按使用面積計價，消費者拿著皮尺自己就能量出房屋面積了，開發商的“貓兒膩”就不好藏了。如果房屋的實測面積大于合同約定超過3%，3%以內部分由購房人補足，超出3%部分由開發企業承擔，產權歸購房人;實測面積小于合同約定超過3%的，3%以內部分由開發企業返還購房人，超出3%部分由開發企業雙倍返還購房人。此外，只要實測面積和合同約定相差超過3%，購房人都可以要求退房。

公用面積分攤一直是個爭議較大的問題。新辦法要求，開發企業在預售商品住宅之前，必須公示測繪單位出具的預售面積測繪報告書，報告書中要寫明被分攤的共用部位名稱、用途、所在位置、面積;參加分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數及不分攤的共用部位。開發企業和購房人簽訂的預售合同中還要將這些分攤內容一一寫明。而且，這些公攤情況公示后，并且開發商與購房人簽訂第一份合同后，分攤情況就不能再變了。

1、商品房應按套或套內建筑面積，還是按建筑面積計價銷售?

根據相關的法律法規，本來兩者都可以，但從市場檢驗的結果看，應積極推行按套或套內建筑面積銷售商品房的計價方式。

2、公攤部位的產權歸誰所有?

已納入分攤面積的共用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。

3、商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異時，買房人怎么辦?

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人，絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

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內容審核：羅娟律師

來源：臨律-當商品房面積誤差比絕對值超出3%,買受人是否有權退房，