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拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算？,拆遷補(bǔ)償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-31 01:46:25
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算？，法律分析：在拆遷過程中，拆遷方需要支付被拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。具體計(jì)算方式因地區(qū)和政策不同而異。一般采用的是房屋面積、樓層數(shù)、房齡、市場(chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行綜合測(cè)算，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：1 《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷

拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算？,拆遷補(bǔ)償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算？

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方需要支付被拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。具體計(jì)算方式因地區(qū)和政策不同而異。一般采用的是房屋面積、樓層數(shù)、房齡、市場(chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行綜合測(cè)算，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》

第十五條：拆遷安置費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定合理確定，予以支付。其中，拆遷安置費(fèi)用一般按照房屋面積、樓層數(shù)、房齡、市場(chǎng)價(jià)格、居住人口等因素綜合測(cè)算，達(dá)成拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，給予拆遷補(bǔ)償。其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商確定。

2.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)拆遷工作保障被拆遷人合法權(quán)益的意見》

第十四條：拆遷方應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷安置方案，嚴(yán)格按照政策規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以支付拆遷安置費(fèi)用。拆遷安置費(fèi)用主要是指經(jīng)過合理計(jì)算的房屋補(bǔ)償款、過渡期租金、臨時(shí)安置費(fèi)以及其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用。

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》

第二十二條：拆遷方應(yīng)當(dāng)按照房屋面積、樓層數(shù)、房齡、市場(chǎng)價(jià)格和所在地段等因素，綜合測(cè)算出補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，并在補(bǔ)償協(xié)議中明確載明。

4.《城市土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條：拆遷安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照政策規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以支付，包括房屋補(bǔ)償款、過渡期租金、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)貼等其他費(fèi)用。房屋補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地段、樓層數(shù)、房齡等因素予以測(cè)算。對(duì)于不宜使用測(cè)算法的房屋，可以采用評(píng)估結(jié)果作為房屋補(bǔ)償款的計(jì)算基礎(chǔ)。

二、房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款怎么計(jì)算

法律分析：房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款的計(jì)算：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補(bǔ)償怎么算

法律分析：拆遷補(bǔ)償主要可以分為以下幾種類型：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。