一、廠房翻新怎么交稅

廠房翻新涉及的稅收問題主要包括房產(chǎn)稅和可能產(chǎn)生的增值稅。以下是針對(duì)廠房翻新如何交稅的詳細(xì)解答：

一、房產(chǎn)稅

依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，翻新廠房時(shí)，產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此應(yīng)繼續(xù)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。具體繳納方式如下：

計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。翻新廠房的，應(yīng)以翻新后的房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)。減除的具體幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

稅率：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%。

納稅期限：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。翻新廠房后，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行申報(bào)繳納。

二、增值稅

廠房翻新若涉及提供建筑服務(wù)，如修繕、裝飾等，可能產(chǎn)生增值稅。但請(qǐng)注意，只有當(dāng)翻新工程構(gòu)成增值稅應(yīng)稅行為時(shí)，才需要繳納增值稅。具體應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師以確認(rèn)是否產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)。

綜上所述，廠房翻新主要涉及房產(chǎn)稅的繳納，可能還涉及增值稅。產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)根據(jù)翻新后的房產(chǎn)原值按規(guī)定計(jì)算并繳納房產(chǎn)稅，同時(shí)關(guān)注是否產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)。如有疑問，建議及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師以確保合規(guī)納稅。

二、企業(yè)廠房拆遷要交稅嗎

企業(yè)廠房拆遷所得的收入是需要交稅的。與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，在企業(yè)營(yíng)改增之后，增值稅也不收。對(duì)于因國(guó)家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。但是如果企業(yè)廠房是商業(yè)征收，則是不能免征土地增值稅的。

一、最新的稅收優(yōu)惠政策有哪些？

1、小規(guī)模納稅人的月銷售額低于10萬(wàn)，免征增值稅。也就是說，季度銷售額不超過30萬(wàn)的企業(yè)免征增值稅。

2、企業(yè)所得稅減免政策。對(duì)于高新技術(shù)企業(yè)，國(guó)家將企業(yè)所得稅降低15％，對(duì)小型和低利潤(rùn)企業(yè)，將分別征收5％和10％的企業(yè)所得稅。

3、檢查收集政策。獨(dú)資企業(yè)（小規(guī)模納稅人）可以核對(duì)征收情況，核算行業(yè)利潤(rùn)率，然后按照五級(jí)累進(jìn)制度計(jì)算個(gè)人營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人綜合稅率為0．5％－2．1％，無(wú)需繳納企業(yè)所得稅。而股利稅的綜合稅率約為3％（現(xiàn)時(shí)增值稅暫定為1％，具體回收時(shí)間以單據(jù)為準(zhǔn)）。批準(zhǔn)的征稅可以大大減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。小規(guī)模納稅人的年度發(fā)票建議不超過500萬(wàn)，因?yàn)橐话愠^500萬(wàn)，稅務(wù)局將強(qiáng)制將其提升為一般納稅人。

4、財(cái)政支持政策。企業(yè)在園區(qū)內(nèi)設(shè)立注冊(cè)有限公司，可以是新公司，子公司，分支機(jī)構(gòu)或搬遷公司。他們只需要在具有優(yōu)惠稅收政策的公園中繳稅即可享受支持政策。具體政策是為進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)提供高額增值稅和企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。增值稅和企業(yè)所得稅按當(dāng)?shù)乇Ａ袈释诉€60％－90％，增值稅在當(dāng)?shù)乇Ａ?0％。企業(yè)所得稅在當(dāng)?shù)氐谋Ａ袈蕿?0％，具體回扣率取決于公司的實(shí)際稅收情況。公司支付的越多，退稅率就越高。

增值稅：退稅率的60％－90％，企業(yè)當(dāng)月繳納稅款，財(cái)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)下個(gè)月計(jì)入帳戶。

企業(yè)所得稅：收益率的60％－90％，公司在當(dāng)月納稅，財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)在下個(gè)月支付。

注：超大納稅人可以逐一討論

5、由自然人開放，個(gè)人稅為0．5％，綜合稅率約為2．5％，只需要一張身份證，并且相關(guān)代理，郵局和稅務(wù)局都可以代表他們發(fā)行。代理期限很短，只有1－3個(gè)工作日，并且還有更多可代表發(fā)出的項(xiàng)目。

