企業土地被收儲的稅收，企業土地被收儲時，主要涉及的稅收問題是是否需要繳納營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅和契稅。根據相關法律法規，以下是對這些稅種的詳細解答：一、營業稅及附加根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋(試行稿)〉
企業土地被收儲時，主要涉及的稅收問題是是否需要繳納營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅和契稅。根據相關法律法規，以下是對這些稅種的詳細解答：
一、營業稅及附加
根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發〔1993〕149號)第八條第一項第二款，以及《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)的規定，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。因此，在企業土地被收儲的情況下，不需要繳納營業稅及附加。
二、土地增值稅
雖然土地增值稅是對土地使用權轉讓及出售建筑物時價格增值部分征收的稅種，但在企業土地被政府收儲的情境中，并未明確提及土地增值稅的征收問題。一般情況下，政府收儲土地并非土地使用權的轉讓行為，因此可能不涉及土地增值稅的繳納。但具體情況還需根據地方政策和具體收儲協議來確定。
三、企業所得稅
企業所得稅的處理主要依據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》。如果企業因政府行為而進行政策性搬遷，取得的政策性搬遷收入或處置收入，在一定期限內（自政府搬遷公告、文件明確的搬遷期限開始之日的次年度起，五年內）可暫不并入應納稅所得額。但需注意，五年期滿后，相關收入應計入當期應納稅所得額。此外，從搬遷收入或處置收入中扣除的項目有嚴格限制，僅限于購建與搬遷前相同或類似性質用途的固定資產等五項支出。
四、印花稅和契稅
在企業土地被收儲的過程中，印花稅和契稅的征收情況也需關注。然而，相關法律法規并未直接針對此情境作出明確規定。通常情況下，印花稅和契稅的征收與土地權屬轉移相關，但政府收儲土地往往涉及土地使用權的收回而非轉讓，因此可能不適用一般的印花稅和契稅規定。具體是否征收以及征收標準，還需依據地方稅務部門的解釋和指導。
綜上所述，企業在土地被政府收儲時，主要關注的稅收問題是營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅以及印花稅和契稅。其中，營業稅及附加明確不征收，而土地增值稅、企業所得稅以及印花稅和契稅的征收情況則需根據具體政策和協議來確定。因此，建議企業在面臨土地被收儲時，及時咨詢當地稅務部門或專業律師，以確保準確理解和遵守相關稅收法規。
概念不一樣，土地收儲是指提高地方財政收入，優化城市基礎設備建設，拉升土地市場的公正性和規范性。而土地征收指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。
一般來說，土地儲備制度的組織體制實行分層次的兩極管理模式：
第一層次是土地收購儲備管理委員會
土地收購儲備管理委員會是土地儲備體系的決策機構，其主要職責是：研究制定有關土地收購、儲備和供應的規章制度和政策；審查批準土地儲備中心的工作計劃和重要的土地收購、儲備和供應項目；協調有關職能部門之間的關系；對土地儲備中心的工作進行指導和監督。
第二層次是土地儲備中心
它是土地儲備體系的執行機構，在土地收購儲備管理委員會的領導下，具體實施土地收購、儲備以及供應的前期準備工作。
運作程序
土地收購
土地收購是指根據市政府授權和土地儲備計劃，土地儲備中心收購或收回市區范圍內國有土地使用權的活動。
土地儲備
對于進入土地儲備體系的土地，在出讓給新的土地使用單位以前，由土地儲備中心負責組織前期開發和經營管理。
土地供應
對進入土地儲備體系的土地，由土地儲備中心根據城市發展需要和土地市場的需求制定土地供應計劃，有計劃地統一向用地單位供應土地。
儲備土地的供應方式可以分為招標拍賣和協議出讓兩種類型。
法律依據：
《土地管理法》第四十九條
被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
法律分析：由土地儲備機構與土地使用權人根據土地評估結果協商，經同級國土資源主管部門和財政部門確認，或地方法規規定的其他機構確認。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
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內容審核：索建國律師
來源：臨律-企業土地被收儲的稅收，
