一、企業(yè)房屋拆遷稅收政策

企業(yè)房屋拆遷時(shí)，涉及的稅收政策主要包括企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。以下是具體的稅收政策和稅務(wù)處理方式：

一、企業(yè)所得稅

企業(yè)拆遷補(bǔ)償款需要繳納企業(yè)所得稅。搬遷企業(yè)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及通過(guò)市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入后，企業(yè)用于購(gòu)置或建造與搬遷前類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。

二、增值稅

營(yíng)改增之后，企業(yè)拆遷補(bǔ)償款免收增值稅。

三、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條，因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。因此，如果是因國(guó)家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款，企業(yè)可以免征土地增值稅。但如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

綜上所述，企業(yè)在房屋拆遷過(guò)程中，需要關(guān)注并妥善處理上述三種稅收問(wèn)題，以確保合規(guī)并優(yōu)化稅務(wù)成本。具體的稅務(wù)處理方式還需根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和具體的拆遷條款來(lái)確定。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭(zhēng)取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過(guò)程中很重要的一部分補(bǔ)償。

三、政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠

企業(yè)的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業(yè)的搬遷所得。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算，并且是在完成搬遷的年度，對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。

企業(yè)搬遷收入扣除搬遷支出后為負(fù)數(shù)的，為搬遷損失。搬遷損失可在搬遷完成年度，一次性作為損失進(jìn)行扣除或者自搬遷完成年度起分3個(gè)年度，均勻在稅前扣除。兩種方法一經(jīng)選定，不得改變。

企業(yè)搬遷過(guò)程中從本企業(yè)以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補(bǔ)償收入，包括貨幣性和非貨幣性補(bǔ)償收入。具體有：（一）對(duì)被征用資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因搬遷、安置而給予的補(bǔ)償；（三）對(duì)停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補(bǔ)償；（四）資產(chǎn)搬遷過(guò)程中遭到毀損而取得的保險(xiǎn)賠款；（五）其他補(bǔ)償收入。

企業(yè)的搬遷收入還包括企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)所取得的收入。

企業(yè)由于搬遷處置存貨而取得的收入，應(yīng)按正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的收入進(jìn)行所得稅處理，不作為企業(yè)搬遷收入。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-企業(yè)房屋拆遷稅收政策，