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農村宅基地是農民用于建設自住房屋的土地。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。宅基地區位補償價由拆遷人委托有資質的評估機構在區縣人民政府公布的幅度內，根據被拆遷房屋宅基地的實際情況確定。下面我們就來了解下2017年農村宅基地區位補償價的計算公式。房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
實踐中各地對農村宅基地使用權被征收，農民是否應獲得補償，或者應該獲得怎樣的補償作法不一，那么，農村宅基地征收補償新標準有沒有呢根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則的規定，“農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償”。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有，具體補償數額要根據當地的征收補償政策確定。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2020年農村宅基地補償標準：1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現行的《土地管理法》第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
對于無證房拆遷，以下三種是可以補償的：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出臺之前法律規定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
第一條 為保障集體土地房屋拆遷工作的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省征地補償爭議裁決辦法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《舒城縣縣城規劃區建設用地統一征用供應實施辦法》等有關法律法規和政策規定，結合我縣實際，制定本辦法。第二條 在舒城縣縣城規劃區內因公共利益和實施城市規劃征收集體土地，需要拆遷房屋的，適用本辦法。第三條 縣國土資源行政主管部門負責對征收集體土地上的房屋拆遷工作實施監督管理。縣政府有關部門應當按照各自職責互相配合，協同做好征收集體土地房屋拆遷補償安置工作。第四條 拆遷被征集體土地上的農民集體用房、鄉鎮村辦企業生產經營用房和農民私有房屋及其附屬物按本《辦法》規定的補償標準予以補償。補償標準按有關規定和社會發展適時予以調整。第五條 拆遷安置采取自拆自建的方式進行。被拆遷人需重新安排建設用地的，由所屬村民委員會在本村集體土地范圍內選址規劃，本村集體范圍內已沒有土地可供選址規劃的，由所屬鄉鎮人民政府在本鄉鎮范圍內的集體土地上選址規劃。按照規劃要求，被拆遷人原則上以戶為單位，到規劃的農村居民點自建。 自建的用地程序按照《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的規定辦理。第六條 對被拆遷房屋的產權人，按拆遷房屋永久性結構住房建筑面積每月1.5元/m2的標準發給臨時安置補助費，月臨時安置補助費不足100元的，按100元計算。臨時安置時間按實際月份計算，最長不超過12個月。臨時安置房屋由被拆遷人自行解決。搬家費每戶一次性補助500元。鄉鎮村辦企業停產停業損失和設備搬遷費等，一律按所拆廠房結構補償標準的30％一次性給予補助。第七條 被征土地上的樹木和其他附屬物的補償依據《舒城縣縣城規劃區建設用地統一征用供應實施辦法》的規定補償。第八條 下列房屋和附屬物不予補償：(一)征地公告發布后搶建的建筑物或附屬物；(二)征地公告發布后搶栽的樹木、搶打的水井；(三)違反殯葬管理規定所立的墳墓：第九條 無有效產權證書的房屋拆遷時，可以其主體房屋按本《辦法》補償標準的80％給予補償。對一戶多宅的拆遷戶，拆除部分房屋后剩余宅基地面積達到160m2以及不屬被征地集體經濟組織成員的拆遷戶，不予安排宅基地。第十條 被拆遷人確需使用其他集體土地安置的，應當對被用地單位給予補償。補償費由負責選址規劃的鄉鎮人民政府或村民委員會從被征土地補償費中事先籌劃留足。第十一條 自拆后進入新規劃的農村居民點自建的，征地單位按拆遷永久性結構住房建筑面積30元/m2的標準補助公共基礎設施建設支出，由鄉鎮人民政府或村民委員會專款專用。第十二條 拆遷范圍內的五保戶由鄉鎮人民政府、村民委員會負責安置；特困戶由村民委員會從土地補償費中補助安置。第十三條 有下列情形之一影響及時供地的，征地拆遷事務實施單位應當提出補償安置方案，報縣國土資源行政主管部門審核同意，并在辦理被拆遷房屋的有關事項證據保全公證后實施拆遷：(一)產權不明確的；(二)產權爭議一時無法解決的；其他因故確實無力自行拆房的農戶， 由所在村民委員會組織實施。第十四條 有下列情形之一的由縣國土資源行政主管部門或實施征地拆遷事務機構申請人民法院強制執行：（一）已經達成拆遷協議，被拆遷人在約定期限內拒不拆遷的；（二）對補償標準有爭議經縣政府協調后，仍然達不成協議，在規定期限內被拆遷人不向省政府提出裁決申請的；（三）補償爭議經省政府裁決后，被拆遷人拒不履行的。實施強制拆遷前，應當辦理被拆遷標的保全公證。實施強制拆遷前，應當辦理證據保全公證。第十五條 征收集體土地時需拆遷國有土地上的房屋，按照城市房屋拆遷補償安置的有關規定辦理。第十六條 違反本《辦法》規定，干擾、妨礙、抵制拆遷工作的，按照國家有關法律法規予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條 對侵占、挪用拆遷補償費用的單位和個人，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條 本辦法由縣國土資源局負責解釋。第二十條 本辦法自2007年4月15日起施行，有效期為5年。
