北石槽拆遷補償公告,北石槽鎮東石槽村回遷安置房項目 ,法律分析：1、樓宇間距、通道設計的問題居民意見：項目樓宇之間間距為多少，需要明確，需具備采光充足；進入樓宇的地上通道、地下通道，應設計老人便民坡道。建設單位意見：本項目方案按照《北京地區
法律分析：
1、樓宇間距、通道設計的問題
居民意見：項目樓宇之間間距為多少，需要明確，需具備采光充足；進入樓宇的地上通道、地下通道，應設計老人便民坡道。
建設單位意見：本項目方案按照《北京地區建設工程規劃設計通則》要求，建筑間距按照1.7倍進行設計；經過日照分析，采光充足；每個單元的出入口均進行無障礙設計，符合設計規范要求。
2、室外活動場所設置的問題
居民意見：項目新建社區內，是否有固定的較大區域的室外活動場所？方便老人孩子休閑、健身、娛樂等；老人、兒童游樂區域不低于200平米；離居住樓遠點，不能影響居民休息。
建設單位意見：本項目按照[《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發 [2015]7號）要求，設置了室外活動場地，場地面積不低于200平方米，位于園區中心位置，可滿足休閑、健身、娛樂需求，活動場地與相鄰住宅進行綠化隔離降噪處理，不影響居民休息。
3、便民服務、教育、醫療配套設施的問題
居民意見：園區應設有便民超市、菜站、老人食堂、幼兒園、小學、醫療等必備配套。
建設單位意見：本項目按照[《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發 [2015]7號）]的要求，設置有菜市場、小型商服、社區衛生服務站、老年活動場站等配套服務用房，以滿足居民日常生活需求。本項目所在鎮中心區現有北石槽中心幼兒園、北石槽中心小學、北石槽中學，且項目周邊地塊規劃設有幼兒園用地，滿足居民教育需求。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：為了公共利益的需要，依據土地管理法律法規，現將石湫安置房六期建設項目土地征收補償安置方案有關事項公告如下：
一、征收目的和范圍
依據《關于石湫鎮人民政府新建“拆遷安置房六期工程”項目可研報告的批復》（溧發改審[2014]286號），本地塊擬用于石湫安置房六期項目建設，該項目為政府組織實施，符合法律規定的可以征收的情形。
擬征收地塊位于石湫街道石湫社區嚴家組，東至中心河路，西至新河北路，北至華山路，南至石山路。
二、土地現狀
根據土地現狀調查結果，擬征收你社區土地1.8598公頃，其中農用地1.8588公頃（其中耕地0.0238公頃）、建設用地0公頃、未利用地0.001公頃。
三、補償標準
本次征收土地位于我區二級區片，區片綜合地價補償標準按照溧人社[2019]（38號）文件執行。
青苗、其他地上附著物補償標準按照相關規定給予補償。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律主觀：如今，我國包括棚戶區在內有大約1.5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據住房城鄉建設部規劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模的改造。 1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。 2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策; 3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確?；剡w安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。 4、要完善棚戶區改造后的公共服務功能。 5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，并挖掘其潛力。 綜合上面所說的，棚改拆遷一般都是由政府進行把補償決定好了之后才會進行實施，但如果被拆遷者認為有什么不合法、不合理的情形都是可以通過投訴或者是訴訟的方式來進行解決，不同的情況所作出的方式就會有所不同，但最主要就是確保自己的利益。
律師分析：
為了公共利益的需要，依據土地管理法律法規，現將石湫安置房六期建設項目土地征收補償安置方案有關事項公告如下：
一、征收目的和范圍
依據《關于石湫鎮人民政府新建“拆遷安置房六期工程”項目可研報告的批復》（溧發改審[2014]286號），本地塊擬用于石湫安置房六期項目建設，該項目為政府組織實施，符合法律規定的可以征收的情形。
擬征收地塊位于石湫街道石湫社區嚴家組，東至中心河路，西至新河北路，北至華山路，南至石山路。
二、土地現狀
根據土地現狀調查結果，擬征收你社區土地1.8598公頃，其中農用地1.8588公頃（其中耕地0.0238公頃）、建設用地0公頃、未利用地0.001公頃。
三、補償標準
本次征收土地位于我區二級區片，區片綜合地價補償標準按照溧人社[2019]（38號）文件執行。
青苗、其他地上附著物補償標準按照相關規定給予補償。
【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：戴世
內容審核：李站波律師
