外地人購買自建房拆遷如何補償？，外地人購買自建房可以獲得房屋價值的補償，但是若是不是同一集體組織的村民，那么很有可能無法獲得賠償。如果外地人買的城中村房屋是具有合法產權的，征收土地時，可以獲得房屋價值的補償，但征地補償款不能獲得。我國目前的
外地人購買自建房可以獲得房屋價值的補償，但是若是不是同一集體組織的村民，那么很有可能無法獲得賠償。如果外地人買的城中村房屋是具有合法產權的，征收土地時，可以獲得房屋價值的補償，但征地補償款不能獲得。我國目前的法規和政策是不允許農村自建房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農村自建房買賣會存在很大的法律風險，主要有：
1、房產可能是違法建筑。
2、自建房無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下。
即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產不能辦理房產過戶手續。根據我國法律的規定，不動產物權以登記為準，由于農民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產其實一直是原建房人的房產。
3、房產買賣合同可能會被認定為無效。
理由是自建房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關于自建房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
但在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效；如果買房人是城鎮戶口居民或者非當地戶口的村民的一般認定合同無效。
相關規定：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
法律分析：農村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、自建房拆遷補償標準
1、自建房拆遷補償標準如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
二、租的廠房拆遷停產停業怎么補償
租的廠房拆遷停產停業補償如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
●外地人購買自建房拆遷如何補償的
●外地人買地建房被征收有賠嗎
●外來戶自建房拆遷補償
●外地人買了農村自建房會被拆除嗎
●外地人買農村房拆遷怎么辦
●外地人買宅基地建房拆除有賠償嗎
●外地人買地皮建房遇征收
●外地人買地建房被征收有賠嗎
●外地人買房拆遷怎么賠償
●外地人自建房可以登記不動產嗎?
●北京異地換駕駛證在哪里辦理,外地人如何在北京換駕駛證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●我是外國人，想把戶口遷到北京，需要什么條件？,外地人如何將戶口遷入北京？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●外地人在北京可以起訴離婚嗎？,外地人可以在北京起訴離婚嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●異地居民在北京怎樣辦居住證明,外地人在北京居住證明怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●外地人在北京交夠十五年社保要怎樣辦理退休,外地人長期在京工作，是不是繳納15年社保后就可以在北京辦退休啦？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京人在外地工作社保怎么辦,外地人在北京上社保怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京結婚證應該怎么樣辦,外地人能不能在北京領結婚證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●外地的可以購買城中村的房子嗎?外地人買的城中村房屋,拆遷有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●小三在外地應該怎么起訴她,小三是外地人 要去哪里起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●外地的可以購買城中村的房子嗎?外地人買的城中村房屋拆遷有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●外地戶口在北京上社保怎么辦退休,外地人在北京交社保可以在北京退休嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●上海小產權新規中可以進行買賣嗎,外地人可以在上海買小產權房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在北京購房的外地人是否能夠落戶？,在北京買房可以落戶北京嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷可以在外地起訴嗎法院？如果被告是外地人怎么起訴：今日在線強拆評估法律咨詢
內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-外地人購買自建房拆遷如何補償？，
