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建筑工程分包是承包人將建筑工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)交于其他建筑企業(yè)完成的活動。建設(shè)領(lǐng)域存在分包現(xiàn)象，首要原因是施工合同屬于承攬合同，是承包人運用專業(yè)技術(shù)將建筑材料和勞務(wù)物化于建筑工程的過程，客觀上需要將專業(yè)工程和勞務(wù)作業(yè)交于具備專業(yè)施工能力的第三人完成；其次建筑市場長期存在供大于求的狀況，加之實行競爭性招標投標制度，許多資質(zhì)低、信譽差的施工企業(yè)難以承攬工程，只能以分包工程謀求生存。工程分包按照施工內(nèi)容可以分為專業(yè)分包和勞務(wù)分包，按照是否合法可分為合法分包和違法分包，不同分包方式產(chǎn)生不同的法律后果。本文作者對分包的合同效力、法律后果等問題逐一探析。 一、專業(yè)分包。 專業(yè)分包是總承包人根據(jù)合同約定或征得總發(fā)包人同意后，將專業(yè)工程交由具備法定資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)完成的活動。專業(yè)分包合同的有效條件有：1、總承包合同中有約定或征得總發(fā)包人許可；2、分包工程屬于非主體結(jié)構(gòu)工程；3、分承包企業(yè)具有相應(yīng)資質(zhì)條件，在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。 根據(jù)《專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標準》，專業(yè)承包企業(yè)分為以下60個資質(zhì)類別：1、地基與基礎(chǔ)工程；2、土石方工程；3、建筑裝修裝飾工程；4、建筑幕墻工程；5、預(yù)拌商品混凝土；6、混凝土預(yù)制構(gòu)件；7、園林古建筑工程；8、鋼結(jié)構(gòu)工程；9、高聳構(gòu)筑物工程；10、電梯安裝工程；11、消防設(shè)施工程；12、建筑防水工程；13、防腐保溫工程；14、附著升降腳手架；15、金屬門窗工程；16、預(yù)應(yīng)力工程；17、起重設(shè)備安裝工程；18、機電設(shè)備安裝工程；19、爆破與拆除工程；20、建筑智能化工程；21、環(huán)保工程；22、電信工程；23、電子工程；24、橋梁工程；25、隧道工程；26、公路路面工程；27、公路路基工程；28、公路交通工程；29、鐵路電務(wù)工程；30、鐵路鋪軌架梁工程；31、鐵路電氣化工程；32、機場場道工程；33、機場空管工程及航站樓弱電系統(tǒng)工程；34、機場目視助航工程；35、港口與海岸工程；36、港口裝卸設(shè)備安裝工程；37、航道工程；38、通航建筑工程；39、通航設(shè)備安裝工程；40、水上交通管制工程；41、水工建筑物基礎(chǔ)處理工程；42、水工金屬結(jié)構(gòu)制作與安裝工程；43、水利水電機電設(shè)備安裝工程；44、河湖整治工程；45、堤防工程；46、水工大壩工程；47、水工隧洞工程；48、火電設(shè)備安裝工程；49、送變電工程；50、核工程；51、爐窯工程； 52、冶煉機電設(shè)備安裝工程；53、化工石油設(shè)備管道安裝工程；54、管道工程；55、無損檢測工程；56、海洋石油工程；57、城市軌道交通工程；58、城市及道路照明工程；59、體育場地設(shè)施工程；60、特種專業(yè)工程。60類專業(yè)承包企業(yè)按照其注冊資本、收入狀況、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件分為不同等級，專業(yè)承包企業(yè)在資質(zhì)類別和等級范圍內(nèi)承攬工程。 與轉(zhuǎn)包相比，二者的轉(zhuǎn)讓程度不同：轉(zhuǎn)包是承包人將工程全部轉(zhuǎn)讓于第三人的行為，屬于債的概括轉(zhuǎn)讓，為建筑法規(guī)所禁止；分包是承包人將部分工程轉(zhuǎn)讓于第三人，屬于并存的債務(wù)轉(zhuǎn)讓，有合法與違法之分。承包人將其承包的全部建筑工程肢解后分包，則轉(zhuǎn)化為轉(zhuǎn)包。當分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視為轉(zhuǎn)包。 專業(yè)分包合同效力涉及總發(fā)包人、總承包人（分包發(fā)包人）、分包承包人三方當事人。處理三者關(guān)系時應(yīng)當注意：首先總承包人按照總承包合同約定就全部建設(shè)工程對建設(shè)單位負責，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成；其次總承包人對專業(yè)分包工程的工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)進行管理，發(fā)現(xiàn)事故隱患，應(yīng)當及時作出處理；再次分承包人按照分包合同的約定對總承包人負責，服從總承包人對質(zhì)量和施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理；最后分承包人成為并存?zhèn)鶆?wù)人，和總承包人就分包工程對建設(shè)單位承擔連帶責任。 二、勞務(wù)分包。 