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12個月
第一條 為保障集體土地房屋拆遷工作的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省征地補償爭議裁決辦法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《舒城縣縣城規劃區建設用地統一征用供應實施辦法》等有關法律法規和政策規定，結合我縣實際，制定本辦法。第二條 在舒城縣縣城規劃區內因公共利益和實施城市規劃征收集體土地，需要拆遷房屋的，適用本辦法。第三條 縣國土資源行政主管部門負責對征收集體土地上的房屋拆遷工作實施監督管理。縣政府有關部門應當按照各自職責互相配合，協同做好征收集體土地房屋拆遷補償安置工作。第四條 拆遷被征集體土地上的農民集體用房、鄉鎮村辦企業生產經營用房和農民私有房屋及其附屬物按本《辦法》規定的補償標準予以補償。補償標準按有關規定和社會發展適時予以調整。第五條 拆遷安置采取自拆自建的方式進行。被拆遷人需重新安排建設用地的，由所屬村民委員會在本村集體土地范圍內選址規劃，本村集體范圍內已沒有土地可供選址規劃的，由所屬鄉鎮人民政府在本鄉鎮范圍內的集體土地上選址規劃。按照規劃要求，被拆遷人原則上以戶為單位，到規劃的農村居民點自建。 自建的用地程序按照《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的規定辦理。第六條 對被拆遷房屋的產權人，按拆遷房屋永久性結構住房建筑面積每月1.5元/m2的標準發給臨時安置補助費，月臨時安置補助費不足100元的，按100元計算。臨時安置時間按實際月份計算，最長不超過12個月。臨時安置房屋由被拆遷人自行解決。搬家費每戶一次性補助500元。鄉鎮村辦企業停產停業損失和設備搬遷費等，一律按所拆廠房結構補償標準的30％一次性給予補助。第七條 被征土地上的樹木和其他附屬物的補償依據《舒城縣縣城規劃區建設用地統一征用供應實施辦法》的規定補償。第八條 下列房屋和附屬物不予補償：(一)征地公告發布后搶建的建筑物或附屬物；(二)征地公告發布后搶栽的樹木、搶打的水井；(三)違反殯葬管理規定所立的墳墓：第九條 無有效產權證書的房屋拆遷時，可以其主體房屋按本《辦法》補償標準的80％給予補償。對一戶多宅的拆遷戶，拆除部分房屋后剩余宅基地面積達到160m2以及不屬被征地集體經濟組織成員的拆遷戶，不予安排宅基地。第十條 被拆遷人確需使用其他集體土地安置的，應當對被用地單位給予補償。補償費由負責選址規劃的鄉鎮人民政府或村民委員會從被征土地補償費中事先籌劃留足。第十一條 自拆后進入新規劃的農村居民點自建的，征地單位按拆遷永久性結構住房建筑面積30元/m2的標準補助公共基礎設施建設支出，由鄉鎮人民政府或村民委員會專款專用。第十二條 拆遷范圍內的五保戶由鄉鎮人民政府、村民委員會負責安置；特困戶由村民委員會從土地補償費中補助安置。第十三條 有下列情形之一影響及時供地的，征地拆遷事務實施單位應當提出補償安置方案，報縣國土資源行政主管部門審核同意，并在辦理被拆遷房屋的有關事項證據保全公證后實施拆遷：(一)產權不明確的；(二)產權爭議一時無法解決的；其他因故確實無力自行拆房的農戶， 由所在村民委員會組織實施。第十四條 有下列情形之一的由縣國土資源行政主管部門或實施征地拆遷事務機構申請人民法院強制執行：（一）已經達成拆遷協議，被拆遷人在約定期限內拒不拆遷的；（二）對補償標準有爭議經縣政府協調后，仍然達不成協議，在規定期限內被拆遷人不向省政府提出裁決申請的；（三）補償爭議經省政府裁決后，被拆遷人拒不履行的。實施強制拆遷前，應當辦理被拆遷標的保全公證。實施強制拆遷前，應當辦理證據保全公證。第十五條 征收集體土地時需拆遷國有土地上的房屋，按照城市房屋拆遷補償安置的有關規定辦理。第十六條 違反本《辦法》規定，干擾、妨礙、抵制拆遷工作的，按照國家有關法律法規予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條 對侵占、挪用拆遷補償費用的單位和個人，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條 本辦法由縣國土資源局負責解釋。第二十條 本辦法自2007年4月15日起施行，有效期為5年。
一、什么是房產證：首先，房屋產權是指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。其次，房屋權屬登記是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房產證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。二、房產過戶手續1、房地產轉移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產權利證書；4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；12、房地產共有人同意轉移的意見書；13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。三、個人辦理房產證的流程：1、確定開發商相關手續是否齊備。2、到房產登記機關就購房合同進行登記。3、向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。4、到房產機關申請辦理、繳稅費。