一、企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補償

對房屋進行拆遷的時，需要對被拆遷人進行相應的經(jīng)濟補償，如果被拆遷人上企業(yè)的，補償?shù)臉藴适遣灰粯拥模髽I(yè)進行拆遷的時候，企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟補償，可以委托律師與政府進行商談，列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。

如何跟政府談拆遷補償

1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個拆遷過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無論是城管、稅務等方面對拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實施的核心部分。2、談判雙方不對等性，一方是散兵游勇，一方是行政機關(guān)或拆遷公司。一般情況，動遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進行認真安排，如何戰(zhàn)爭前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動用城管、國土、稅務等各部門查你，更有甚者黑社會性質(zhì)的人員也會介入拆遷，拆遷公司雇傭社會人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請法院強拆。

政府拆遷賠償不合理怎么辦

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

政府用地拆遷如何補償

很多來所里咨詢律師的被征地拆遷的朋友們，雖然每個人遇到的問題都不一樣，每家每戶的情況也不一樣，但是遇到最多的問題是，“和征收方談判不知道怎么談，明明自己有理可就是講不清，自己說出的話是老百姓最接地氣的語言，征收方以此敷衍，還嘲笑說不懂法律”。這在談判中就沒有底氣了，即使有理也就不想講了。“別怕！”慶尚律師為大家整理了和拆遷方談判中用到最重要的法律條文依據(jù)：

政府拆遷員工如何補償

對員工補貼，按補償按員工在本單位工作的年限計算，每滿一年支付一個月工資的標準向員工支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算，不滿六個月的，向員工支付按半個月工資計算。員工月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

賓館拆遷補償不合理如何維權(quán)

可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

該內(nèi)容由 律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷補償款是政府出還是企業(yè)

法律分析：征地和拆遷所涉及的費用是由政府負責的。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、政府是否應該為企業(yè)的拆遷進行補償？

被征收房屋應支付補償，包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。承租人無房屋價值補償權(quán)。各地補償標準不同，需遵循地區(qū)規(guī)范。停產(chǎn)停業(yè)損失補償需考慮房屋效益和停業(yè)期限等因素。

法律分析

應當支付補償。具體的補償項目包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如果企業(yè)只是被征收房屋的承租人而非所有權(quán)人，則不能享有房屋價值補償。此外各地的補償標準并不相同，需結(jié)合地區(qū)規(guī)范來確定；而征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，則需要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

拓展延伸

拆遷補償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展

拆遷補償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展是當前社會關(guān)注的重要議題。在拆遷過程中，政府應該確保補償政策公平合理，以保障受影響企業(yè)的合法權(quán)益。公平性體現(xiàn)在補償標準的確定上，應充分考慮企業(yè)的投資成本、經(jīng)營利潤和市場價值等因素。同時，政府還應該加強對拆遷過程的監(jiān)督，防止權(quán)力濫用和腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。此外，拆遷補償政策應與可持續(xù)發(fā)展目標相協(xié)調(diào)，鼓勵企業(yè)進行環(huán)保、綠色轉(zhuǎn)型，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。只有在公平性和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，拆遷補償政策才能真正實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的雙贏。

結(jié)語

拆遷補償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展是當前社會關(guān)注的重要議題。政府應確保補償公平合理，充分考慮企業(yè)投資成本、經(jīng)營利潤和市場價值等因素。同時，加強對拆遷過程的監(jiān)督，防止濫用權(quán)力和腐敗現(xiàn)象。拆遷補償政策應與可持續(xù)發(fā)展目標相協(xié)調(diào)，鼓勵企業(yè)環(huán)保、綠色轉(zhuǎn)型，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。只有在公平性和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，拆遷補償政策才能實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的雙贏。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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