一、拆遷企業(yè)營業(yè)面積怎么賠償

法律分析：拆遷企業(yè)營業(yè)面積按照具體情況進行賠償。部分企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照上登記的是幾百平米，但是經(jīng)營的面積卻出了廠房的面積，還有可能包含院落等空間，比如加工產(chǎn)品的晾曬場地、倉庫等，將會按照具體的面積一次性給予其補償。但是因為實際中營業(yè)面積的認定會存在較大的出入，所以會造成補償?shù)臄?shù)額相差比較大的結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規(guī)定，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。如果拆遷戶認為這個補償過低的，拆遷戶應當提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，由評估公司對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估確定。

二、拆遷企業(yè)營業(yè)面積怎么賠付

法律分析：

各地標準不同，停產(chǎn)停業(yè)補助費以被拆遷商業(yè)用房的建筑面積為準按月計算。被拆遷房屋的使用性質(zhì)按房屋所有權(quán)證記載的使用性質(zhì)或拆遷人與被拆遷人雙方認同的性質(zhì)為準。臨街商業(yè)用房均不分區(qū)段、不分結(jié)構(gòu)按每月每平方米12.00元計算;取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證，且證照地址與被拆遷房屋地址相符的旅館、茶樓并正常營業(yè)，繳納完全部稅費的不分區(qū)段，按每月每平方米5.00元計算。上海則規(guī)定因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協(xié)商確定。

北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對您會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

三、企業(yè)拆遷營業(yè)面積的補償標準

法律分析：企業(yè)拆遷補償主要包括：資產(chǎn)拆遷補償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補償，以及因拆遷造成的機械設(shè)備損失的補償；裝修費用的補償。商業(yè)損失賠償。是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用、停工費用、機械設(shè)備調(diào)試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償?shù)取Ｋ腔诓疬w政策的獎勵成本，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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