勞務(wù)分包是指總承包人或?qū)I(yè)工程承包人（勞務(wù)分包發(fā)包人）將其施工任務(wù)中的勞務(wù)作業(yè)交由法定資質(zhì)的勞務(wù)企業(yè)（勞務(wù)作業(yè)承包人）完成的活動。 根據(jù)《建筑業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)標準》的規(guī)定，勞務(wù)分包企業(yè)分為13個資質(zhì)類別：1、木工作業(yè)分包企業(yè)；2、砌筑作業(yè)分包企業(yè)；3、抹灰作業(yè)分包企業(yè)；4、石制作分包企業(yè)；5、油漆作業(yè)分包企業(yè)；6、鋼筋作業(yè)分包企業(yè)；7、混凝土作業(yè)分包企業(yè)；8、腳手架搭設(shè)作業(yè)分包企業(yè)；9、模板作業(yè)分包企業(yè)；10、焊接作業(yè)分包企業(yè)；11、水暖電安裝作業(yè)分包企業(yè)；12、鈑金工程作業(yè)分包企業(yè)；13、架線工程作業(yè)分包企業(yè)。每種勞務(wù)作業(yè)的分承包人均有相應(yīng)的資質(zhì)等級及作業(yè)范圍。其中木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、鋼筋作業(yè)、腳手架搭設(shè)作業(yè)、模板作業(yè)和焊接作業(yè)六類企業(yè)分為兩個等級，其他七類企業(yè)因作業(yè)過于簡單不分等級。 與專業(yè)分包相同之處有：1、分承包人必須具有相應(yīng)資質(zhì)，在資質(zhì)等級范圍內(nèi)承攬工程；2、分承包人必須親自完成分包工程；3、分承包人就其施工內(nèi)容對分發(fā)包人負責；4、必須接受分發(fā)包人的質(zhì)量管理和安全生產(chǎn)管理。區(qū)別之處有：1、專業(yè)分包的內(nèi)容是分步分項工程，計取的是工程款，表現(xiàn)為包工包料；勞務(wù)分包的內(nèi)容是工程中的勞務(wù)，計取的是人工費，表現(xiàn)為包工不包料，俗稱“清包”。2、專業(yè)分包的分發(fā)包人只能是總承包人，涉及三方當事人；勞務(wù)分包的分發(fā)包人可以是總承包人，也可以是專業(yè)工程承包人，可能涉及四方當事人。3、分包專業(yè)工程，除施工總承包合同中有約定外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可；分包勞務(wù)作業(yè)無需總承包人同意。4、專業(yè)分承包人不能再次分包，但可以將勞務(wù)作業(yè)分包，勞務(wù)分承包人不能將勞務(wù)作業(yè)再次分包。5、專業(yè)分承包人和分發(fā)包人就專業(yè)工程對總發(fā)包人承擔連帶責任，勞務(wù)分承包人就勞務(wù)作業(yè)對分發(fā)包人負責，對總發(fā)包人不直接承擔責任。 三、違法分包。 違法分包是違反法律強制性規(guī)定的分包行為，包括1、將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的施工企業(yè)；2、建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，總承包將其專業(yè)工程交由其他單位完成；3、總承包人將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位；4、分承包人將其承包的建設(shè)工程再分包。違法分包使不具有資質(zhì)的施工人能夠承攬工程，留下質(zhì)量隱患，導(dǎo)致分包行為不規(guī)范，市場競爭無序，故為法律所禁止，屬于無效合同。 《施工合同司法解釋》違法分包合同中的承包人稱為實際施工人。違法分包合同涉及到總發(fā)包人與總承包人（分發(fā)包人）之間的工程承包關(guān)系、分發(fā)包人和實際施工人之間的工程分包關(guān)系、總發(fā)包人與實際施工人之間的事實承包關(guān)系。處理三方當事人之間的三種法律關(guān)系時要注意：首先總承包人按照總承包合同約定就全部建設(shè)工程對建設(shè)單位負責，對分包工程的工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)進行管理；其次實際施工人按照分包合同約定對分發(fā)包人負責，服從質(zhì)量管理、現(xiàn)場管理和安全生產(chǎn)管理；再次實際施工人成為并存?zhèn)鶆?wù)人，和總承包人就分包工程對總發(fā)包人承擔連帶責任；最后實際施工人可直接以總發(fā)包人為被告提起工程款訴訟。 與合法分包相比，二者共同適用《施工合同司法解釋》確立的工程質(zhì)量高于合同效力原則。建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，請求支付工程價款的，應(yīng)予支持；經(jīng)驗收不合格，修復(fù)后仍然驗收不合格，請求支付工程價款的，不予支持。所不同的是，合法分包合同中的分發(fā)包人可以收取配合費，而違法分包合同中的分發(fā)包人取得的利益被《建筑法》67條定性為非法所得，由建筑行政部門或人民法院收繳。
必須承當法律責任，可以到法院起訴
房屋買賣公證流程如下：第一步：當事人準備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢擴展資料：房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當具備以下條件：1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機關(guān)、學校和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。2．房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。參考資料：搜狗百科-房屋買賣合同
