拆遷協議抵扣契稅怎么算，賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部分不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。 1、如果原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契稅百分之一點五， 2、原來被拆遷的房屋有房
賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部分不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。 1、如果原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契稅百分之一點五， 2、原來被拆遷的房屋有房產證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，需要計算全部面積的契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅百分之一點五， 3、如果是拆遷房上市交易即過戶，需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅百分之一點五，超過140平米的，契稅百分之三。
《關于契稅政策執行中若干問題的通知》被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款部分，應按適應稅率征稅。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征； （二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征； （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征； （四）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
房屋拆遷后購房的辦理契稅抵扣手續需要購房戶主與拆遷協議上的被拆遷人保持一致，拆遷購房視同將原舊房通過交換取得新房，新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅，僅對高于拆遷補償款的部分征收契稅。
《契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施； （二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產； （四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬； （五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬； （六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。購拆遷房進行契稅抵扣需要舊房產證與新房產證戶主保持一致，拆遷購房視同將原舊房通過交換取得新房，新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅，僅對高于拆遷補償款的部分征收契稅。
《契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施； （二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產； （四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬； （五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬； （六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。一、拆遷協議抵扣契稅是否包含獎勵費？ 拆遷協議抵扣契稅包含獎勵費。拆遷補償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。因此進行貨幣安置的被拆遷人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅，只針對新購房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅。 二、如何辦理退稅？ 1.出席者： 買方本人。 本人不能出席購房的，委托他人出席購房需要提供委托書等身份證明。 能攜帶資料到朝陽地稅部門辦理退稅。 2.約會流程： 進入朝陽區地方稅務局官網，點擊“朝陽區個人存量房交易涉稅網上預約”官網，朝陽區地方稅務局，點擊在線預約。 選擇申請退稅的稅務所。只有朝陽第六稅務所可以退稅，選擇第六稅務所，點擊預約。 選擇第六個稅務所，點擊預約。 選擇“退稅分類”和“拆遷二手房退稅”，選擇預約日期。 選擇“契稅退稅分類”和“二手房拆遷退稅”，選擇預約日期。
《財政部、國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》第三條 市、縣級人民政府根據國有土地上房屋征收與補償條例有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅。購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅。繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
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來源：臨律-拆遷協議抵扣契稅怎么算，拆遷協議抵扣契稅怎么算的
投稿：喻振
內容審核：趙正群律師