一、農村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡單估算應該補償項目： 1、宅基地補償費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內各項家電移機補償; 6、非住宅房屋營運損失補償等。二、農用地征收補償 (一)土地補償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 (二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。 (三)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。
無償收回1.未蓋房時間大于等于2年，可收回如果申請到了宅基地但是卻沒有蓋房，一般從宅基地獲得批準的那天算起，超過了2年的話，村集體回收回這塊宅基地，因為原則上是不允許農村宅基地長時間閑置荒廢的。2.未蓋房時間小于2年，未確權，可收回沒有蓋房的宅基地屬于“空宅基地”。按照目前宅基地確權政策，是要根據“房地一體”的權籍來確權，也就是說如果宅基地上沒有房子，是不能夠參與此次確權的，這也意味著在你們當地完成了宅基地確權之后，你就不能證明這塊宅基地是你的，從法律上來講你對這塊宅基地的占有屬于不合法行為，此時村集體可以收回宅基地進行另外分配給其他有需要的村民。因此，你要了解你們當地的宅基地確權的進度，并且要趕在確權結束之前蓋好房屋，可以簡陋些都沒關系，先把權確好拿到不動產權證書再說，之后你可以再申請改建擴建，裝修得好些。3.未蓋房時間小于2年，屬于“一戶多宅”，可收回雖然國家一直強調“一戶一宅”，但是由于各種原因農村“一戶多宅”的現象也比較普遍，根據今年最新的宅基地政策，如果你的這處“空白宅基地”是屬于“多出來的那一戶”，那么村集體可以收回這塊宅基地，而且這塊宅基地也無法確權。
農村房屋確權新政策一、農民在農田上建房，而未經城建規劃局的許可的屬于違章建筑。二、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。三、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。四、除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。五、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。六、將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。七、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的。八、村集體以外的人員(如城鎮居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。在這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權的流轉，盡管農村村民對宅基地上的房屋享有所有權并可自由處分，但因宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，城鎮居民不得享有。如果村民將其房屋轉讓給非本集體經濟組織的成員或者城鎮居民，法院在判決城鎮居民購買農民的宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效。《土地管理法》第五十二條規定：“空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不能夠確定土地使用權，已經確定土地使用權的，由農村集體組織報經縣級人民政府批準，將會注銷其土地登記，土地將會由農村集體組織收回。”由此可以看出農村閑置倒塌的房屋不能夠確權，并且宅基地將會被弄成集體組織收回。不過農村房屋倒塌也會根據其實際情況而定，因為導致房屋倒塌的原因有很多，比如說：長期閑置由于自然侵蝕倒塌、受到自然災害倒塌等，這些情況的處理方式也不一樣，長期閑置導致房屋倒塌是由于農民放棄對于農村宅基地的使用，導致宅基地未得到合理有效的使用，所以根據目前國家對農村土地整治的相關政策，這一類的宅基地將會被收回，而宅基地上倒塌的房屋也會被拆除，不能夠進行確權，如果農民需要重新修建房屋進行確權，則需要向當地相關部門重新申請宅基地。
舊房拆除賠償政策有：(一)貨幣補償拆遷人采用支付貨幣方式對被拆遷戶的房屋予以經濟補償。補償價格是由拆遷人委托評估機構對被拆遷房進行評估而定的。主要由房屋區位補償價(宅基地使用權的補償)與房屋重置價組成。(二)房屋產權調換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調換，并通過計算被拆遷房的補償金額和安置房價格，結算產權調換差價予以多還少補的補償方式，被拆遷房價格按前所述貨幣補償計算。(三)貨幣補償結合安置土地對房屋按重置價結合成新補償，同時按照農民建房用地審批條件和規劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時建筑不予補償,由當事人在限期內自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除,以料抵工。拆除在批準期限內的臨時建筑,可給予適當補償,但批準臨時建筑時規定不予補償的除外。
具體看情況的。如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”的。那么這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權。在此種情況下，征收方是不能以違法為由，在不給予補償費的情況下就拆除房屋的。否則就會根據法律法規強制拆遷。
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來源：臨律-宅基地強拆最新政策，宅基地強拆最新政策解讀
投稿：喻軍志
內容審核：郭建煒律師