5、在驗核無誤后，發放產權證。四、辦理房產證的注意事項：1、產權不明容易引起糾紛在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。2、購房者無法取得房產證我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支 持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。3、鑒別房產證的真偽房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。4、警惕重復抵押購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花費時間和體力，最好提前了解自己辦理房產證的程序和要求。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規定，有些合同中有約定必須由開發商辦理的，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。（以上回答發布于2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
首先，要審查建設項目是否必須招標 根據《招標投標法》第三條的規定，律師承辦建設工程招標法律服務，首先應查明委托人的工程項目是否屬于必須公開招標的范圍，并據此提供有針對性的法律服務。 而根據《招標投標法》和國家計委《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》的規定，（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。上述項目中，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標： ① 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的； ② 重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的； ③ 勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的； ④ 單項合同估算價低于第①、②、③項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。 同時， 根據《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》（國家計委令第3號）規定，關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括： ① 煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目； ② 鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業等交通運輸項目； ③ 郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等郵電通訊項目； ④ 防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目； ⑤ 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目； ⑥ 生態環境保護項目； ⑦ 其他基礎設施項目。 關系社會公共利益、公眾安全的公用事業項目的范圍包括： ① 供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目； ② 科技、教育、文化等項目； ③ 體育、旅游等項目； ④ 衛生、社會福利等項目； ⑤ 商品住宅，包括經濟適用住房； ⑥ 其他公用事業項目。 使用國有資金投資項目的范圍包括： ① 使用各級財政預算資金的項目； ② 使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金的項目； ③ 使用國有企業事業單位自有資金，并且國有資產投資者實際擁有控制權的項目。 國家融資項目的范圍包括： ① 使用國家發行債券所籌資金的項目； ② 使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目； ③ 使用國家政策性貸款的項目； ④ 國家授權投資主體融資的項目； ⑤ 國家特許的融資項目。 使用國際組織或者外國政府資金的項目的范圍包括： ① 使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目； ② 使用外國政府及其機構貸款資金的項目； ③ 使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。 