強(qiáng)拆認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新版，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新版的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆的認(rèn)定●強(qiáng)拆認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新版是多少●強(qiáng)拆的標(biāo)準(zhǔn)。
可以。實(shí)際上發(fā)布拆遷公告是拆遷人的法定義務(wù)，也是其能夠進(jìn)入強(qiáng)拆環(huán)節(jié)的前提，所以拆遷人不會(huì)否認(rèn)其發(fā)布公告的行為，而且公告會(huì)顯示正確的信息。 強(qiáng)拆行為是一個(gè)過(guò)程，應(yīng)該會(huì)留下證據(jù)，你是沒(méi)有看到強(qiáng)拆還是不知道強(qiáng)拆的人屬于哪個(gè)單位？如果是后者，可以推定強(qiáng)拆人就是發(fā)布公告中的拆遷人（拆遷人是一個(gè)法定概念，意即領(lǐng)取拆遷許可證的法律主體）。
不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。第5條直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請(qǐng)執(zhí)照。違建人之申請(qǐng)執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。
需要辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。原因如下：1、基本程序：國(guó)有土地都有規(guī)劃，你雖然有土地使用權(quán)，但是不是想蓋什么就蓋什么。規(guī)劃部門會(huì)依據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃，給你出規(guī)劃條件，條件圖中會(huì)明確你這塊地是工業(yè)用地還是居住、商業(yè)或者綠地等等；可以建多高；建筑容積率是多少，也就是你這塊地最多能出多少建筑面積；建筑基底范圍控制線；體量色彩等等。你要按著規(guī)劃條件圖的要求委托設(shè)計(jì)單位做方案，方案完成后報(bào)規(guī)劃等部門審批，如果方案符合條件，規(guī)劃部門會(huì)組織公司等法定程序，無(wú)異議的會(huì)允許你按上報(bào)方案建設(shè)，建設(shè)完畢后還要申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格后才算告一段落。2、違反程序的后果：第一，沒(méi)有按以上法定程序申報(bào)就擅自開工建設(shè)的建筑物，無(wú)法取得規(guī)劃部門的驗(yàn)收許可證，沒(méi)有驗(yàn)收證就沒(méi)辦法辦建筑的產(chǎn)權(quán)。第二，規(guī)劃部門會(huì)通過(guò)人員巡查和衛(wèi)星航拍圖核查、發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)并下發(fā)違法建設(shè)通知書限期拆除，并補(bǔ)繳罰款。逾期不拆除的，將強(qiáng)行拆除并加倍罰款。具體內(nèi)容你可以自己看看《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。
這個(gè)你可以自己選擇，可以選擇一套大房，也可以要兩套小點(diǎn)的房。現(xiàn)在大部分都會(huì)選兩套房，雖然小點(diǎn)，但住著方便。
房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。 第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。 開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購(gòu)房者的有效身份證明。
不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。有征收拆遷補(bǔ)償糾紛可咨詢專業(yè)律師。。。。。。
具體看情況的。如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來(lái)也沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”的。那么這樣的情形是合法的，可以認(rèn)定為一宅并進(jìn)行宅基地確權(quán)。在此種情況下，征收方是不能以違法為由，在不給予補(bǔ)償費(fèi)的情況下就拆除房屋的。否則就會(huì)根據(jù)法律法規(guī)強(qiáng)制拆遷。
可以拒絕這種違法拆遷。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，征收部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收公告，且補(bǔ)償方案在征求被征收人意見并按照意見修改后，方可在征收片區(qū)內(nèi)公告，并依照此方案執(zhí)行。如果連征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有公告，則征收的程序是違法的。當(dāng)然了，沒(méi)有合法的標(biāo)準(zhǔn)，自然對(duì)于每一家補(bǔ)償多少，也沒(méi)有一個(gè)合理的預(yù)計(jì)和評(píng)估。所以更不會(huì)毆公平合理的補(bǔ)償協(xié)議存在。在這種情況下，被征收人可以以征收部門征收違法為由拒絕簽字、搬遷。但是也有地方不顧民意違法強(qiáng)拆，為了防止這種情況發(fā)生，應(yīng)當(dāng)及早保存證據(jù)，保護(hù)好房屋，及時(shí)根據(jù)具體情況尋求專業(yè)律師意見。
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投稿：鄒璇
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