合法強拆的法律程序，北京圣運律師事務所為您整理合法強拆的法律程序的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●合法強拆的法律程序包括●合法強拆的法律程序有哪些●合法強拆的法律依據(jù)。
合法強制拆遷的程序主要有：一、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。二、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。三、強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應當?shù)綀觯斎唬绻渚懿坏綀觯膊挥绊憟?zhí)行機關的執(zhí)行。四、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。五、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內(nèi)領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。六、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關接收。
1)行政強遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責成區(qū)、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實施強知制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機道關辦理證據(jù)保全。 2)司法強遷，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。 實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。 強制拆遷的程序： 一、工作程序： 房屋行政強制拆遷申請 → 審查 → 組織聽證 → 報批 → 證據(jù)保回全 → 實施 二、強制拆遷條件： 1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人; 2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷; 3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的; 4、拆遷人依法向公證機關辦理證答據(jù)保全的; 5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。
在違章建筑的拆除過程中，行政機關應當查明事實，分門別類依法予以處理，其步驟如下：一、查明事實階段即查清違章建筑形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機關查處等。對已經(jīng)查處的按查處的結論辦理，對未經(jīng)查處的，進入下階段。二、處理和處罰階段1、處理和處罰的程序（1）按時間分類分流。根據(jù)本地城市規(guī)劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。劃定兩個時間點，在第一個時間點前的一律補辦手續(xù)，不予處罰，作合法建筑處置：在第一個時間點之后，第二個時間點之前的，從寬處理，能不拆除或沒收，一律不處以拆除或沒收;可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個時間點之后的要從嚴處理。（2）按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規(guī)范的情形為標準分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規(guī)劃的，則交由建設規(guī)劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。（3）作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對補辦手續(xù)的，進入補辦手續(xù)階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執(zhí)行階段。2、處理或處罰時應當掌握的幾個原則（1）從舊兼從輕的原則。（2）優(yōu)先從重處罰的原則。（3）正確適用沒收和拆除的原則。（4）正確認定違章建筑面積的原則。三、補辦手續(xù)階段對依法應當直接補辦手續(xù)或經(jīng)過處罰后要求補辦手續(xù)的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續(xù)。需要特別說明的是：無論當事人是否補辦了手續(xù)，其對建筑物的相應權利已得到有權行政機關的認可，故當事人享有相應的物權，從而成為拆遷法律關系的當事人，其享有被拆遷人的權利，并承擔相應的義務。當事人在補辦手續(xù)后進入簽定安置補償協(xié)議階段;當事人不補辦手續(xù)的，可經(jīng)拆遷人申請，進入行政裁決階段。在此階段，相關行政部門應將當事人補辦手續(xù)的情況及時通報給稅務部門，由稅務部門根據(jù)當事人建筑物的實際用途、時間等決定是否追繳營業(yè)稅、所得稅。四、簽定安置補償協(xié)議階段在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協(xié)商不成的，經(jīng)一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經(jīng)拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執(zhí)行。五、行政裁決階段對拆遷當事人經(jīng)協(xié)商未能達協(xié)議，經(jīng)一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理后，應及時將申請人的申請書及證據(jù)發(fā)送給對方當事人，并告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內(nèi)就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。六、強制執(zhí)行階段對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協(xié)議或安置補償裁決的，經(jīng)申請，可由人民法院依民事司法強制執(zhí)行程序或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。
