北京現有住房政策，北京現有住房政策涉及多個方面，包括共有產權房政策、學區房政策以及二套房政策等。以下是對這些政策的詳細解答：一、共有產權房政策共有產權房政策規定，具備申請條件的家庭，可在項目所在區住建委或房管局網站發布申購公告后，在規定時間
北京現有住房政策涉及多個方面，包括共有產權房政策、學區房政策以及二套房政策等。以下是對這些政策的詳細解答：
一、共有產權房政策
共有產權房政策規定，具備申請條件的家庭，可在項目所在區住建委或房管局網站發布申購公告后，在規定時間內在線填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般無需提交其他書面材料。若子女符合共有產權住房資格，可以繼承房屋的使用權和部分產權；若不符合資格，則需在繼承后退出共有產權住房，將房屋售出，個人獲取所屬部分的產權份額，剩余部分歸政府所有。此外，共有產權房用于出租的，應取得代持機構同意，租金收益按產權份額分配。
二、學區房政策
北京各區學區房政策有所差異。如海淀區自2019年起實施多校劃片，新購房屋不再對應固定小學；豐臺區部分學校實行“搖號入學”；東城區限制新購學區房登記入學，實施電腦派位；西城區則依據戶籍、房產等條件錄取，學位不足時通過多校劃片方式派位；朝陽區根據報名人數與學校招收人數情況，通過隨機派位或直接接收方式入學；石景山區實行單校劃片與多校計算機派位相結合的方式。
三、二套房政策
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房不低于80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市需滿3年及以上，若交易對象為個人，按北京限購政策執行。已有1套住房且房貸未結清的，再次貸款購買二套房利率最低上浮10%。二套房實際執行利率以銀行要求為準。此外，二套房的認定標準包括父母名下有住房以未成年子女名義再購房、未成年時名下有房產成年后再貸款購房等情形。
綜上所述，北京現有住房政策涉及共有產權房、學區房和二套房等多個方面，具體政策內容因區域和房屋類型而有所差異。建議根據個人實際情況和所在區域的具體政策進行詳細了解。
法律分析：北京市政策性住房主要有五種，其中屬于購買的三種有：（1）經濟適用房；（2）限價商品房；（3）自住型商品房；其中前兩種要求有北京市戶口，第三種非京籍也可申請。屬于租賃的政策性住房有兩種：（1）公共租賃住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京戶口。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有上地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。2015北京經濟適用房新政策有什么內容?(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續)，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。(二)已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。2.區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定后續的購房人。3.購房人查驗房屋和相關資料后，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。4.買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。(三)區縣住房保障管理部門按原價回購已購經濟適用住房的，按下列程序辦理：1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。2.區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產權人結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。3.區縣住房保障管理部門或其指定單位與產權人簽訂回購協議，支付購房款。4.區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。5.區縣住房保障管理部門回購的住房繼續向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉資金由各區縣財政統籌安排。(四)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
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內容審核：李帥律師
來源：中國法院網-北京現有住房政策，