二、自然人獨(dú)資企業(yè)需要交哪些稅

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)視其經(jīng)營(yíng)、發(fā)生的業(yè)務(wù)：可能征收增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、車輛購(gòu)置稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、土地增值稅、契稅及個(gè)人所得稅。

1、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)需要繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)按照現(xiàn)行稅法規(guī)定不交企業(yè)所得稅，而交個(gè)人所得稅，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。

應(yīng)納稅所得額＝當(dāng)月（期）銷售收入所得率＝160220．09＊5％＝8011元應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額適用稅率－速算扣除數(shù)。

2、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)還要根據(jù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)來征稅：如果是屬于銷售生產(chǎn)貨物或者度修理修配勞務(wù)，要交增值稅（國(guó)稅交），稅率是4％（工業(yè)）或6％（商業(yè)）；如果是屬于其他的服務(wù)業(yè)要交營(yíng)業(yè)稅（地稅），稅率根據(jù)行業(yè)知不同從3％到5％，個(gè)別行業(yè)向網(wǎng)吧是20％。

3、此外，還有一些附加稅種：城建道稅教育費(fèi)附加是增值稅和營(yíng)業(yè)稅的附專加，只要交了增值稅和營(yíng)業(yè)稅，還要根據(jù)一定比例交城建稅和教育費(fèi)附加。

4、地稅還征收一些小稅種：印花稅、房產(chǎn)稅等。

5、大部分稅都不是針對(duì)利潤(rùn)征收的，所以和是屬否賠錢沒關(guān)系，照樣征稅。

三、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交什么稅

（一）印花稅

簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)需要投資方繳納，被投資方無(wú)需繳納，稅率是萬(wàn)分之五；

（二）增值稅和附加稅

這是特定情況才要交的，持有上市公司股份拿去轉(zhuǎn)讓時(shí)才需要繳納增值稅，而且個(gè)人和個(gè)體工商戶是免稅的，其他按照金融商品轉(zhuǎn)讓計(jì)稅也就是6％；附加稅就按照增值稅來交就好了；

（三）企業(yè)所得稅

企業(yè)把其持有的其他公司股份轉(zhuǎn)讓出去發(fā)生利益所得時(shí)，需要繳納企業(yè)所得稅，稅率25％；

（四）個(gè)人所得稅

基本所有情況都要繳納個(gè)人所得稅，雖然企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，暫時(shí)只繳納企業(yè)所得稅，但是最后也會(huì)體現(xiàn)在未分配利潤(rùn)上，還是會(huì)沉淀個(gè)人所得稅；直接繳納個(gè)稅的情況是個(gè)人轉(zhuǎn)讓其持有的股份發(fā)生利益所得時(shí)需繳納的，稅率為20％；

（五）土地增值稅

主要是因?yàn)椋晦D(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)名下有大量不動(dòng)產(chǎn)，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司的實(shí)際控制人會(huì)發(fā)生變化，間接的導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)所有人發(fā)生變化，稅法規(guī)定這樣相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要繳納土地增值稅。

三、個(gè)人廠房拆遷需要交稅嗎?

個(gè)人廠房拆遷不需要交稅。

個(gè)人投資建蓋的廠房因政府拆遷，所得的拆遷補(bǔ)償款是不需要繳納個(gè)人所得稅的。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)廠房動(dòng)遷所獲得的補(bǔ)償是免征個(gè)人所得稅的，國(guó)家在補(bǔ)償時(shí)會(huì)給予房屋拆遷費(fèi)，搬遷費(fèi)以及其他所有涉及經(jīng)濟(jì)利益的補(bǔ)償。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋 拆遷 有關(guān)稅收政策的通知》，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策通知如下：

1、對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦 法規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)取得的 拆遷補(bǔ)償 款，免征 個(gè)人所得稅 。

2、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì) 購(gòu)房 成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征 契稅 ，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

關(guān)于拆遷的具體補(bǔ)償：

1、房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，如果沒有房產(chǎn)證，只能按違章建筑補(bǔ)償，如一間房子算做四面圍墻，一塊壩子。

2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。

3、搬遷費(fèi)：如果是正規(guī)注冊(cè)的企業(yè)，可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

綜上所述，個(gè)人廠房拆遷不需要交稅。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第一條

對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

第二條

對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-廠房翻新怎么交稅，