其次，明確可不進行施工招標的項目 需要注意的是：根據國家計委《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》、《工程建設項目施工招標投標辦法》和《房屋建筑和市政基礎設施過程施工招標投標管理辦法》規定，有下列情形之一的，可以不進行施工招標： （一）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的； （二）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的； （三）施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的； （四） 施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的； （五） 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；且承包人未發生變更的； （六）停建或者緩建后恢復建設的單位工程，且承包人未發生變更的； （七）建設項目的勘察、設計，采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的，經項目主管部門批準的； （八） 法律、行政法規規定的其他情形。 第三，把握好工程招標的條件 按照相關規定，工程招標須具備下列條件： （一）招標人已經依法成立； （二）按照國家有關規定需要履行項目審批手續的，已經履行審批手續； （三） 工程資金或者資金來源已經落實； （四） 施工招標的，應有滿足需要的設計文件及其他技術資料； （五） 法律、法規、規章規定的其他條件。 第四，把握好自行招標和委托招標 按照法律規定，招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構辦理招標事宜。依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。 對于招標人不具有編制招標文件和組織評標能力的，工程建設項目進行招標應當委托具有相應資格的招標代理機構進行招標。 第五，明確招標代理機構及其資格權限 招標代理機構是依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的社會中介組織。工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。根據法律規定，工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。但乙級工程招標代理機構只能承擔工程投資額（不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費）3000萬元以下的工程招標代理業務。 第六，開展公開招標和邀請招標 招標方式可分為公開招標和邀請招標。公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標；邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。 在依法應當招標的工程建設項目中，有下列情形之一的，經批準可以邀請招標，國家重點建設項目的邀請招標，應當經國務院發展計劃部門批準；地方重點建設項目的邀請招標，應當經各省、自治區、直轄市人民政府批準。全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的并需要審批的工程建設項目的邀請招標，應當經項目審批部門批準，但項目審批部門只審批立項的，由有關行政監督部門批準。 （一）項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的； （二）受自然地域環境限制的； （三）設計國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不適宜公開招標的； （四）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的； （五）法律、法規規定不宜公開招標的。 需要注意的是，招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發布。招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出招標邀請書。 招標公告或投標邀請書應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。 第七，嚴格招標人對投標申請人的資格預審 招標人可以根據招標工程的需要，對投標申請人進行資格預審，也可以委托工程招標代理機構對投標申請人進行資格預審。實行資格預審的招標工程，招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。 資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業資質、業績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目經理與主要技術人員的簡歷、業績等證明材料。 經資格預審后，招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預審不合格的投標申請人告知資格預審結果。 在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于7家資格預審合格的投標申請人。 第八，擬制好招標文件 （一） 施工招標的招標人應當根據招標工程的特點和需要，自行或者委托工程招標代理機構編制招標文件。應特別注意，招標文件應當包括下列內容： ① 投標須知，包括工程概況、招標范圍、資格審查條件、工程資金來源或者落實情況（包括銀行出具的資金證明）、標段劃分、工期要求、質量標準、現場踏勘和答疑安排、投標文件編制、提交、修改、撤回的要求、投標報價要求、投標有效期、開標的時間和地點、評標的方法和標準等； ② 招標工程的技術要求和設計文件； ③ 采用工程量清單招標的，應當提供工程量清單； ④ 投標函的格式及附錄； ⑤ 擬簽訂合同的主要條款； ⑥ 要求投標人提交的其他材料。 