違章建筑拆除程序：一般是由行政機關經(jīng)調(diào)查取證，確認建筑物違章后，對違章搭建人作出責令停止違法行為通知書，責令其停止違法建設行為。搭建人拒不拆除違章建筑的，行政機關在作出行政處罰決定前，依法向其發(fā)出行政處罰告知書，告知擬處罰結果和被處罰人陳述、申辯等權利。法律設定告知程序的主要目的是為了實現(xiàn)處罰公開，保護當事人陳述權、申辯權的充分行使。當事人逾期拒不拆除的，除法律另有規(guī)定外，由行政機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強拆關系到人民群眾的財產(chǎn)安全，是一件大事情，因此強拆不是想拆就能拆，它必須滿足一定的條件，具體來說有這樣一些條件：1、征收方的征收行為合法。比如，城市國有土地上房屋征收應當有合法的征收決定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷應當已經(jīng)取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如，在征地拆遷的過程中，履行了公告、登記、評估、聽證、催告等程序，保障了被征收人知情權、參與權、申辯權等各項權利。3、被征收人已經(jīng)取得了補償，或者無正當理由拒絕補償，又沒有在法定的期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟。4、通過了社會穩(wěn)定風險評估，一般來說，強拆的戶數(shù)不高于總拆遷的戶數(shù)的5%才能啟動強拆，而且，合法的強拆有一個較長的流程和環(huán)節(jié)，很多地方并沒有走這個流程和環(huán)節(jié)就啟動強拆，這是屬于違法強拆。
行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先以書面的形式催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：（一）履行義務的期限；（二）履行義務的方式；（三）涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式；（四）當事人依法享有的陳述權和申辯權。當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)，應當進行記錄、復核。經(jīng)催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執(zhí)行決定。
政府房屋征收辦公室作出房屋征收決定書，送達后一般過三個月（三個月內(nèi)也不違法）去法院申請強制執(zhí)行，法院審查后如果符合法律規(guī)定就裁定準予執(zhí)行，法院執(zhí)行局進行依法拆遷！
強制拆遷的法定條件具體如下：一、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當程序；6、超越職權；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。
拆除建筑物是否違法，要根據(jù)事實與法律規(guī)定確認。1、合法建筑物，未經(jīng)過法律程序，沒有征得其所有權人同意，任何單位和個人都無權拆除，否則就是嚴重的違法行為，甚至涉嫌犯有毀壞公私財物罪，依法追究刑事責任；2、合法建筑，但因國家利益特殊需要（如書庫移民拆遷，軍事工程需要拆遷等等），必須作拆除的，依照法律程序進行拆遷。但對其所有權人必須給與賠償或補償；3、非法建筑，經(jīng)政府行政管理部門認定或者人民法院裁定，通知建筑物主人拆除而拒不拆除的，可以依法強制拆除。
按照法規(guī)，接到違建舉報，城管核實現(xiàn)場，，制作現(xiàn)場檢查筆錄，現(xiàn)場勘驗，找當事人詢問情況，制作調(diào)查筆錄認定違建性質(zhì)（找不到當事人通過旁證筆錄或通過規(guī)劃部門認定），立案，下達違法通知，聽證通知，違法建設拆除通知，這需要一到兩個工作日。違法建設拆除通知一般會要求當事人三到七個工作日自拆，逾期未自拆且未要求聽證的，會下達違法建設強拆通知，一般會在三個工作日之后，在此期間會有一次催告，針對一棟違建樓房，城管會向政府書面匯報，在政府批復后，組織人員機械，到期后，組織強拆。
●合法強拆的法律程序法條
●合法強拆的法律程序有哪些
●合法強拆的法律依據(jù)
●合法強拆的法律程序包括
●合法強拆有哪些程序
●什么叫合法強拆
●合法強拆國家賠償計算方法
●合法強拆的法律程序有哪些
●強拆合法化
●合法強拆后還有補償嗎
●行政復議強拆程序規(guī)定，行政復議強拆程序規(guī)定解釋:今日強拆律師在線咨詢
●征收強拆程序，征收強拆程序法律規(guī)定有哪些:今日強拆律師在線咨詢
●征收強拆房屋的程序，征收強拆房屋的程序?qū)彶槭鞘裁?今日強拆律師在線咨詢
●強拆法律程序規(guī)定最新，強拆法律程序規(guī)定最新修訂:今日強拆律師在線咨詢
●天水市拆遷補償標準明細，國有資產(chǎn)處置程序規(guī)定是什么:今日拆遷補償標準更新
●強拆程序規(guī)定是什么，強拆程序規(guī)定是什么法律:今日強拆律師在線咨詢
●強拆程序規(guī)定有哪些，強拆程序規(guī)定有哪些條件:今日強拆律師在線咨詢
●強拆程序規(guī)定最新，強拆程序規(guī)定最新修訂:今日強拆律師在線咨詢
●強拆程序違法不賠償嗎，強拆程序違法不賠償嗎怎么辦:今日強拆律師在線咨詢
●政府行政強拆程序規(guī)定，政府行政強拆程序規(guī)定有哪些:今日強拆律師在線咨詢
●行政強拆程序規(guī)定，行政強拆程序規(guī)定有哪些:今日強拆律師在線咨詢
●行政強拆的程序是什么，行政強拆的程序是什么:今日強拆律師在線咨詢
●行政強拆的程序包括，行政強拆的程序包括什么:今日強拆律師在線咨詢
●行政強拆的程序有哪些，行政強拆的程序有哪些內(nèi)容:今日強拆律師在線咨詢
●拆遷用地補償手續(xù)，征收土地的實施程序以及土地證的辦理流程:今日拆遷補償法律在線咨詢
●華鎣房屋拆遷補償文件，一般如何算強拆合法程序:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●征地拆遷補償決策程序，征收房屋的程序有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●征地拆遷補償?shù)怯洉r間，簽訂征地補償協(xié)議的程序是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷停工停產(chǎn)補償怎么取證，違章建筑強拆的法律程序:今日拆遷補償法律在線咨詢
●征收拆遷補償流程條件，拆遷安置補償?shù)某绦?今日拆遷補償法律在線咨詢
來源：頭條-合法強拆的法律程序，合法強拆的法律程序法條
投稿：柳爽
內(nèi)容審核：趙明媛律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
