企業是否需要繳納拆遷補償契稅，一般情況下，企業收到拆遷補償款之后，是否需要交稅由實際情況來決定。交稅企業要符合以下的兩個條件，獲得的搬遷補償收入可不用在當年的確認收入。通常要視搬遷進展情況來定，可在規劃搬遷的第二年起五年內確認收入：1、由于
一般情況下，企業收到拆遷補償款之后，是否需要交稅由實際情況來決定。交稅企業要符合以下的兩個條件，獲得的搬遷補償收入可不用在當年的確認收入。通常要視搬遷進展情況來定，可在規劃搬遷的第二年起五年內確認收入：1、由于政府的城市規劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷；2、有新的投入計劃或立項報告。
公寓契稅要交多少錢
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性住房，均按照4％的稅率征稅。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。
1、對于征地補償所得稅如何繳納的問題，根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置所得有關企業所得稅處理的通知》（國稅函[2009]118號）的規定，企業因政府城市規劃、基礎設施建設等政策原因需要整體（含部分）搬遷的，按照規定標準從政府取得的搬遷補償收入或者相關資產處置收入，通過市場（招標、拍賣、掛牌等方式）取得的土地使用權出讓收入，按下列方式處理：。根據搬遷方案，企業發生新的生產經營業務轉換、購置或者建設新的固定資產和相同或者類似的土地使用權（以下簡稱固定資產置換）的，應當在異地重建后恢復原或者現有的土地使用權性質和用途企業搬遷、處置、其他固定資產改良、技術改造、職工安置所得，允許將搬遷、處置所得抵減固定資產置換、改良費用和出口費用的差額，技術改造和職工安置，應當計入企業應納稅所得額。企業沒有固定資產置換、改良、技術改造或者購買其他固定資產的計劃或者項目報告的，應當將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產收入，扣除各類拆遷固定資產折價和處置費用后的余額，計入企業當年應納稅所得額，并計算繳納企業所得稅。企業利用政策性搬遷、處置所得購買、改良的固定資產，其折舊、攤銷可按現行稅收規定計算，在企業所得稅前扣除。
4。企業取得的搬遷收入或者處置收入，自計劃搬遷的下一年起五年內不計入當年應納稅所得額。五年內搬遷完成的，企業搬遷收入按上述規定處理。具體法律依據如下：
1稅收政策通知（財稅[2005]45號）規定。根據城市發展規劃，在舊城改造過程中，按照國家城市房屋拆遷管理標準對被拆遷人的拆遷補償是一種補償收入，無論是現金還是實物（房屋），免征個人所得稅。
需要繳納契稅。近年來房地產開發企業對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一種是貨幣補償，一般是一次性支付。第二種是產權的交換，也就是通常所說的轉移回。在第一種貨幣補償支付方式中，如何征收契稅沒有爭議。房地產開發企業將按貨幣補償金額繳納契稅。關鍵是第二種形式。部分開發企業不將產權交易部分作為拆遷補償繳納契稅。產權交易安置的房屋屬于受拆遷人向被拆遷人支付的實物補償，應當按規定繳納契稅。
回遷房是否需要交契稅
回遷房需要交契稅。
回遷房，賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率征收。被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的即貨幣補償安置，購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅，超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋即房屋產權調換安置，不補繳產權調換差價款的，免征契稅，應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。
契稅是指不動產土地、房屋產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主產權承受人征收的一次性稅收。
契稅自身特征有以下幾點：
1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點；
2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅；
3、契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。
《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）第一條第（二）款規定，以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。根據以上內容可以得知，契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。
1、對于征地補償所得稅如何繳納的問題，根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置所得有關企業所得稅處理的通知》（國稅函[2009]118號）的規定，企業因政府城市規劃、基礎設施建設等政策原因需要整體（含部分）搬遷的，按照規定標準從政府取得的搬遷補償收入或者相關資產處置收入，通過市場（招標、拍賣、掛牌等方式）取得的土地使用權出讓收入，按下列方式處理：。根據搬遷方案，企業發生新的生產經營業務轉換、購置或者建設新的固定資產和相同或者類似的土地使用權（以下簡稱固定資產置換）的，應當在異地重建后恢復原或者現有的土地使用權性質和用途企業搬遷、處置、其他固定資產改良、技術改造、職工安置所得，允許將搬遷、處置所得抵減固定資產置換、改良費用和出口費用的差額，技術改造和職工安置，應當計入企業應納稅所得額。企業沒有固定資產置換、改良、技術改造或者購買其他固定資產的計劃或者項目報告的，應當將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產收入，扣除各類拆遷固定資產折價和處置費用后的余額，計入企業當年應納稅所得額，并計算繳納企業所得稅。企業利用政策性搬遷、處置所得購買、改良的固定資產，其折舊、攤銷可按現行稅收規定計算，在企業所得稅前扣除。
4。企業取得的搬遷收入或者處置收入，自計劃搬遷的下一年起五年內不計入當年應納稅所得額。五年內搬遷完成的，企業搬遷收入按上述規定處理。具體法律依據如下：
1稅收政策通知（財稅[2005]45號）規定。根據城市發展規劃，在舊城改造過程中，按照國家城市房屋拆遷管理標準對被拆遷人的拆遷補償是一種補償收入，無論是現金還是實物（房屋），免征個人所得稅。
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來源：頭條-企業是否需要繳納拆遷補償契稅，企業是否需要繳納拆遷補償契稅呢
投稿：康華子
內容審核：李帥律師
