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一、房改房拆遷補償面積規(guī)定2025,房改房享受面積標(biāo)準(zhǔn)

房改房享受的面積標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)村宅基地分配的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)，且因地區(qū)和家庭人口數(shù)量的不同而有所差異。一般來說，有以下規(guī)定：

一、農(nóng)村宅基地建房面積標(biāo)準(zhǔn)

小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；

中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；

大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。

此外，還有關(guān)于農(nóng)村危房改造的面積要求：

一人戶建筑面積不小于20平方米；

兩人戶建筑面積不小于30平方米；

三人以上戶建筑面積不小于人均13平方米。

二、農(nóng)村自建房面積標(biāo)準(zhǔn)

另外，如果是農(nóng)村自建房，國家規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)如下：

每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80~120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；

農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。

請注意，這些標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體政策的不同而有所調(diào)整。在實際操作中，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

總的來說，房改房享受的面積標(biāo)準(zhǔn)受到農(nóng)村宅基地分配標(biāo)準(zhǔn)和自建房面積標(biāo)準(zhǔn)的限制，具體面積需根據(jù)家庭人口數(shù)量和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。

二、關(guān)于房改房的法律規(guī)定

法律分析：房改房，是我們國家，為了改善居住環(huán)境，而出臺的政策，對于城鎮(zhèn)職工已購公房，符合國家住房制度政策規(guī)定，可以按照成本價購買，或者標(biāo)準(zhǔn)價購買，已經(jīng)建好的公有住房。房改房是公民享受的國家房改優(yōu)惠政策，房改房，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。

法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 一、城鎮(zhèn)住房制度改革的根本目的和基本內(nèi)容

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革作為經(jīng)濟體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝弧€人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制；把住房實物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

(三)城鎮(zhèn)住房制度改革要堅持配套、分階段推進(jìn)。近期的任務(wù)是：全面推行住房公積金制度，積極推進(jìn)租金改革，穩(wěn)步出售公有住房，大力發(fā)展房地產(chǎn)交易市場和社會化的房屋維修、管理市場，加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，到本世紀(jì)末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使城鎮(zhèn)居民住房達(dá)到小康水平。

三、國家房改房政策

法律分析：各地要進(jìn)一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃需要拆除改造的住房;黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀(jì)念意義的住房;嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房;以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。

法律依據(jù)：《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》 一、各地要進(jìn)一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃需要拆除改造的住房;黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀(jì)念意義的住房;嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房;以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。

四、房改房人均面積標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：房改房購買之后，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)參照商品住房。一般包括以下補償：1、房屋補償費。根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度以及房屋面積計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、房改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

房改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只要享有福利分房權(quán)利的職工，依國家政策規(guī)定參加房改，交納了購房款，即對房改購得的房屋享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否認(rèn)其權(quán)利。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。

一、房改房與商品房有什么區(qū)別

房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費的一種補償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機制過渡的一種形式，房改售房的價格不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售對象是符合條件的所在單位職工。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價購買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或者是成本價的基本上，還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

二、房改房后還能不能買

二手市場的房改房可以買。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

三、二手房買賣應(yīng)注意什么

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

我國認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房單位享有優(yōu)先購買權(quán)。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

9、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

六、房改房政策規(guī)定是怎樣的

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

2、各地的房改房出售政策也不盡相同。

拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標(biāo)準(zhǔn)價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15．6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12．9元乘以建筑面積。

還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。

3、央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

一、房改房買賣需要的資料

1、產(chǎn)權(quán)證過戶資料

（1）舊產(chǎn)權(quán)證；

（2）賣方身份證，如需委托要有授權(quán)委托公證書；

（3）買方身份證，如需委托需有委托書；

（4）買賣契約；

（5）權(quán)屬申請登記表。

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖。

2、土地證過戶資料

（1）新產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件；

（2）買賣契約；

（3）舊土地證原件；

（4）產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件；

（5）若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復(fù)印件、土地登記委托書。

二、房改房買賣需要注意哪些問題

1、了解產(chǎn)權(quán)歸屬

在交易之前，購房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁椣嚓P(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解房屋背景與周邊環(huán)境

與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。

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投稿：魏然涵

內(nèi)容審核：李站波律師