土地征收糾紛研究綜述怎么寫,房地產企業拍下土地后怎么做賬,房地產企業拍下土地后，應按照以下步驟進行賬務處理：一、入賬處理如果土地是通過出讓方式取得的，企業需支付土地出讓金。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，土地出讓金應作為無形資產
房地產企業拍下土地后，應按照以下步驟進行賬務處理：
一、入賬處理
如果土地是通過出讓方式取得的，企業需支付土地出讓金。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，土地出讓金應作為無形資產進行入賬。入賬時，應借記“無形資產-土地使用權”，貸記“銀行存款”或“應付賬款”。
如果土地是通過劃撥方式取得的，根據法律規定，政府無償劃撥土地也是土地使用權獲得的方式之一。此時，會計入賬應按照借：無形資產，貸：遞延收益進行入賬。在新準則下，對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，且該憑證所列明金額與公允價值差額不大，可以按該憑證所列金額入賬。若無憑證或注明價值與公允價值差異較大，但有活躍市場的，應根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值入賬。
二、后續計量與攤銷
土地使用權應作為無形資產進行核算，并在其使用壽命內進行攤銷。攤銷時應根據土地使用權的受益期限進行，一般采用直線法進行攤銷。
攤銷時，應將攤銷額計入當期損益，借記“管理費用-無形資產攤銷”，貸記“累計攤銷”。
三、注意事項
企業應確保土地入賬價值的準確性，包括土地出讓金、相關稅費等。
企業應定期對無形資產進行減值測試，如發現減值跡象，應及時計提減值準備。
在土地開發過程中發生的支出，如基礎設施建設費、建筑安裝費等，應計入相關開發成本。
綜上所述，房地產企業在拍下土地后，應按照相關法律規定和會計準則進行賬務處理，確保賬務的準確性和合規性。
第一，經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權．這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準；二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用；根據法律規定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權獲得的方式之一，會計入賬的話按照借：無形資產，貸：遞延收益進行入賬。在新準則下對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。取得時會計處理：借：無形資產，貸：遞延收益。土地使用權原值包括哪些內容.土地使用權入賬價值包含為取得土地使用權而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關的稅費。土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。
第一，經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權．這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：
一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準；
二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用；
根據法律規定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權獲得的方式之一，會計入賬的話按照借：無形資產，貸：遞延收益進行入賬。在新準則下對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。
如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。取得時會計處理：借：無形資產 ，貸：遞延收益。
土地使用權原值包括哪些內容. 土地使用權入賬價值包含為取得土地使用權而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關的稅費。土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。
1、房地產開發企業取得土地使用權后，不能按無形資產攤銷，因為土地對于房地產企業來說屬于存貨(相當于工業行業的材料或半成品)性質的資產。
2、取得時就計入成本：
(1)借：開發成本。
(2)貸：銀行存款(等)。
3、取得后不開發就在成本掛著，什么時候完工，什么時候轉入“開發產品”，不必考慮跨年度問題。
4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。
前期工程費：
1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。
2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。
3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
4、“三通一平”等土地開發費用。
5、主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。
6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。
土地使用權的類型
綜述
根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。[1]土地使用權分類1、劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
(1)經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
(2)經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
2、出讓土地使用權
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓土地使用權相關書籍與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：
(1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
(2)取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。
土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地征收指國家依據公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。
法律主觀：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮 土地使用稅 (以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當繳納土地使用稅. 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收. 土地使用稅每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元，這就為大家解答了土地稅和 房產稅 這個問題
法律客觀：《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》 第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 一，房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一。 二，地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五。 三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。
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投稿：畢黛
內容審核：李站波律師
