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合法經營企業拆遷補償標準,正常經營的企業拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 08:01:09
作者：
圣運律師
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合法經營企業拆遷補償標準，法律分析：合法經營企業拆遷補償標準：1、對于土地使用權的補償；2、對于企業無法搬遷的建筑物、設施物損失的補償；3、對因為拆遷造成的停產停業損失的補償，也可適當包括預期經營損失的補償；4、對于可移動設備運輸和搬遷費用

合法經營企業拆遷補償標準,正常經營的企業拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、合法經營企業拆遷補償標準

法律分析：合法經營企業拆遷補償標準：1、對于土地使用權的補償；2、對于企業無法搬遷的建筑物、設施物損失的補償；3、對因為拆遷造成的停產停業損失的補償，也可適當包括預期經營損失的補償；4、對于可移動設備運輸和搬遷費用的補償；5、對于積極搬遷的企業的獎勵費用。法律規定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、公司拆遷經營補償標準

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

（二）停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

（三）遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

一、非承租企業拆遷如何補償

關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：

（一）廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

（二）土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。

（三）關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

二、集體土地企業拆遷如何補償

集體土地上企業拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

土地方面補償費根據下面規定處理，《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。