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私房動遷補償款共同居住人是否有份？,私房動遷補償款共同居住人是否有份:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 07:05:24
作者：
圣運律師
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私房動遷補償款共同居住人是否有份？，私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。私有房

私房動遷補償款共同居住人是否有份？,私房動遷補償款共同居住人是否有份:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、私房動遷補償款共同居住人是否有份？

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。協商不成的，可區分以下情況進行處理。

譬如，被拆私房所有人用拆遷補償款已購住房的，共同居住人有權居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。

又如被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

再如被拆私房所有人有其他住房，不再進行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。

房屋居住補償款的數額計算，應根據共同居住人的經濟狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補償款情況，由法院酌情判決。

私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。

一、拆遷補償夫妻共同財產還是個人財產

具體要看被拆遷的房屋到底是屬于個人財產還是共同財產。

1、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

2、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

二、私房動遷補償款中，共同居住人是否有份？

房子動遷兒子兒媳是否有份

房子動遷兒子兒媳是否有份，要看具體情況定，主要看拆遷協議和原產權證上是否有兒子兒媳名字。如果有的話，就按照協議進行分配，如果沒有的話，是不能享受由動遷賠償的各種賠償款。但是享受動遷款的人可以以贈與或者立遺囑的方式分配給兒子兒媳。

動遷補償款是否繳納企業所得稅

需要繳納所得稅。看企業的搬遷行為是否屬于政策性搬遷,如果符合政策性搬遷,可以按照40號公告的規定,就政策性搬遷過程中涉及的搬遷收入、搬遷支出、搬遷資產稅務處理、搬遷所得等所得稅征收管理事項,單獨進行稅務管理和核算,在搬遷完成年度將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅;如果不符合政策性搬遷,應在取得搬遷收入當年將收入并入全部收入計算繳納企業所得稅。

私房拆遷如何補償

1、私房拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。首先要確定所拆遷房屋的分類，按用途把房屋分為兩大類：一、住宅房，即供人們生活居住的房屋，二、非住宅房，即人們用于生產、經營以及公益事業的房屋。按樓層把房屋分為兩類：一、樓房，即兩層以上結構的房屋;二、平房，即地面上僅一層結構的房屋。2、其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權人合法所有，即所有權人對該房屋所有權證的取得必須來源合法，不得是以贓款購買的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。3、如果所有的房屋來源合法并且權屬明晰沒有爭議，作為房屋的產權人您可以選擇拆遷補償的方式，一、實行貨幣補償(經評估);二、實行房屋產權調換。但因市政建設項目和政府土地收購儲備項目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業房屋的附屬物等積累情況不可作產權調換，只能選擇貨幣補償方案。

動遷戶怎么補償

動遷戶的補償:1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。政府征收農民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

黃浦區動遷補償標準

黃浦區動遷補償標準分為以下兩部分，請參考以下：一、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。二、房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

該內容由周皓律師和律說律答共創回答

三、私房動遷補償款共同居住人是否有份

法律分析：拍賣回來的房可能會有債務糾紛。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該房屋拍賣所得價款優先受償，拍賣款不足以抵償債務的可能與抵押權人產生糾紛。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。