購房前，有必要從以下幾個方面入手：買房應(yīng)有明確的目標 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實際情況出發(fā)，認真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費觀更重要。買房首付款的積累買房首付的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。居住環(huán)境的選擇（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。（三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實現(xiàn)與沙盤一致，當從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。（五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。買房常識的學習買房前，最好學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業(yè)幫助。對購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。購買二手房相關(guān)費用購買二手住房相關(guān)費用有：中介費，測繪費（有土地證的，測繪時不需交費，沒有土地證的，測繪費）； 評估費，交易費用：契稅，登記費，印花稅，手續(xù)費，營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。開發(fā)商資信的考察在選擇好地段及房屋基本情況后，就是要考察開發(fā)商資信的問題了。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，標志著開發(fā)企業(yè)的實力、信譽和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會有所保障。大開發(fā)商并不等同于有信譽的開發(fā)商。開發(fā)商自信從以下方面考察：（一）開發(fā)商的財務(wù)狀況。開發(fā)商的資產(chǎn)負債狀況直接表明其財務(wù)狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務(wù)報表和審計報告。（二）開發(fā)商在此之前與第三人之間的履約情況。買方應(yīng)了解開發(fā)商在與第三人履約時的一貫態(tài)度和信譽。開發(fā)商對待第三人的態(tài)度不僅可能被用于對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔違約責任，減少其經(jīng)濟資源，履約能力便相應(yīng)地受到影響。為此應(yīng)調(diào)查了解：1、開發(fā)商是否作為被告人或被申請人已經(jīng)陷入或?qū)⒁萑胫卮蟮脑V訟、仲裁；2、是否存在已經(jīng)審理終結(jié)且開發(fā)商負有給付義務(wù)，同時有關(guān)判決或裁定尚未履行完畢的案件；（三）了解開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預(yù)測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰后所要承擔的經(jīng)濟義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴重，應(yīng)預(yù)見項目被責令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。（四）最直接的方法，就是到開發(fā)商以前的樓盤了解業(yè)主的評價，有的開發(fā)商有好的口碑，業(yè)主會客觀的介紹，多找?guī)讉€業(yè)主打聽就可以。注意事項綜合以上九點，可能不全面，甚至會遺漏一些重要的提醒項目，但這些只是買房前期的一些注意事項與必要準備。而其后認購、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中最重要的環(huán)節(jié)，里面涉及不少法律風險，也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié)，傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中，相關(guān)注意事項隨后會為大家奉上。
打拆遷官司主要是找拆遷方的違法點，核心就是和對方談判。通常的手段就是申請政府信息公開，找到違法證據(jù)后提起行政訴訟，訴訟往往不是一個而是一連串的目的是為了讓對方和自己談判。基本所有的拆遷官司都是這種套路，最主要的核心是看對方是不是有違法的地方，如果有就好辦如果沒有就比較難辦。如果自己對法律不是很熟悉可以請專門的拆遷律師介入。
