外地人買宅基地拆遷補(bǔ)償有法律依據(jù)嗎，外地人買宅基地拆遷，補(bǔ)償法律依據(jù)是啥，首先，宅基地的所有權(quán)歸集體，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格申請(qǐng)和使用宅基地，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買宅基地的行為通常是無效的。從拆遷補(bǔ)償角度看，補(bǔ)償對(duì)象原則上是宅基地
首先，宅基地的所有權(quán)歸集體，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格申請(qǐng)和使用宅基地，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買宅基地的行為通常是無效的。
從拆遷補(bǔ)償角度看，補(bǔ)償對(duì)象原則上是宅基地的合法權(quán)益人，也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。如果外地人購(gòu)買宅基地，因其買賣行為不被法律認(rèn)可，在拆遷時(shí)一般不能像合法權(quán)利人那樣獲得全面補(bǔ)償。
不過，實(shí)踐中情況較為復(fù)雜。若外地人對(duì)宅基地上房屋進(jìn)行了合法建設(shè)、添附等，基于房屋所有權(quán)及添附價(jià)值，可能獲得部分房屋價(jià)值補(bǔ)償及相關(guān)因拆遷產(chǎn)生的合理?yè)p失補(bǔ)償，比如搬遷費(fèi)等。但土地補(bǔ)償部分通常會(huì)歸集體經(jīng)濟(jì)組織及原合法的宅基地使用人。具體要依據(jù)各地拆遷政策以及實(shí)際情況，通過協(xié)商或法律途徑確定補(bǔ)償。
首先，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的使用權(quán)是賦予本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買宅基地的行為一般是無效的。
在拆遷補(bǔ)償方面，由于外地人購(gòu)買宅基地合同可能無效，但并不意味著其一定得不到任何補(bǔ)償。如果地上有合法建造的房屋等附屬物，根據(jù)“地隨房走”原則，房屋拆遷時(shí)對(duì)于房屋價(jià)值部分，應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置等合理費(fèi)用也應(yīng)給予補(bǔ)償。
不過具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)各地差異較大，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及相關(guān)的土地管理法規(guī)、房屋征收與補(bǔ)償條例等規(guī)定來確定。實(shí)踐中，也可能存在協(xié)商解決補(bǔ)償事宜的情況，以平衡各方利益。
當(dāng)探討外地人在買了宅基地拆遷補(bǔ)償歸誰這一問題時(shí)，其中還涉及諸多緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如即便確定了拆遷補(bǔ)償歸屬，后續(xù)補(bǔ)償款的分配方式也是重要一環(huán)。是按人口平均分配，還是依據(jù)對(duì)宅基地的貢獻(xiàn)大小來分？另外，若在拆遷過程中對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議該如何處理。是通過協(xié)商、行政復(fù)議還是走法律訴訟途徑解決。如果您在外地人買宅基地拆遷補(bǔ)償歸屬、補(bǔ)償款分配或補(bǔ)償爭(zhēng)議處理等方面存在疑問，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。
外地人購(gòu)買宅基地的這種行為本身是不合法的，原因在于宅基地歸農(nóng)村集體所有，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有權(quán)利使用和申請(qǐng)。
倘若該宅基地已經(jīng)依法被征收拆遷了，通常來講，補(bǔ)償款應(yīng)該歸屬于宅基地的原使用權(quán)人，也就是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
不過，如果外地人在購(gòu)買宅基地的過程中存在其他的法律關(guān)系或者協(xié)議，比如支付了一定的費(fèi)用并且雙方有約定，那就可能要根據(jù)具體的情況來確定補(bǔ)償款的歸屬，不過這得依據(jù)相關(guān)的法律事實(shí)和證據(jù)來進(jìn)行判斷。
總之，外地人購(gòu)買宅基地的行為得不到法律的保護(hù)，在拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婵赡軙?huì)遭遇很多法律風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。
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內(nèi)容投稿：穆琴
內(nèi)容審核：侯承志律師
來源：中國(guó)法院網(wǎng)-外地人在買了宅基地拆遷補(bǔ)償歸誰，外地人買本村宅基地
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