應注意，依法必須進行施工招標的工程，招標人應當在招標文件發出的同時，將招標文件報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 （二） 設計招標文件應當包括以下內容： ① 工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等； ② 已批準的項目建議書或者可行性研究報告； ③ 工程經濟技術要求； ④ 城市規劃管理部門確定的規劃控制條件和用地紅線圖； ⑤ 可供參考的工程地質、水文地質、工程測量等建設場地勘察成果報告； ⑥ 供水、供電、供氣、供熱、環保、市政道路等方面的基礎資料； ⑦ 招標文件答疑、踏勘現場的時間和地點； ⑧ 投標文件編制要求及評標原則； ⑨ 投標文件送達的截止時間； ⑩ 擬選用的合同示范文本或擬簽訂合同的主要條款； 未中標方案的補償辦法。 第九，把握招標文件的修改和要求提交投標文件的時限 相關規定是：招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人，并同時報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。依法必須招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。
可以要求重新估價鑒定。
法院拍賣房子的過戶流程：(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封。(二)材料準備好，用書面方式寄給有關部門。(三)當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協助執行通知書(二)民事裁定書(三)委托拍賣書(法院委托)(四)拍賣成交確認書及發票(五)私有房地產權登記申請書及身份證(六)地稅完稅證明(七)契稅證明法院拍賣房產的過戶費用：1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地增值稅是房屋拍賣價格的1％，增值稅是房屋拍賣價格的5．5％；契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、增值稅、土地增值稅三項稅費。4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。擴展資料房地產拍賣的委托一般需提供下列有關證明文件：1.房地產拍賣標的的產權證;2.產權人身份證明或企業法人營業執照;3.法定代表人證明書和法人授權委托書;4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委托書;6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;8.至于私產，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委托文件二拍賣房地產標的確認和調查：拍賣行應對委托人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：1.拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;2.產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批準文件，是否領有新證;3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;4.產權證中”他項權利”一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明;8.是否有關于產權糾紛的記錄，處理情況如何;9.是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;10.土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同：具備接受拍賣委托條件后，應按照<拍賣法>的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委托拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委托合同應包括以下內容：1.委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;2.委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;3.拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式;5.拍賣方式和期限;6.拍賣程序中止和終止的條件;7.違約責任;8.簽約日期和合同的有效期限;9.拍賣底價;10.其他需要約定的條款。七產權過戶現場競買成功后，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行的協助下與委托人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最后取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。參考資料來源：搜狗百科-產權過戶