依照相關(guān)合同法，物業(yè)公司是沒有權(quán)得停水停電的，理由如下： 小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費電費，而供水代電人有義務(wù)依約供水供電。也就是說，用水用電人享有要求供水供電的權(quán)利，而供水供電人則享有收取水費電費的權(quán)利。 物業(yè)管理公司不屬于小區(qū)內(nèi)的供水供電人，其不享有停水停電權(quán)。停水停電權(quán)是供水供電企業(yè)的一項重要的合同履行抗辨權(quán)。在物業(yè)管理合同中，雙方即使約定在業(yè)主欠費情況下，賦予物業(yè)管理公司以停水停電權(quán)，這顯然也侵犯了供水供電人的權(quán)利。在合同法上，這屬于涉他合同條款。依法理，這種條款一般應(yīng)經(jīng)得第三人即供水供電人同意。否則，即為無效。 物業(yè)管理公司即使代為收取水費、電費，這種“收費權(quán)”只是受供水供電人委托。在業(yè)主拖欠水電費的情況下，只有經(jīng)過水電供應(yīng)部門授權(quán)，物業(yè)才有權(quán)去停業(yè)主的水電，而物業(yè)因其它原因?qū)I(yè)主停水停電是不會得到水電供應(yīng)部門授權(quán)的。 物業(yè)公司停水停電糾正業(yè)主違章裝修行為被判侵權(quán) [案情] 原告林某訴稱，原告系某花園A座1202的業(yè)主。2002年12月12日，原告因生活需要在自家陽臺安裝活動玻璃窗戶，進行了正常裝修，但自2002年12月中旬起，被告以原告違章裝修為名，非法多次對原告的住宅停水停電，導(dǎo)致原告一家無法正常回家生活。原告與被告多次交涉，但是被告一直不予理睬，致使原告一家數(shù)月來被迫在外租住酒店、在外就餐，原告為此還支付了大量的交通費用，被告的上述行為給原告精神上造成巨大的損害。因供水、供電合同是原告與供水公司、電力公司之間的合同，被告無權(quán)采取停水、停電措施。被告非法對原告的住宅停水、停電，造成原告一直不能正常居住。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)當立即停止侵權(quán)行為，并賠償原告相當于其房屋正常租金的經(jīng)濟損失和其他相關(guān)損失。為維護原告的合法權(quán)益，請求法院判令被告立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)供水、供電；判令被告賠償原告人民幣34000元，并承擔本案訴訟費用。 被告物業(yè)公司答辯稱，原告(被反訴人)系A(chǔ)座1202房業(yè)主，于2002年11月26日辦理了入伙手續(xù)，并在《朗庭豪園業(yè)主公約》上簽了字。同年11月28日，原告向我司提出房屋裝修申請，其在裝修范圍和內(nèi)容上只列明墻面、天花、部分家私制作、部分電路改造、門制安，并未提出陽臺裝修申請。同時，其在裝修申請表中承諾“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。2003年1月15日，我司在例行的消防檢查中發(fā)現(xiàn)原告已將其陽臺用玻璃封閉，我司管理處向原告送達了業(yè)主委員會[2003]l號決議，要求原告對其陽臺予以整改，原告對此置之不理。2003年3月4日，業(yè)主委員會作出[2003]2號決議，要求我司管理處從即日起停止對原告房屋的水電供應(yīng)，以督促原告立即糾正違法行為。為不影響原告的生活，我司管理處并未立即采取停水、停電措施，仍勸其主動整改，但直至3月26日原告仍無動于衷。無奈之下，業(yè)主委員會與我司管理處聯(lián)合向其發(fā)出了停電通知，停止其水電供應(yīng)。原告未經(jīng)申報，擅自封閉陽臺的行為嚴重違反了《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第14條、第17條、第20條的強制性規(guī)定，同時，原告也違反了其在《房屋裝修申請表》和《花園業(yè)主公約》上作出的承諾。被告依據(jù)《朗庭豪園業(yè)主公約》第三條違約責任的約定，有權(quán)對原告違章裝修不予改正的行為采取停水、停電措施要求整改。被告依雙方約定采取的停水、停電措施并無過錯。被告的行為不構(gòu)成侵權(quán)。據(jù)此，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。 經(jīng)審理查明：原告系A(chǔ)座1202房業(yè)主，于2002年11月26日辦理了入伙手續(xù)，同日簽訂了《業(yè)主公約》。該公約第9條規(guī)定業(yè)主不得有“擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部分設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。’’2002年11月28日，原告向被告遞交了一份房屋裝修申請表，該表的裝修范圍和內(nèi)容一欄顯示：1、墻面、天花，2、部分家私制作，3、部分電路改造，4、門制安。裝修保證一欄顯示：本住戶和施工隊保證“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。”裝修期限自2002年11月29日至2003年1月15日。被告在(《小區(qū)裝修管理規(guī)定》中具明了“不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺”。2003年1月l 5日，被告發(fā)出一份整改通知，該通知要求原告于2003年1月l 7前將陽臺整改完畢。業(yè)主委員會于2003年2月19日作出[2003]l號決議，該決議要求原告在三天內(nèi)拆除陽臺上的封閉物及商業(yè)廣告；2003年3月4日，業(yè)主委員會作出[2003]2號決議，要求被告從此日起對原告實施停水、停電措施，直至其整改達到深圳市有關(guān)規(guī)定為止。