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土地征收程序流程圖表格，詳細的房屋權屬登記辦理流程:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2025-01-06 14:25:31
作者：
圣運律師
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土地征收程序流程圖表格,房屋權屬登記辦理流程指南,如何辦理房屋權屬登記？本文主要為需要辦理房屋權屬登記的購房者提供房屋權屬登記相關方面知識，辦理時限，辦理流程以及辦理種類等。房屋權屬登記辦理時限新建的房屋，申請人應當在竣工3個月內向登記機關

土地征收程序流程圖表格，詳細的房屋權屬登記辦理流程:今日土地征收更新

一、土地征收程序流程圖表格,房屋權屬登記辦理流程指南

如何辦理房屋權屬登記？本文主要為需要辦理房屋權屬登記的購房者提供房屋權屬登記相關方面知識，辦理時限，辦理流程以及辦理種類等。房屋權屬登記辦理時限新建的房屋，申請人應當在竣工3個月內向登記機關提交用地證明有關文件，申請房屋所有權初始登記。集體土地上的轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及縣官的合同、協(xié)議、證明等文件。權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的。權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：

（一）房屋座落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；

（二）房屋面積增加或減少的；

（三）翻建的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。設定抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記．因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。房屋權屬登記流程房屋權屬登記程序共分5個步驟：受理登記申請——權屬審核——發(fā)布公告——核準登記——頒發(fā)房屋權屬證書

（一）受理登記申請

1、申請人提出登記申請。

2、窗口收件、初審。工作人員收取當事人提交的登記文件后，便進行初審。初審主要審查當事人主體資格是否有效、提交的登記資料是否齊全。

3、信息錄入。經(jīng)審查，凡當事人主體合格、提交的登記資料齊全，符合權屬登記的規(guī)定，工作人員即可將產(chǎn)權人、房屋坐落、收取的文件等有關信息錄入電腦。

4、出具登記收據(jù)。工作人員完成信息錄入后，打印登記收據(jù)一式兩份，當事人簽字確認后，一份交當事人收執(zhí)，一份由登記部門留存。

（二）權屬審核權屬審核科收到登記受理科移交的登記案件后，工作人員通過查閱產(chǎn)權檔案、實地察看房屋，了解產(chǎn)權歸屬，核對測繪成果，進行權屬復審、程序性評估、核準收費工作。復審中發(fā)現(xiàn)初審有誤、書證不全的，應當退回登記受理科予以復查、補正。

二、詳細的房屋權屬登記辦理流程

房屋權屬如何登記？相信很多初次購房者都不是很懂。本文主要提供了房屋權屬登記的各方面登記流程。從房屋所有權登記到房屋租賃登記，為需要辦理房屋權屬登記的購房者提供參考。特別是資料準備等方面的。并附有流程圖，圖文并茂，言簡意賅，看完就只如何辦理房屋權屬登記。

一、房屋所有權初始登記

(一)程序流程

(二)辦事時限5個工作日，其中：收件受理0.5個工作日,批量受理1個工作日。審批1個工作日。收費即時辦理。繕證2個工作日。發(fā)證1個工作日。

(三)職責要求

1、咨詢服務人員：

(1)負責接待申請人的業(yè)務咨詢，解釋、說明登記要件、辦事程序等有關規(guī)定。

(2)發(fā)放申請書等相關表格，并負責說明填寫內容及要求。

(3)接受申請人書面委托代辦業(yè)務。

2、登記審核人員：

(1)負責檢查申請人所提交的證件資料是否正確、齊全。

(2)核驗證件真?zhèn)渭皬陀〖c原件是否一致，簽字是否真實，確保資料完整、真實、有效。

3、收件受理人員：

(1)按照《收件標準》收件。

(2)查驗申請登記的房屋是否有查封、凍結、抵押等限制登記情況。

(3)錄入登記信息，并對要件進行拍照。

(4)打印《收件受理單》一式兩份。交申請人一份，附案卷一份。

(5)提交案例信息后，將物理案卷送至有關審批人員。

4、審批人員：

(1)負責全程審核。確認登記類別、流程是否正確，提交的證件材料復印件是否經(jīng)過審查確認。

(2)審核收件資料和登記信息是否符合《收件核準標準》和其他有關規(guī)定。

(3)核實申請登記的房屋是否有查封、凍結、抵押等限制登記情況。

(4)簽署審核意見。對同意確權發(fā)證的，提交案例信息后，將物理案卷送至繕證人員。對有問題的，回退案例信息后，將物理案卷送回收件受理人員，并提出處理意見。

5、收費人員：

(1)核算收費金額，打印《收費計算表》。

(2)開票收費。

(3)提交案例信息。

6、權證管理人員：

(1)繕證人：負責繕制權屬證書。打印檔案目錄和檔案封面，提交案例信息。

(2)校對人：負責校對權證，粘貼附圖、稅票，加蓋騎縫章。

三、房屋權屬登記的辦理流程

1、申請登記

申請登記，是指房產(chǎn)權利人或者代理人在規(guī)定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗證件是整個產(chǎn)權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權證件。身份證件和產(chǎn)權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產(chǎn)權證件，且權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續(xù)的，可以準予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。

填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。

3、產(chǎn)權審查

產(chǎn)權審查，是指以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

4、繪制權證

繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程：

(1)繕證，即填寫房屋產(chǎn)權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證；

(2)配圖，將測繪人員經(jīng)過實地復核后測制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權證規(guī)定的位置上；

(3)核對，房屋產(chǎn)權繕寫和粘貼附圖以后再進行校對。核對以申請書為根據(jù)，對照檢查房屋產(chǎn)權證、房屋共有權保持證存根的項目有無錯漏，與申請書是否一致；以房屋產(chǎn)權證(或是房屋共有權保持證)存根為依據(jù)，對照檢查騎縫處的字號與權證扉頁的字號是否相符；以房屋產(chǎn)權證(或是房屋共有權保持證)存根為根據(jù)，對照檢查房屋平面圖的各項有無錯漏、是否一致。如果存在問題，再詢問清楚和補齊后方可進行繪制；

(4)蓋印，即在登記復核后，依次在房屋產(chǎn)權證存根與房屋產(chǎn)權證的騎縫處和圖證結合處，另蓋騎縫專用章和房管機關的鋼印，并加蓋填發(fā)機關公章。

5、收費發(fā)證

產(chǎn)權人繳納的稅費，應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權證工本費等；房屋的買賣、贈與、典當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時代為征收。

產(chǎn)權人繳納稅費后，由發(fā)證機關發(fā)出領證通知書，產(chǎn)權人在指定的時間、地點，攜收件收據(jù)、繳納稅費收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機關，經(jīng)檢驗無誤后，發(fā)給房屋產(chǎn)權證書。

相關知識延伸閱讀：怎么查房屋權屬登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》第七條明確提出房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢，就房屋權屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房地局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關的房屋權屬登記情況。

四、房屋產(chǎn)權的辦理流程

法律分析：辦理房屋產(chǎn)權須帶證件、房屋所有權初始登記、登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明等文件到相關部門辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。