一、地震發生時應隨手開關那些開關，防止火災發生？ 電源、火源及煤氣。 二、居家如何做好防震措施？ 1、家中應準備急救箱及減火器，并告知家人所儲放的地方，了解使用方法。 2、知道煤氣、自來水及電源安全閥如何開關。 3、家中高懸的物品應綁牢，櫥柜門閂宜鎖緊。 4、重物不要置于高架上，栓牢笨重家具。 5、事先找好家中安全避難處。 三、學校之防震措施？ 教師（尤其是中、小學校）應經常在課堂宣導防震常識，并教導學生避難事宜，舉行防震演習。 1、教室的照明燈具、實驗室的櫥柜及圖書館的書架應加以固定。 2、地震時避于桌下，背向窗戶，并用書包保護頭部。 3、地震時切忌慌亂沖出教室，并避免慌張地上下樓梯。 4、地震時如在室外，遠離建筑物。 5、地震時如在行駛中之校車，應留在座位上勿動，直至車輛停妥。 四、辦公室及公共場所之防震措施？ 1、經常檢驗防火和消防設備。 2、規劃有關緊急計劃，并分別告知緊急情況時各人的任務以及應采取的行動。 3、地震時注意天花板上物品（如燈具）掉落下來。 4、地震時躲在辦公桌或堅固的家具下或靠支柱站立，遠離窗戶。 5、地震時公共場所中，應小心選擇出口，避免人群推擠。 6、地震時切忌急著沖出門，請勿使用電梯。 五、地震時在室內如何應對？1、保持鎮定并迅速關閉電源、煤氣、自來水開關。 2、打開出入的門，隨手抓個墊子等保護頭部，盡速躲在堅固家具、桌子下，或者靠建筑物中央的墻站著。 3、切忌靠近窗戶，以防玻璃震破。 3、切記！不要慌張地往室外跑。 六、地震時在室外如何應對？ 1、站立于空礦處，不要慌張地往室內沖。 2、注意上方可能有如招牌、盆景等掉落物。 3、遠離興建中的建筑物、電線桿、圍墻、未經固定的販賣機等。 4、行駛中的車輛，勿緊急煞車，應減低車速，靠邊停放。 5、若行駛于高速公路或高架橋上，應小心迅速駛離。 6、若在效外，遠離崖邊、河邊、海邊。找空曠的地方避難。 七、地震后如何緊急處理，以減少災害損失？ 1、察看周圍的人是否受傷，如有必要，予以急救。 2、檢查家中水、電、煤氣管線有無損害、輕輕將門、窗打開，立即離開并向有關權責單位報告。 3、打開收音機、收聽緊急情況指示及災情報導。 4、檢查房屋結構受損情況，盡快離開受損建筑物，疏散時請使用樓梯。 5、盡可能穿著皮鞋、以防震碎的玻璃及碎物弄傷。 6、保持救災道路暢通，徒步避難。 7、聽叢緊急計劃人員的指示疏散，并注意余震之發生。 8、遠離海灘、港口以防海嘯之侵襲。 9、地震災區，除非特準，請勿進入，并應嚴防歹徒趁機掠奪。 八、我家的房子經過九二一大地震后嚴重損壞，經工務局會同專業技師勘估，并評為“危險”且無法補強，如何處理？ 經勘估評為“危險”（張貼紅色警告標志）且無法補強之建筑物，應由所有權人于收到工務局拆除通知之日起三個月內得免申請拆除執照，自行拆除完畢，拆除后以書面向本府工務局辯理報備；拆除后之重建，得以原建頻率；原容積率申請建造。所有權人如有異議，應在收到通知書起五日內向本府工務局申請緩拆，并自行委托開業建筑師或專業技師辦理監定存證，緩拆斯日以三十日為限。此類危險建筑物應于期限內拆除完畢。逾期未拆除者，本府工務局得依規定強制拆除。 九、因九二一大地震損壞嚴重之建筑物，經勘估評為“危險”，但得以補強者，所有權人后續應如何處理? 此類建筑物應由所的權人，委托專業技師公會制作監定報告書建議補強方式，并擬定具補強計劃，依據補強計劃施工完成，再經原監定本府工務局備查，上開補強應于工務局通知之日起三個月內完成。 又所有權人如不愿意以補強方式辦理，得比照“危險”且無法補強者之方式，免申請拆除執照，由所有權人自行拆除后，以書面形式向工務局報備，其拆除后之重建，亦得以原建頻率、原容積率申請建造。 十、房子因為九二一大地震損壞，經勘估評為“需注意”并被張貼黃色警告標志，如何處理？ 經勘估評為“需注意”并張貼黃色警告之建筑物，應由建筑物所有權人自行委托專業師或公會制作補強計劃書，并依補強計劃書施行完畢，再經原委托專業技師或公會確認后，向工務局補強通知之日起三個月內完成。 十一、房屋危險分“紅、黃、綠”三級意義為何？ 1、紅色“危險”表示：指建筑物整體塌陷或結構嚴重損壞、明顯傾斜，墮落物及維生管道線隨時有塌落危險，禁止進入者。黃色“應注意”標志：指建筑物部分損壞應注意者。綠色“安全”標志：指建筑物安全，無明顯結構及基礎損壞，住戶可安心居住者。 2、房屋使用者可依上述定義，在技師未到達前自行檢查、 十二、危樓拆除應注意事項為何？ 1、民眾自行拆除者，應注意公共安全及不要損及他人權益。 2、強制拆除者應注意程序合法。對于民眾財產權之沖擊有爭議之虞者，應與檢方共同完成舉證，且應以影響救災動線或危及鄰居者優先。 十三、強烈地震后你了解居家附近避難場所位置嗎？ 請各市民同胞多留意你居家住所鄰近之“防災公園”避難場所之位置
