhuǎn)、繼承等又會產(chǎn)生怎樣的影響？這些都是緊密相關(guān)的重要問題。要是你對宅基地證與實(shí)際面積不一樣所引發(fā)的這些后續(xù)問題存在疑問，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。