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最新強(qiáng)拆司法解釋解讀，最高法最新強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn):今日強(qiáng)拆律師在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-15 13:25:41
作者：
圣運(yùn)律師
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最新強(qiáng)拆司法解釋解讀，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理最新強(qiáng)拆司法解釋解讀的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆法案●最新強(qiáng)拆司法解釋解讀全文●強(qiáng)拆的司法解釋。

最新強(qiáng)拆司法解釋解讀，最高法最新強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn):今日強(qiáng)拆律師在線咨詢

#現(xiàn)在強(qiáng)拆犯法嗎#

必須是犯法得

#現(xiàn)在強(qiáng)制拆遷釘子戶，是什么部門去執(zhí)行的，怎么執(zhí)行？知道的回答謝謝？#

根據(jù)現(xiàn)行國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和最高院的司法解釋，做出強(qiáng)拆決定的是法院，但是執(zhí)行的可以是法院也可以是政府

#“強(qiáng)拆”與“強(qiáng)制性拆除”有什么區(qū)別。#

[強(qiáng)坼]，對建筑類還能得到一些補(bǔ)償。[強(qiáng)制性拆除]，屬違法建造用法律和行政依法拆除，沒有補(bǔ)償手續(xù)。

#房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理#

看該房屋拆遷補(bǔ)償糾紛性質(zhì)如何再分別處理：1）對被征收房屋的價(jià)值評估不滿，可以申請可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。2）對房屋的征收決定或者征收補(bǔ)償決定不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。3）如房屋征收部門不履行征收補(bǔ)償協(xié)議，可以提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

#法律方面：想問一下什么是“強(qiáng)拆”和“強(qiáng)制性拆除”在法律方面的司法解釋，在現(xiàn)實(shí)生活中又如何界定。#

“強(qiáng)制性拆遷”是以用公告、裁定、載決、決定、判決書等書面通知當(dāng)?shù)厝耍⑶遗c發(fā)生了法律效力。而執(zhí)行單位進(jìn)行的一種強(qiáng)制性行為。

#抵押房屋拆遷糾紛如何處理#

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。”按照目前法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。　　1.抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮鳌　∪绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)。有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務(wù)的，對其補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。　　對貨幣補(bǔ)償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因?yàn)樗玫馁r償金應(yīng)屬于抵押財(cái)產(chǎn)。根據(jù)這條規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其補(bǔ)償作為抵押財(cái)產(chǎn)使抵押權(quán)人的合同權(quán)益得到保障，擔(dān)保的法律意義得到體現(xiàn)。　　2.抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作　　如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時(shí)，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補(bǔ)償操作應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：　　(1)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即使訂立也因違反擔(dān)保法的規(guī)定而無效。　　(2)抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。　　抵押房屋拆除未達(dá)成新的抵押協(xié)議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)提起訴訟，避免債權(quán)落空。當(dāng)然也有被拆遷人主動(dòng)起訴，要求法院確認(rèn)原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護(hù)自身之合法權(quán)益。　　在建工程拆遷糾紛的處理　　實(shí)踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發(fā)商開發(fā)的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預(yù)售的情況，對該種房屋拆遷產(chǎn)生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應(yīng)的司法解釋來處理。　　《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”對此，最高人民法院亦有相應(yīng)的司法解釋。在建工程遇上拆遷時(shí)，無須折價(jià)拍賣，也是按市場估價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額，但該在建工程的補(bǔ)償款應(yīng)按下列順序處理：　　1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，該補(bǔ)償金，施工單位有優(yōu)先受償權(quán)，而不能給先支付抵押權(quán)人或抵押人。　　2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預(yù)售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護(hù)，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應(yīng)在拆遷補(bǔ)償金額中優(yōu)先退還。　　3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會(huì)發(fā)售，那么除非抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)，否則該拆遷補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。

#最高人民法院關(guān)于行政訴訟的最新司法解釋？#

為保證人民法院依法公正審理行政案件，切實(shí)保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》制定本規(guī)定。　　第一條有下列情形之一的，屬于行政訴訟法第十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由中級人民法院管轄的第一審行政案件：　　(一)被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件可以除外；　　(二)社會(huì)影響重大的共同訴訟、集團(tuán)訴訟案件；　　(三)重大涉外或者涉及香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的案件；　　(四)其他重大、復(fù)雜的案件。　　第二條當(dāng)事人以案件重大復(fù)雜為由或者認(rèn)為有管轄權(quán)的基層人民法院不宜行使管轄權(quán)，直接向中級人民法院起訴，中級人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況在7日內(nèi)分別作出以下處理：　　(一)指定本轄區(qū)其他基層人民法院管轄；　　(二)決定自己審理；　　(三)書面告知當(dāng)事人向有管轄權(quán)的基層人民法院起訴。　　第三條當(dāng)事人向有管轄權(quán)的基層人民法院起訴，受訴人民法院在7日內(nèi)未立案也未作出裁定，當(dāng)事人向中級人民法院起訴，中級人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況在7日內(nèi)分別作出以下處理：　　(一)要求有管轄權(quán)的基層人民法院依法處理；　　(二)指定本轄區(qū)其他基層人民法院管轄；　　(三)決定自己審理。　　第四條基層人民法院對其管轄的第一審行政案件，認(rèn)為需要由中級人民法院審理或者指定管轄的，可以報(bào)請中級人民法院決定。中級人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況在7日內(nèi)分別作出以下處理：　　(一)決定自己審理；　　(二)指定本轄區(qū)其他基層人民法院管轄；　　(三)決定由報(bào)請的人民法院審理。　　第五條中級人民法院對基層人民法院管轄的第一審行政案件，根據(jù)案件情況，可以決定自己審理，也可以指定本轄區(qū)其他基層人民法院管轄。　　第六條指定管轄裁定應(yīng)當(dāng)分別送達(dá)被指定管轄的人民法院及案件當(dāng)事人。本規(guī)定第四條的指定管轄裁定還應(yīng)當(dāng)送達(dá)報(bào)請的人民法院。　　第七條對指定管轄裁定有異議的，不適用管轄異議的規(guī)定。　　第八條執(zhí)行本規(guī)定的審理期限，提級管轄從決定之日起計(jì)算；指定管轄或者決定由報(bào)請的人民法院審理的，從收到指定管轄裁定或者決定之日起計(jì)算。　　第九條中級人民法院和高級人民法院管轄的第一審行政案件需要由上一級人民法院審理或者指定管轄的，參照本規(guī)定。　　第十條本規(guī)定施行前已經(jīng)立案的不適用本規(guī)定。本院以前所作的司法解釋及規(guī)范性文件，凡與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。

