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政府征地占用廠房要如何補償賠償,國家征地占用廠房時怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 01:09:25
作者：
圣運律師
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政府征地占用廠房要如何補償賠償，政府征地占用廠房的，其補償一般包括：1、被占用廠房價值的補償；2、占用廠房造成的搬遷、安置的補償；3、占用廠房造成的停產停業(yè)損失的補償，一般按被占用前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。一、禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場拆遷具體

政府征地占用廠房要如何補償賠償,國家征地占用廠房時怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、政府征地占用廠房要如何補償賠償

政府征地占用廠房的，其補償一般包括：

1、被占用廠房價值的補償；

2、占用廠房造成的搬遷、安置的補償；

3、占用廠房造成的停產停業(yè)損失的補償，一般按被占用前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。

一、禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場拆遷具體有補償嗎

禁養(yǎng)區(qū)尚未違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的養(yǎng)殖場拆遷有補償，包括養(yǎng)殖廠房價值的補償、養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物臨時安置的補償、停產停業(yè)的補償以及各類牲畜設備搬遷費用的補償，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設以及非法叢事養(yǎng)殖活動的養(yǎng)殖場拆遷一般沒有補償。

二、修路拆遷租賃工廠補償標準

因修路被拆遷租賃工廠的補償標準：1、對于工廠地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業(yè)的損失，也可以包括預期經營損失；3、因為拆遷導致工廠解聘員工的安置補償費用；4、被拆遷廠房重新租賃房屋的費用；5、對積極鼓勵搬遷的廠房獎勵費用。如果補償不合理，被拆遷方可以提起訴訟。

三、漳州市企業(yè)用地拆遷補償標準

一般情況下，漳州市企業(yè)用地拆遷補償有以下六個方面：1、土地的補償；2、廠房的補償；3、停產停業(yè)損失的補償；4、工廠設備、物料搬遷及搬遷過程中出現的損失補償；5、在規(guī)定時間內提前搬遷，或積極配合搬遷的獎金；6、由于拆遷產生的工廠員工停工，或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、廠房拆遷怎么補償

法律分析：應該補償費用：1.房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。2.設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。3.停產停業(yè)損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經營性質、經營業(yè)務、經營狀況、贏利情況進行個案評估。4.設備搬遷安裝費：根據實際支出予以補償。5.裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、國家征地占用廠房時怎么賠償

政府征地占用廠房的，其補償一般包括：

1、對被占用廠房本身價值的補償；

2、對占用廠房造成的搬遷以及安置費用的補償；

3、對占用廠房造成的停產停業(yè)損失的補償，一般按照被占用前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。

一、租賃工廠拆遷補償標準

一般情況下，租賃工廠拆遷補償的標準要按照實際情況決定。在簽訂租賃協(xié)議時約定了出現拆遷情況的，會對承租雙方作出補償。只租了土地的，在拆遷時可以取得廠房重置價、停產停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等補償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補償都不屬于承租戶。但實際經營者可獲得停產停業(yè)損失。

二、國家企業(yè)拆遷補償標準

國家企業(yè)拆遷補償標準包括，土地使用權的區(qū)域補償價格，按照占用土地的性質和使用年限計算。將廠房置換成新價廠房是置換后的建廠成本。房屋拆除后，也會出現新的問題。因拆遷造成企業(yè)停產或停產的成本。一般來說，不可能移動營業(yè)執(zhí)照，稅務登記，稅務記錄，現有建筑物的裝飾附件不能移動。機器設備按重置費分為移動式和非移動式。不可移動的機器和設備應重置為新的價格作為房子。移動機器設備補償為搬遷費。搬遷費是指所有可移動的輔助設施、設備等的搬遷費。

三、中山市工廠拆遷補償標準

工廠拆遷補償沒有統(tǒng)一標準。具體來說，工廠的價值和損失應根據工廠規(guī)模進行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先對該廠土地的補償。如果該廠使用國有土地，有權使用，應當根據土地的實際性質對土地價值進行評估，以獲得土地補償；其次對廠房的補償，根據廠房的面積和結構類型來評價其價值，確定補償金額；三是根據工廠年產值和納稅情況確定停產停業(yè)損失賠償。