不可以，說見下面 第一章 拆遷評估總則 第一條 制訂依據：根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(江蘇省人大常委會第24號公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰州市人民政府2005第2號令）、《房地產估價規范（GB／T50291-1999）》以及《城鎮土地估價規程》等有關規定，參照《建設部城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房[2003]234號）制定本細則。 第二條 適用范圍：在本市城市規劃區域內城區和經濟開發區的國有土地上，從事房屋拆遷補償估價（以下簡稱拆遷評估）的專業評估技術行為應當符合本細則的要求。 第三條 估價機構：進行拆遷評估的房地產評估機構應具備三級及以上房地產評估資質，并已列入向社會公布的泰州市城市房屋拆遷評估機構名錄。 第四條 估價人員：承擔房屋拆遷評估的房地產評估專業人員應該是符合本細則第三條規定的評估機構中的注冊房地產估價師。 第五條 估價對象及分類：房屋拆遷范圍內，經現場查產認定的被拆遷建筑和其占用范圍內的合法國有土地使用權組成的房地產（簡稱“被拆遷房屋”）。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類，非住宅房屋又分為非營業用房和營業用房兩類，適應拆遷評估的技術需要，住宅、非營業用房、營業用房又劃分為若干細類，參見附件一。 第六條 估價目的：統一為“房屋拆遷補償評估”。 第七條 估價時點：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發之日。 第八條 價值標準：被拆遷房屋在估價時點完全產權下最可能達成的公開市場價值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權利限制情形。 第九條 拆遷區位分區：根據泰州市城市現狀，將市區城區和經濟開發區按住宅、非營業性用房、營業性用房三種情況，劃分為三類拆遷區位及分等分區，劃分結果見《泰州市城市房屋拆遷區位劃分體系》，作為拆遷補償評估依托的技術基礎。 第十條 房屋拆遷評估價格構成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補償的房地產市場評估價格，室內裝飾裝修內容不列入被拆遷房屋評估內容而另行專項評估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補助費、過渡補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的損失補助費等。 第十一條 評估程序：1.接受評估委托，明確基本事項；2.驗收查產資料，開展前期調查；3.擬訂作業方案，進行現場勘察；4.按照技術細則，進行評估測算；5.確認測算結果，撰寫評估報告；6.匯總相關資料，提交評估報告；7.評估結果公示，送達被拆遷人；8.現場咨詢答疑，評估材料存檔。 第十二條 評估結果表達：一是房屋拆遷項目補償資金概算評估，作為拆遷項目補償資金總額概算依據；二是房屋拆遷分戶補償金額評估，作為被拆遷房屋的補償依據。估價結果的貨幣單位應精確到人民幣元。 第十三條 估價結果應用的有效期：自提交正式評估結果之日起，至該拆遷項目拆遷補償結束時止。 第二章 住宅房屋拆遷評估 第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估，直接套用可比實例修正方式進行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產估價規范》要求執行，可比實例的選擇要求參見附件二。 第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細分參見附件一，適用市場比較法的基準價格修正方式估價。其拆遷補償評估價格測算的技術路線為： 1.確立評估基準。在拆遷項目范圍內設定“標準樣本住宅”作為評估基準。“標準樣本住宅”的設定要求參見附件三； 2.測算基準價格。按《房地產估價規范》規定的方式，采用市場比較法評估出“標準樣本住宅”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件二。其計算公式為： 基準價格 = × × × × Vs—可比實例價格，n為可比實例的個數； —交易情況修正系數。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100； —交易日期修正系數。該系數由估價機構根據房地產市場情形和評估中的具體情況，并參照當地物價部門公布的相關價格指數進行確定； —可比實例實體因素情況修正為標準樣本住宅實體因素情況的修正系數，系數確定可參見附件四； —可比實例區位因素情況修正為標準樣本住宅區位因素情況的修正系數，系數確定參見附件五； —可比實例權益因素情況修正為標準樣本住宅權益因素情況的修正系數，根據上述第八條規定，該系數取值為100； 3.確定分類基準價格。為保證測算結果的客觀性，對“標準樣本住宅”按成套、獨門院落、非成套三種情況，測算其對應的分類基準價格，其公式為： ，j＝1，2，3 其中Vo1為成套住宅分類基準價格，Vo2為獨門院落住宅分類基準價格，Vo3為非成套住宅分類基準價格，Kj為對應的分類基準價格調整系數，其取值參見附件三； 4.確定評估價格。各被拆遷房屋分別與對應類型“標準樣本住宅”進行房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷住宅房屋的評估價格。 其計算公式為： 被拆遷住宅評估價格 = 標準樣本住宅分類基準價格 × K31i—標準樣本住宅實體因素情況修正為被拆遷房屋實體因素情況修正系數，系數確定參見附件四。 第三章 非住宅非營業用房拆遷評估 第十六條 非住宅非營業用房評估方法：非住宅非營業用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用成本法評估。非營業用房的成本法應用說明參見附件六。 第十七條 成本法評估技術路線： 1. 