#現(xiàn)在可以強(qiáng)拆嗎#

不可以強(qiáng)拆的，但是地方上很多不執(zhí)行國家法律，并且很多雇傭的拆遷人是黑社會(huì)，流氓打手。百姓拗不過大腿。

#離婚時(shí)遇到拆遷怎么辦？#

并且，我們簡單地把離婚過程限定在拆遷期限或戶口凍結(jié)期間。我國《婚姻法》第十三條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。那么，夫妻一方在婚前所得的財(cái)產(chǎn)，如無特殊約定，應(yīng)屬一方婚前所有財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他方無權(quán)再占有、使用、收益、處分。所以，拆遷補(bǔ)償款作為被拆遷房屋價(jià)值的體現(xiàn)，應(yīng)該歸享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方所有。2、房屋增值部分一人一半實(shí)踐中往往有這樣的情況，就是一方在婚前購買該房屋時(shí)以較低價(jià)格購進(jìn)，而在婚后經(jīng)過修繕，使得房屋成新率提高，或者由于種種原因，使得房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購房價(jià)格，這就存在著房屋增值問題。這部分增值，我認(rèn)為是一種婚姻存續(xù)期間的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方依法享有平等的處理權(quán)，理論上一人一半，而不全歸享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方。還有，有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存續(xù)期間，經(jīng)過了擴(kuò)建，房產(chǎn)證上建筑面積重新登記了增加額，但產(chǎn)權(quán)人名稱沒有變更，或者，該房屋在一方婚前購置時(shí)，就沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，以后雖然經(jīng)過一次或幾次擴(kuò)建，仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。《辦法》第32條規(guī)定：“被拆除住宅房屋的建筑面積，自住的房屋按照房屋的有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)謀，房屋所有權(quán)證沒有表明建筑面積的，以實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算。”計(jì)算中，有可能存在關(guān)拆遷補(bǔ)償面積大于原購置的房屋面積的情況，多出來的就是擴(kuò)建部分。依據(jù)司法解釋，擴(kuò)建部分房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，擴(kuò)建部分的全部拆遷補(bǔ)償款亦應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻平等處理，這與前面我們所說的增值部分是不同的。3、享有產(chǎn)權(quán)一方要給對方一定補(bǔ)償以上我們所說的是以貨幣形式進(jìn)行的補(bǔ)償，如果實(shí)踐中以房屋形式進(jìn)行補(bǔ)償，我認(rèn)為應(yīng)按照同樣思路來理解。如果存在著增值、擴(kuò)建部分，應(yīng)將無房屋產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)得份額分給該方。應(yīng)當(dāng)注意的是，以實(shí)物房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模碛斜徊疬w房屋產(chǎn)權(quán)的一方將得到補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方有可能存在無房居住的窘?jīng)r。對此，最高人民法院《意見》第14條有這樣的規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。”由此，我認(rèn)為可以比照這一條款，允許因房屋拆遷而無房居住的一方適當(dāng)居住拆遷補(bǔ)償房屋或得到對方一次性的適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助。下面，再談一下我對夫妻共有房屋拆遷補(bǔ)償分割問題的認(rèn)識(shí)。夫妻共有房屋包括婚姻存續(xù)期間以購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得所有權(quán)的房屋，也包括本屬夫妻一方婚前所有，但因婚姻存續(xù)期間超過8年而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋。這些房屋的產(chǎn)權(quán)證上有些登記一位產(chǎn)權(quán)人姓中，而把另一方登記為共有權(quán)人，有些可能僅登記了一位產(chǎn)權(quán)人的姓名。實(shí)際上，不管怎么登記，夫妻雙方都是該房屋的共有權(quán)人，對該房屋享有中等的所有權(quán)、處理權(quán)，依據(jù)《辦法》的規(guī)定，都是被拆除房屋所有人，即被拆遷人。這樣，如果以貨幣形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，那就相對簡單，夫妻雙方一人一半，如雙方另有約定，從其約定。如果拆遷補(bǔ)償系以實(shí)物房屋的形式進(jìn)行，并且雙方不可能將此房屋分割使用，則依據(jù)最高人民法院《意見》第13條規(guī)定處理，即：“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)當(dāng)照顧女方。”家庭暴力是一個(gè)為世界許多國家所關(guān)注的問題。它不僅對受暴者造成嚴(yán)重的身心摧殘，而且還可能帶來一系列的社會(huì)問題。到底什么是家庭暴力？夫妻日常生活中的偶爾爭吵、打鬧算不算家庭暴力？最高人民法院的司法解釋對此作出了明確界定。一、家庭暴力的概念《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第一條明確規(guī)定，婚姻法中所稱的“家庭暴力”，是指行為人以毆打、捆綁、殘害、強(qiáng)行限制人身自由或者其他手段，給其家庭成員的身體、精神等方面造成一定傷害后果的行為。