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[強坼]，對建筑類還能得到一些補償。[強制性拆除]，屬違法建造用法律和行政依法拆除，沒有補償手續。
樓主知道強拆的含義是什么嗎？就是有土地證 房產證 ，直接被推倒！ 你看看這兩證跟你的施工證比較哪個更管用？？！ 照樣被拆所以拆不拆不是有什么證沒什么證的問題而是你房屋所在的地什么有價值 是否被開發商惦記上的問題還有就是找各種理由向你收取房屋費用 你不交錢 就拆你房子 不然就不叫強拆了
合同期內如果是提前解除的,違約方要給予賠償,合同上如果沒有備注如果任何一方違約的,一般是違約方賠償月租租金的兩倍,像你這樣的情況如果租客告到法院的話還可能會追加租客的裝修費賠償,法院也可能會判你給予適當的賠償,所以,權衡之下你是沒有優勢的,如果你提前收回來的利益和你現在要賠償違約責任的錢不成正比的話我個人建議你還是不要違約的好,還有半年也不是很久,如果租客拖延交租或不交租或做違法的經營你可以無償收回!(個人意見,僅供參考)違約的話,要看你們的合同,你們的合同如果有違約賠償的約定就按照約定來執行。如果沒有具體約定,只是協商處理的話,有兩種處理辦法,1、通過你們私底下協商解決。2、協商無果就只能通過法律途徑了。還有一種非正常途徑,就是**強拆的辦法,給他制造麻煩,讓他住不下去了。
不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，都會被強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。
從文字上理解，拆遷著重在一個遷上。拆除著重在一個除上。法律意義上：房屋拆遷是合法的房屋進行安置補償；房屋拆遷是非法房屋的推倒。簡單一點說吧，房屋拆遷是由于國家（或者開發商）在該土地上要重新建造房屋或用于公用事業，而對該土地上的合法居民（或企業）給予補償，并且這些房屋都是有房產登記，并且有房地局的備案。而房屋拆除的房屋，都是沒有房地局登記，擅自在國有土地上建造（暫時不考慮集體土地）房屋，沒有經過登記。而國家有權力將這些違法建筑推倒，房屋的使用人（因為是非法所有，這里不能稱為所有人，暫稱使用人）不能得到任何形式上的補償或賠償。
違章建筑有哪些種類？(1)未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證進行建設。(2)未按照建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的。(3)臨時建設超過使用期限的。(4)非法占用農用地、耕地進行建設的。(5)未辦理審批手續，擅自在街道兩側和公共場 地進行建設的。無證房和證件不齊全的房屋是違章建筑嗎？律師辦案實踐中，經常遇到無證房或證件不齊全的房屋，尤其是十幾二十年前建造的房屋，基本上都存在證件不齊全的情況，這一類房屋，在拆遷中經常面臨違章拆除的威脅，那么，這類房屋都可以簡單的認定為違章從而被無償拆除掉嗎？我們認為，這個觀點是錯誤的。首先，建造時的法律規定是認定是否屬于違章建筑的依據。《物權法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力"，這一規定明確規定了建筑物權，確立了只有違反了建筑時的法律依據，才能確定為違章建筑。我們國家的規劃部門，從1974年才開始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實施《城鄉規劃法》以前，只有城市房屋才需要規劃審批，農村房屋建設根本不需要經規劃部門審批，只要取得村委會的批單就可以。所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當時的法律規定，而不能簡單地以現在法律法規的標準來認定是否屬于違章建筑。故宮、人民大會堂至今也沒有取得房屋產權證，但是顯然不能把它們認定為違章建筑。其次，根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》國辦發明電〔2003〕42號文規定：對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創造條件，爭取早日解決。 所以，無證房、證件不齊全的房屋不等于違章建筑，不等于可以無償強制拆除。違章建筑的形成有哪些原因？從違章建筑形成的原因來看也是多種多樣的，歸納起來主要有兩個方面的原因：經濟利益驅動是當事人敢于違法建設的主要原因，經營需要早已代替生活需要成為違章建筑的主要動機。另一個主要原因是行政執法機關執法不公、處罰不力是違章建筑泛濫的，監管不利。而界定違章建筑的主要因素又是其建筑物是否違反規劃。重慶律師網頁鏈接被認定為違章建筑也不能強拆根據《城鄉規劃法》六十四條的規定，對違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或者違法建設并處罰款。三種處罰方式看起來屬于行政自由裁量權，但是，行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例原則，即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例，對于存在時間長，拆除會造成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續的方式去處理。
可以不拆,不違規
一、哪些屬于違章建筑國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。例如:一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。3、擅自改變了使用性質建成的建筑。例如:一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。例如:物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事后卻將其改建成一家小超市經營。二、違章建筑拆遷時能否獲得補償在違章建筑拆遷補償問題上，應當區分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內合法的土地使用權，建筑和建筑內的財產，拆遷補償款和拆遷補助費，拆遷補償和拆遷賠償等。首先，在拆遷補償中要注意區分違章建筑和建筑使用的材料。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。其次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。再次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑內的財產。違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。最后，在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款和拆遷賠償費。雖然我國明確規定拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，如果由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。
你沒有說明是那種拆遷，一般地拆遷有兩種：一是國有土地上的拆遷，適用《城市房屋拆遷管理條例》二是集體土地上的拆遷，適用《土地管理法》，這兩種拆遷都是國家依法征用行為，不存在政策方面的障礙，期間的不可抗力風險也由政府承擔的，因此你所說的協議條款是沒必要的。你可以去查閱一下拆遷相應的征用公告等手續。如果不屬于以上兩種之一，那么就有可能是違法的，或是地方政府強勢主導的，就存在很高的政策性風險和不可抗力風險，在這種情況下你所說的協議條款將使你承擔的風險也極高。
“違必拆，六先拆”，即， 違必拆：在拆除違法建筑上沒有討價還價的余地，違法必拆。 六先拆：1、對面積大、影響大，特別是集中成線成片的違法建筑要先拆；2、對嚴重影響城市景觀，特別是在城市主、次干道兩側以及其他城市道路上形成視覺污染的違法建筑先拆；3、對盈利性違法建筑先拆；4、對存在嚴重安全隱患的違法建筑先拆；5、對造成不良影響，如黨員干部違建、單位違建、村組織違建一律先拆；6、對阻礙工程進度的違法建筑先拆。
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來源：中國法院網-違法強拆的定義是什么，違法強拆的定義是什么意思
投稿：談澤諾
內容審核：陳博揚律師
