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政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠,企業(yè)搬遷稅收優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 17:09:55
作者：
圣運律師
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政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠，各省、自治區(qū)、直轄市,計劃單列市財政廳(局)、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局: 為支持城市的規(guī)劃改造工作,經(jīng)研究,現(xiàn)將企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題明確如下: 一、本通

政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠,企業(yè)搬遷稅收優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠

各省、自治區(qū)、直轄市,計劃單列市財政廳(局)、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局:

為支持城市的規(guī)劃改造工作,經(jīng)研究,現(xiàn)將企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題明確如下:

一、本通知所稱企業(yè)政策性搬遷收入,是指因當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入,以及搬遷企業(yè)通過市場(招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。

二、對企業(yè)取得的政策性搬遷收入,應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理:

(一)搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),以及進行技術(shù)改造或安置職工的,準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費用,其余額計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(二)企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因,沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造,而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術(shù)改造項目的,可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除,其余額計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(三)搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計算繳納企業(yè)所得稅。

(四)搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(五)搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費用后,其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅。

三、對于符合西部大開發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè),其取得的企業(yè)搬遷收入,在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關(guān)主營業(yè)務(wù)收入占總收入比例的條件時,不計入企業(yè)的總收入。

四、主管稅務(wù)機關(guān)要對企業(yè)取得的政策性搬遷補償收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入加強管理,重點審核有無政府搬遷文件或公告,有無搬遷協(xié)議和搬遷計劃,有無企業(yè)技術(shù)改造、重置固定資產(chǎn)的計劃或立項,是否在規(guī)定期限內(nèi)進行技術(shù)改造、重置固定資產(chǎn)和購置其他固定資產(chǎn)等。

五、本通知印發(fā)之前已做稅務(wù)處理的,不再調(diào)整; 尚未進行稅務(wù)處理的,按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。

二、政策性搬遷補償收入的所得稅處理

法律分析：對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進行所得稅處理：

(1)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(2)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額，計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

(3)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(4)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》

第六條凡從事生產(chǎn)、經(jīng)營，實行獨立經(jīng)濟核算，并經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)開業(yè)的納稅人，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。其他有納稅義務(wù)的單位和個人，除按照稅務(wù)機關(guān)規(guī)定不需辦理稅務(wù)登記者外，應(yīng)當(dāng)在按照稅收法規(guī)的規(guī)定成為法定納稅人之日起三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。

第八條納稅人申報辦理稅務(wù)登記，應(yīng)提出申請登記報告和有關(guān)批準(zhǔn)文件，同時提供有關(guān)證件。主管稅務(wù)機關(guān)對前款報告、文件、證件審核后，予以登記，發(fā)給稅務(wù)登記證。稅務(wù)登記證只限納稅人使用，不得轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)登記的內(nèi)容包括：納稅人名稱、地址、所有制形式、隸屬關(guān)系、經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍以及其它有關(guān)事項。

三、企業(yè)搬遷稅收優(yōu)惠政策

本文講述了如果公司整體搬遷被視為非政策性搬遷行為，需要承擔(dān)的稅負包括土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金和港口建設(shè)費。企業(yè)出租自有房屋需要交納稅，包括企業(yè)所得稅、印花稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入需要按不同方式進行所得稅處理。

法律分析

如果公司整體搬遷被視為非政策性搬遷行為，那么公司需要承擔(dān)的稅負包括：

1. 土地使用稅：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，公司需要按照土地面積繳納一定比例的土地使用稅，以保證地方財政收入。

2. 房產(chǎn)稅：對于公司擁有的房產(chǎn)，需要按照房產(chǎn)價值的一定比例繳納房產(chǎn)稅，以政府籌集資金。

3. 車船稅：公司擁有的車輛需要按照車船價值繳納車船稅，以支持交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

4. 企業(yè)所得稅：公司需要按照其盈利額繳納一定比例的企業(yè)所得稅，以促進經(jīng)濟發(fā)展。

5. 印花稅：在一些特定的交易和行為中，如購買和出售房產(chǎn)、簽訂合同等，公司需要按照規(guī)定的比例繳納印花稅。

6. 城市建設(shè)稅：對于公司在城市內(nèi)的經(jīng)營活動，需要按照一定比例向政府繳納城市建設(shè)稅，以支持城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

7. 教育費附加：對于公司在教育方面的投入，需要按照一定比例向政府繳納教育費附加，以支持教育事業(yè)的發(fā)展。

8. 地方教育附加：對于公司在地方教育方面的投入，需要按照一定比例向政府繳納地方教育附加，以支持地方教育事業(yè)的發(fā)展。

9. 水利建設(shè)基金：對于公司在水利建設(shè)方面的投入，需要按照一定比例向政府繳納水利建設(shè)基金，以支持水利事業(yè)的發(fā)展。

10. 港口建設(shè)費：對于公司在港口建設(shè)方面的投入，需要按照一定比例向政府繳納港口建設(shè)費，以支持港口基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

1.營業(yè)稅：公司出讓土地房產(chǎn)需要按收入的5%繳納營業(yè)稅，該企業(yè)應(yīng)交納

20000×5%=1000萬元

2.增值稅，按處置設(shè)備收入5000萬元的4%減半繳納增值稅

5000×2%=100萬元。

二、企業(yè)住房租賃稅收征收新政策

企業(yè)出租自有房屋需交納稅如下：企業(yè)所得稅、印花稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

三、政策性搬遷補償收入的所得稅處理

對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進行所得稅處理：

(3)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

結(jié)語

總之，公司搬遷需要承擔(dān)的稅負包括土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金和港口建設(shè)費等。企業(yè)需要根據(jù)搬遷規(guī)劃，對搬遷收入進行正確的稅務(wù)處理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。