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賠償增加近60倍，無證房遭拆除這樣做！

發(fā)布時間：
2019-11-27 09:33:10
作者：
圣運律師
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無證房一定是違建嗎？農村的房屋到底有多少沒有規(guī)劃證？農村無證房征收早已是一個老話題，圣運律所主任王有銀就在一次庭審中提出的無證房不

賠償增加近60倍，無證房遭拆除這樣做！

無證房一定是違建嗎？
農村的房屋到底有多少沒有規(guī)劃證？
農村無證房征收早已是一個老話題，
圣運律所主任王有銀就在一次庭審中提出的“無證房不能怪農民”！獲得眾多網友點贊。

今年初，王有銀團隊律師又用另一則案例證明：
拆除無證房也要進行賠償！
并在一審判決賠償7萬元的基礎上，
二審判決賠償400余萬元，
增加了近60倍！

【無證房征收前被無補償拆除】

        2015年，云南的張老漢聽說自家要拆遷了。

        聽到消息的第一時間，張老漢喜不自勝，一直聽說拆遷不能降低原來的生活標準，也就是說未來的生活質量肯定要大于等于現在。

        但是美夢還沒有開始，張老漢就收到了市執(zhí)法局的《行政沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定書》，認定張老漢的房屋屬于違法建筑，并要求三日內自行拆除。

        市執(zhí)法局給出的理由是：張老漢在2006年建蓋房屋時未辦理建設工程規(guī)劃許可證，屬于違法建筑。

        沒有規(guī)劃許可證就是違建嗎？
        至少執(zhí)法局的行為證明是這樣的！
        2016年，張老漢的房屋遭到執(zhí)法局和當地政府組織人員拆除。

【訴訟爭取合法權益一審判決7萬元】

        張老漢決定通過法律途徑為自己討個說法。經過幾個月的考慮和打聽，張老漢和家人最終來到圣運律師事務所，委托王有銀律師和團隊律師幫助自己爭取合法權益。

        據了解，在作出征收決定前，市人民政府未對張老漢所建房屋是否合法作出認定，但確定了補償標準，并對張老漢的房屋征收補償金額進行了計算，因張老漢對補償金額有異議，導致雙方未達成一致。當地政府與張老漢未協(xié)商達成征收補償協(xié)議的情況下，以違法建筑方式拆除被征收人張老漢的房屋，顯然屬于違法。

        經過王有銀主任的分析，提出了辦案思路。但是爭取合法權益過程中必然有不少阻礙，雖然張老漢和團隊律師已經掌握了充足的證據，但一審法院卻并沒有完全支持張老漢的訴訟請求，只判決賠償張老漢七萬元。

【二審賠償是一審近60倍】

        在二審階段，王有銀律師與辦案律師充分討論，他表示，《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》中明確指出，沒有規(guī)劃許可證的農村土地和房屋，應查明土地歷史和現狀，認定屬于合法，應當予以確權和登記，這樣對農民的利好規(guī)定，政府部門卻沒有做。基于此前的歷史因素，“無證房”不能怪農民，以拆違代征收屬濫用職權！因此，張老漢是有權利獲得合理國家賠償！

        經過律師和張老漢的共同努力，以及二審法院的公正裁判，張老漢的訴求終于得到了保障！幾個月前，二審法院最終撤銷了一審法院的判決，確認實施拆除的政府部門拆除的行為違法，并判決賠償張老漢四百余萬的房屋損失。

        因為復雜的歷史原因，農村的“無證房”普遍存在。部分地方的行政機關為了在征收土地中降低成本，就此認定這些房屋全是“違建”，順便給農村無證房扣上“違法”的帽子。有些農民的房子被白拆之后“無家可歸”，風餐露宿之際還要被追責繳納罰款，對于農民是非常不公平的。王有銀律師表示，此次張老漢的爭取合法權益之路雖然已經取得重大階段進展，但圣運律師還肩負著更多的爭取合法權益使命，在今后案件辦理中，團隊律師都會憑借著豐富的辦案經驗、突出的專業(yè)能力以及嚴謹的工作態(tài)度，認真負責地處理好每一個客戶委托的案件。

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