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強拆關系到人民群眾的財產安全，是一件大事情，因此強拆不是想拆就能拆，它必須滿足一定的條件，具體來說有這樣一些條件：1、征收方的征收行為合法。比如，城市國有土地上房屋征收應當有合法的征收決定，農村集體土地上房屋拆遷應當已經取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如，在征地拆遷的過程中，履行了公告、登記、評估、聽證、催告等程序，保障了被征收人知情權、參與權、申辯權等各項權利。3、被征收人已經取得了補償，或者無正當理由拒絕補償，又沒有在法定的期限內申請行政復議或者提起行政訴訟。4、通過了社會穩定風險評估，一般來說，強拆的戶數不高于總拆遷的戶數的5%才能啟動強拆，而且，合法的強拆有一個較長的流程和環節，很多地方并沒有走這個流程和環節就啟動強拆，這是屬于違法強拆。
法院不予強拆的條件：1、明顯缺乏事實根據；2、明顯缺乏法律、法規依據；3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障；4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當程序；6、超越職權；7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。人民法院裁定不準予執行的，應當說明理由，并在五日內將裁定送達申請機關。
非法強拆多種多樣，有行政機關的超越職權的強拆行為，有違反法定程序的強拆行為，也有開發商等違法強拆行為，不同的情況有不同的認定方法和依據。
不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，都會被強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。
在實踐中，被強拆的人經常會收到政府部門或者街道辦、村委會蓋章的《限期拆除通知書》，上面寫明，該建筑違反了《城鄉規劃法》第64條、65條的規定，責令建造人在X日內自行拆除。那么，今天我們就來簡單解釋下，這兩條的規定和該建筑是否被認定為違建、被強拆到底存在什么法律關系？該法第64條：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第65條：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。這里對違法建筑的處理，城市和農村存在一個區別，即城市是責令停止建設、限期改正、處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款、限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款等六種處理手段。而農村只有責令停止建設、限期改正、拆除三種手段。在城市建設執法實踐中所指的違法建筑除了違法土地管理法律法規用地建設的情況之外，主要是指一下9種建筑：（1）未取得城鄉規劃部門規劃許可證而擅自施工的工程；（2）應取得施工許可而未取得便施工，或雖有施工許可證，但未按批準范圍、內容施工的工程；（3）在批準期滿后仍不拆除的一切臨時性建筑物和構筑物；（4）在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺等處擅自搭設的附屬建筑物；（5）未經批準在人行道、馬路邊、公共綠地內搭建的固定售貨亭等；（6）未經批準占用過道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋及其他設施；（7）私人在城市擅自占用國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物；（8）擅自善用城市綠化用地或擅自在城市公共綠地內建成的建筑物及附屬設施；（9）其他違反建設法律、法規的建筑物、構筑物。無論如何，認定一個建筑是否違法必須有法律法規的明確規定并且依法需要，絕不能無法律依據的擴大。
[強坼]，對建筑類還能得到一些補償。[強制性拆除]，屬違法建造用法律和行政依法拆除，沒有補償手續。
正當防衛的構成要件 -------------------------------------------------------------------- 正當防衛的成立需要滿足5個要件：侵害現實存在、侵害正在進行、具有防衛意識、針對侵害人防衛、沒有明顯超過必要限度。 -------------------------------------------------------------------- 你說的肯定超過必要限度
沒簽字的情況下拆遷隊沒有權力拆你房子，房子還是你的私有財產，受物權法的保護，強拆是有程序的，先要做拆遷戶的工作，做筆錄談話錄音什么的，最后雙方要求差距較大，不能達成一致的，經過法院的終審判決以后，確定給你多少賠償，這個時候會給你一定的期限，如果你還不搬走就會強拆了，除了法院沒人有這個權力，嚴格的說來應該叫法院執行裁定！
如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”的。那么這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權。在此種情況下，征收方是不能以違法為由，在不給予補償費的情況下就拆除房屋的。如果已經超過當地的規定標準就是會拆除。
1、被拆遷人名義上是房屋所有人。也就是房產證、土地證上的登記人。2、產權房屋拆遷問題與戶口無關。3、簽署協議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。不能在有效期限內取得一致意見的，可能得不到回遷房屋補償，但仍可得到貨幣補償。4、繼承人協商后確定一個人代表也可以，但這個人要取得其他繼承人的授權委托書。一般都是開家庭會議，或者其他繼承人也到場與拆遷人協商，但一個人主談，不然太糟亂。在現在不動產日益升值的情況下，繼承人取得一致意見，爭取到回遷房顯得尤為重要。5、房屋取得后需要析產，要房屋的法定繼承人商定，來確定房屋的實際所有人。
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來源：臨律-強拆認定標準最新文件，強拆認定標準最新文件下載
投稿：禹凝夏
內容審核：郭建煒律師
