門面轉讓費房東要分成合法合理嗎，門面轉讓費房東要分成合法合理。稍微小一點的門面需要數萬元，大的門面則動輒數十萬甚至超過百萬元。轉讓費一般體現為裝修費、存貨折價、經營權、人氣費等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉讓費的也普遍存在。目前的法律對轉
門面轉讓費房東要分成合法合理。
稍微小一點的門面需要數萬元，大的門面則動輒數十萬甚至超過百萬元。轉讓費一般體現為裝修費、存貨折價、經營權、人氣費等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉讓費的也普遍存在。
目前的法律對轉讓費并沒有明文規定，根據民法不禁止即是許可的原則，結合當前的法院判例，可以概括地認為收取轉讓費是合法的。
然而由于轉讓費數額驚人，不可避免地伴隨著風險：
一、房東不認可
由于法律上規定轉租須經房屋出租人(房東)的事先許可或事后認可，否則房東完全可以不承認轉租合同而提前收回房屋。
解決辦法：雖然房東一般不大參與轉租談判，但簽訂協議時應當請房東到場，在轉租協議上簽字表示同意。
二、租賃協議到期
即使在租賃合同中寫明承租人可以優先續租等條款，但由于此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長就應該請房東到場，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會有相當一部分轉讓費落到房東口袋中。對承租人來說，轉讓費支付給誰并不重要，關鍵是要確保自己的交易安全。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經得承租人同意，但實踐中對承租人的補償往往不到位，特別是在轉讓費比較高的情況下更難彌補。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。
解決辦法：事先考慮租賃期限內門面地段是否會面臨拆遷，如果會拆遷，盡量換地方。
門面轉讓費合法合理，但存在風險。房東可能不認可轉租合同，租賃協議到期時房東可以無償收回房屋，門面拆遷時承租人補償不足。解決辦法是請房東到場簽字表示認可，重新簽訂租賃合同，提前考慮門面是否會面臨拆遷。
法律分析
門面轉讓費房東要分成合法合理。
稍微小一點的門面需要數萬元，大的門面則動輒數十萬甚至超過百萬元。轉讓費一般體現為裝修費、存貨折價、經營權、人氣費等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉讓費的也普遍存在。
目前的法律對轉讓費并沒有明文規定，根據民法不禁止即是許可的原則，結合當前的法院判例，可以概括地認為收取轉讓費是合法的。
然而由于轉讓費數額驚人，不可避免地伴隨著風險：
一、房東不認可
由于法律上規定轉租須經房屋出租人(房東)的事先許可或事后認可，否則房東完全可以不承認轉租合同而提前收回房屋。
解決辦法：雖然房東一般不大參與轉租談判，但簽訂協議時應當請房東到場，在轉租協議上簽字表示同意。
二、租賃協議到期
即使在租賃合同中寫明承租人可以優先續租等條款，但由于此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長就應該請房東到場，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會有相當一部分轉讓費落到房東口袋中。對承租人來說，轉讓費支付給誰并不重要，關鍵是要確保自己的交易安全。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經得承租人同意，但實踐中對承租人的補償往往不到位，特別是在轉讓費比較高的情況下更難彌補。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。
解決辦法：事先考慮租賃期限內門面地段是否會面臨拆遷，如果會拆遷，盡量換地方。
拓展延伸
門面轉讓費的合理性及房東分成方式的探討
門面轉讓費的合理性及房東分成方式的探討是一個涉及商業租賃領域的重要問題。對于門面轉讓費的合理性，需要綜合考慮多個因素，如地理位置、租金市場行情、門面的規模和狀況等。房東分成方式也是一個復雜的問題，可以根據租賃合同的約定、門面的價值和使用情況來確定。一種常見的方式是按照門面轉讓費的一定比例進行分成。然而，具體的分成方式應根據雙方的協商和實際情況進行調整。在商業租賃中，租戶和房東應該通過合理的協商和合同約定，共同尋求最佳的解決方案，以實現雙方的利益最大化。
結語
門面轉讓費的合法性在法律上并未明確規定，但根據現行法律和法院判例，可以認為收取轉讓費是合法的。然而，由于轉讓費數額巨大，存在一定的風險。承租人需要注意房東是否認可轉租、租賃合同到期時房東是否會無償收回房屋，并要提前考慮門面是否可能面臨拆遷。對于房東分成方式，雙方應通過合理的協商和合同約定，尋求最佳解決方案，以實現雙方的利益最大化。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定；
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
需要視雙方簽訂的租賃協議而定，有約定的從約定，無約定的主張不合理。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十三條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
第十四條租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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●門面轉讓要給房東分轉讓費
●門面房轉讓費與房東有關系嗎
●門面轉讓房東要收取30%合理嗎?
●店面轉讓費房東是否有權干涉?
●門面轉讓房東索要好處費
●門面轉讓房東收手續費
●門面轉讓要給房東分轉讓費
●門面的轉讓費最后給了誰
●門面轉讓轉讓費給房東嗎
●門面轉讓費房東要分成合法合理嗎,轉讓門面房東要求要轉讓費這個合理嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●什么是非法轉讓，倒賣土地使用權罪?土地使用證轉讓費用是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢
內容審核：李站波律師
來源：臨律-門面轉讓費房東要分成合法合理嗎，