測算地價：根據被拆遷非營業用房的占地范圍，可選用成本法、基準地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格PD； 2. 確定房價：根據被拆遷非營業用房的建筑結構，參照附件六所示重置價格標準作適當調整，確定其建筑物的重置價格PJ； 3．估測折舊：現場勘察對照附件七所示的《房屋成新評定等級標準》和不同年限建筑物成新上限的相關規定和說明，估計測算確定建筑物的折舊額C； 4.補償價格評估：根據《房地產估價規范》，考慮到城市房屋拆遷補償評估的特點，按成本法評估的基本公式計算被拆遷非營業用房的拆遷補償價格Vi為： Vi＝PD＋PJ－C。 第四章 非住宅營業用房拆遷評估 第十八條 非住宅營業用房評估方法：非住宅營業用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用以收益法為基礎的商業街區基準價格修正方式評估。但其中高檔次賓館、高檔寫字樓、高層商務樓、大型超市、百貨商場等適用可比實例比較修正方式或單純收益法方式。 第十九條 收益法評估商業街區基準價格：設定典型商鋪類營業用房為樣本房，參見附件八。采用收益法評估被拆遷營業用房樣本房的基準價格時，應采用有限期收益法公式。考慮到拆遷評估的補償性質，一般采用穩定收益情形測算，即通常采用如下公式計算： Vo為基準價格，a為設定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關系數的確定參見附件八。 第二十條 營業用房商業街區基準價格修正法評估：被拆遷營業用房評估適用商業街區基準價格比較修正方式，其拆遷補償價格經過商業用途修正、商業街道路線修正和實體因素修正后得到，其評估測算公式為： 被拆遷房屋評估價格 = —商業街區基準價格； fxy—商業用途修正系數，具體數據的選用參見附件八； fm—商業街道路線修正系數，具體數據的選用參見附件八； f31i—為被拆遷房屋實體因素修正系數，參見附件八； 第五章 其他拆遷評估問題處理 第二十一條 “地大于房”的評估：對被拆遷住宅房屋及“住改非”房屋建筑面積小于土地使用面積情況的，土地使用面積大于房屋建筑面積的部分應給予補償，計算公式為： 1.“地大于房”面積S＝合法土地面積－合法房屋建筑面積 2. “地大于房”區位單價 VW= （VO- PJ×g）Kj VO—該拆遷項目標準樣本住宅基準價格； PJ—該標準樣本住宅建筑物重置單價，參見附件六； g—該標準樣本住宅建筑成新率，參見附件七； Kj—分類基準價格調整系數，參見附件三。 3.“地大于房”補償金額＝VW×S 第二十二條 直管公房和自管公房的評估：對泰州市直管公房、單位系統房為住宅房的，其重置價結合成新補償給產權人，其它部分補償給使用人，計算方法如下： （1）用市場比較法求出標準樣本住宅房的價格VO （2）求出該拆遷范圍的區位價格VW ：該標準樣本住宅建筑的重置單價，參見附件六； g：該標準樣本住宅建筑成新率，按附件三的設定要求，g＝0.8； Kj：分類基準價格調整系數，參見附件三。 （3）被拆遷房屋評估價格 補償給產權人的部分： ：為被拆遷房屋重置價格結合成新部分的補償金額； ：為對應的被拆遷房屋建筑重置價格，參見附件六； ：為對應的被拆遷房屋成新率，參見附件七； ：房屋建筑面積。 補償給使用人（承租人）的部分： ：為被拆遷房屋除房屋重置價格結合成新部分外的補償金額； ：為被拆遷房屋所在區位價格（已包含相應土地使用權價格）； pi4：為被拆遷房屋層次修正系數；參見附件四； ：房屋建筑面積。 第二十三條 產權調換住宅房屋評估：選擇產權調換方式的住宅房地產，對被拆遷房屋和待調換房屋進行價格結算時應按上述同樣的基準價格修正評估模式和方法進行。 第二十四條 劃撥土地評估：拆遷評估時涉及的被拆遷非住宅非營業房屋的合法用地為劃撥性質時，其土地補償金額按土地基準地價的60%進行計算。非住宅營業房屋補償金額具體公式如下： Vi：被拆遷非住宅房屋的拆遷補償評估價格； V：被拆遷非住宅房屋的市場評估價格； Vjo：泰州市土地基準樓面地價， ，Vj為基準地價，m為標準容積率。 出讓方式國有土地使用權市場評估價格的確定可按第十七條的相關規定執行。 第二十五條 “住改非”房屋評估：對取得工商營業執照并已持續經營一年以上的住宅房屋應當參照營業用房分兩種情形評估。 1.沿街“住改非”房屋：根據營業年限取其營業用房性質和住宅房屋性質的拆遷評估價格的加權平均值作為其實際營業部分的拆遷補償價格，其公式為： Vi＝wy×Viy＋wz×Viz Vi—“住改非”房屋拆遷補償評估價格，Viy—“住改非”房屋營業用房性質評估價格，Viz—“住改非”房屋住宅性質評估價格，wy、wz分別為“住改非”房屋營業用房性質和住宅性質的價格權重系數，具體權重系數的選取參見附件九； 2.非沿街“住改非”房屋：其實際營業部分的拆遷補償單價為： 拆遷評估單價＝住宅性質評估單價＋定額補助 定額補助的標準根據經營年限確定，具體參見附件九。 第二十六條 “非改非”房屋評估：對取得工商營業執照并已持續經營至少一年以上的產權登記性質為非營業用房的非住宅房屋應當參照營業用房分“沿街”和“不沿街”兩種情形評估。 1.沿街“非改非”房屋： Vi＝wy×Viy＋wF×ViF Vi—“非改非”房屋拆遷補償評估價格，Viy—“非改非”房屋營業用房性質評估價格，ViF—“非改非”房屋非營業用房性質評估價格，wy、wF分別為“非改非”房屋營業用房性質和非營業用房性質的價格權重系數，具體權重系數的選取參見附件九； 2.非沿街“非改非”房屋： 拆遷評估單價＝非營業用房性質評估單價＋定額補助 定額補助的標準根據經營年限確定，具體參見附件九。 