2003年3月27日，業(yè)主委員會及管理處聯(lián)合發(fā)出一份停電通知，決定從2003年3月27日對原告的住宅采取停水、停電的措施。 法院認為，從原告簽署的《業(yè)主公約》及《房屋裝修申請表》可以確認，原告應(yīng)知曉被告制定的關(guān)于陽臺的裝修規(guī)定，但因停水、停電的權(quán)利，只有法律、法規(guī)允許的政府相關(guān)部門依一定的程序才能合理行使，其他部門和個人不得違法施行。因此原、被告雙方就違反《業(yè)主公約》的相關(guān)規(guī)定約定的停水、停電條款為無效條款，被告不得據(jù)此對原告的住宅實施停水、停電措施。因被告對A座1202室采取的停水、停電措施，導(dǎo)致原告無法在該房內(nèi)正常居住，造成了必要的損失，被告對此應(yīng)予以賠償。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百三十四條第一款第(七)項的規(guī)定，判決如下： 被告物業(yè)公司應(yīng)向原告林某支付損失費人民幣10519元，逾期支付則按((民事訴訟法》第二百三十二條的規(guī)定處理。
上訴狀上訴人：被上訴人：（刑事上訴狀無被上訴人）上訴人因 一案，不服 人民法院 年 月 日 ( ) 字第 號 ，現(xiàn)提出上訴。上訴請求：上訴理由：此致人民法院附：本上訴狀副本 份上訴人:年 月 日[填寫說明]1、上訴請求。首先要綜合敘述案情全貌，接著寫明原審裁判結(jié)果。其次指明是對原判全部或哪一部分不服。最后寫明具體訴訟請求，是要撤銷原判、全部改變原判還是部分變更原判。2、上訴理由。主要是針對原審裁判而言，而不是針對對方當事人。針對原審判決、裁定論證不服的理由，主要是以下方面：（1）認定事實不清，主要證據(jù)不足；（2）原審確定性質(zhì)不當；（3）適用實體法不當；（4）違反了法定程序。[注意事項]1、上訴只能采用書面形式。如果當事人僅在一審判決、裁定送達時口頭表示上訴而未在法定期間內(nèi)遞交上訴狀，則視為未提出上訴。2、上訴是當事人享有訴權(quán)，一審原、被告及被判決承擔責任的第三人均有權(quán)上訴。
房屋征收補償協(xié)議是被征收人與征收部門就房屋征收事宜達成的書面協(xié)議，具有合同的性質(zhì)，征收協(xié)議對雙方的權(quán)利義務(wù)都有明確的約定，在簽訂房屋征收補償協(xié)議時，應(yīng)注意是否包括以下內(nèi)容：第一，征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式；被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。第二，被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境等。第三，被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應(yīng)由評估機構(gòu)評估確定。第四，補償方式。主要包括選擇的補償方式，如果選擇貨幣補償，則應(yīng)約定支付的時間；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)約定房屋的交付時間、差價結(jié)算等事宜。第五，補助費用。征收人應(yīng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。過渡期限內(nèi)，被征收人自行安排臨時安置的，征收人應(yīng)當支付臨時安置補助費。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，還需要支付停產(chǎn)停業(yè)補償費。第六，搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，征收人提供可以入住的調(diào)換房屋的最晚時間。第七，違約責任。指違反房屋征收補償協(xié)議后，按照約定應(yīng)承擔的法律后果。征收人來說，違約的情況多為不能按照合同的約定支付補償款或逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋；被征收人的違約情況多表現(xiàn)為不能按時搬遷房屋。【啟東律師】http://www.lawtime.cn/qidong第八，其他內(nèi)容。雙方約定的其他內(nèi)容。
附帶民事訴訟可以把所有侵害人都列為被告，而不管他是不是刑事案件的被告人。承擔責任的被告多了，有助于執(zhí)行的順利進行。如果只有一個，他名下又沒有什么財產(chǎn)，勝訴了執(zhí)行不了，也是麻煩。
對。解析：《行政訴訟法》 第三十四條 被告對作出的行政行為負有舉證責任，應(yīng)當提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。 被告不提供或者無正當理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權(quán)益，第三人提供證據(jù)的除外。
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來源：中國法院網(wǎng)-強拆被告是誰的責任呢，強拆被告是誰的責任呢怎么處理
投稿：許嘉
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