第二十七條 室內裝潢評估：房屋拆遷評估中，室內裝飾裝修部分為獨立的專項評估，評估結果供拆遷當事人雙方協商時參照。室內裝潢部分專項評估補償價格的標準按本市房屋拆遷管理部門頒布的標準執行。 第二十八條 其它評估：房屋獨立附屬物補償價格可對照本市房屋拆遷管理部門的相關規定測算；未超過批準期限的臨時建筑應按成本法評估其建筑物殘值；對未鑒證的建筑物補償評估以重置價格結合成新按實際建筑面積測算，測算時應考慮其使用現狀；在建工程應采用成本法進行評估，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態為準。在建工程土地評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據。 第六章 拆遷評估報告 第二十九條 出具報告要求：拆遷評估機構應按《房地產估價規范》的規定格式，依照本細則的要求出具拆遷評估報告。 第三十條 簽名蓋章：拆遷評估機構出具的評估報告應當由注冊房地產估價師簽名蓋章，并加蓋評估機構公章。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產估價師和加蓋公章的估價機構，對估價報告的內容和結論負責任。 第三十一條 報告裝幀：房屋拆遷評估報告應做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應有較好的質量。 第七章 拆遷評估工作準則 第三十二條 評估委托：被選定的拆遷評估機構應與委托單位簽訂拆遷評估委托協議，并將委托協議原件報市房屋拆遷管理部門備案。拆遷評估委托協議中應約定本次拆遷評估操作程序的時間安排。 第三十三條 評估技術負責人：評估機構必須確定受委托拆遷評估項目的評估技術負責人，評估技術負責人最終確定評估技術方案，并對評估方法的選用和應用以及評估結果的合理性承擔技術責任。 第三十四條 現場勘察：所有拆遷評估項目均須開展現場勘察工作，承擔評估業務的評估機構應派出有拆遷評估資格的專業人員依據查產資料和前期調查資料進行現場勘察。現場勘察記錄資料是拆遷評估測算和撰寫評估報告必備的基礎資料。 第三十五條 評估到戶：評估人員應佩戴由房屋拆遷管理部門統一監制的拆遷評估上崗證逐戶逐項評估，做到評估到戶，實地勘測準確、權證查驗無誤，不得錯計或缺項。 第三十六條 內部審核評議：拆遷評估價格結果須經評估機構內部審核評議，評估機構在提交正式評估報告前負有審查、調整、復核評估報告的技術責任。 第三十七條 報告提交：拆遷評估機構在評估委托協議約定的時間內，應向拆遷人提交正式的拆遷評估分戶報告。拆遷評估分戶報告需經項目評估技術負責人簽字認可。 第三十八條 報告解釋與答疑：拆遷評估機構及其專業人員負有解釋評估報告技術問題，接受拆遷當事人就評估報告相關問題咨詢和質疑的義務，并負有向拆遷評估技術委員會報告和答復技術質詢的義務。 第八章 拆遷評估工作資料存檔 第三十九條 整理存檔內容：評估機構應當將下列資料（原件或復印件）與評估報告（含技術報告）共同整理存檔： （1） 評估委托協議； （2） 拆遷許可證； （3） 評估對象的產權證明材料及有關房屋基本情況的證明材料； （4） 評估對象的實地查勘記錄、照片等資料； （5） 可比實例的實地查勘記錄、照片等資料； （6） 確定評估結果的有關系數、參數等證明資料； （7） 其他涉及評估項目的必要資料。 第四十條 保存期限：完成并出具估價報告后，應對有關該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。評估報告及有關資料至少應保留六年。 第四十一條 資料證據保全：評估涉及辦理證據保全手續的房地產情形的，估價機構應將評估報告（含技術報告）及評估過程中形成的有關評估資料同時提交委托方。 第九章 附 則 第四十二條 細則附件：本技術細則附件系本技術細則的必要組成部分。 第四十三條 特種業務：凡房屋拆遷評估中涉及原始成本測算、機電設備評估、工程造價分析等專業技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業務的機構協助評估。 第四十四條 范圍外拆遷評估：城市規劃區外國有土地上的房屋拆遷評估以及城市規劃區內集體土地上的房屋拆遷評估，可參照本技術細則實施。各市房屋拆遷評估可參照本技術細則執行。 第四十五條 實施時間：本技術細則自發布之日起執行。原《泰州市區城市房屋拆遷評估實施細則（試行）》（泰建房【2004】1號）同時廢止。 附：泰州市城市房屋拆遷評估技術細則附件 泰州市城市房屋拆遷區位劃分體系
違章建筑主要包括：⑴未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；⑶擅自改變了使用性質建成的建筑物；⑷臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。違章建筑處罰程序 凡在城市規劃區內進行建設的各類建設項目，包括新建、臨建、改建、拆建的建筑物、構筑物，沿街裝修、道路和各種管線，其它工程設施及各類占地等規劃管理人員依法行使規劃監察權，對于在監察中發現的各類違法占地和建設的處罰程序如下：一、 規劃管理人員發現違章后，即令建設單位停工。建設單位務必在限定時間內攜帶有關規劃和建設資料交送規劃科審查。二、 規劃科管理人員在確認其違法行為后，立即向違法單位或個人發出“違章通知書”，并如實填寫“違章處理意見表”，提交到規劃聯席辦公會。三、 規劃管理聯席辦公會視違章單位或個人違章情節輕重，根據有關法規對違章事件作出處罰決定。四、 規劃管理人員根據聯席辦公會的決定向違章單位或個人下達處罰決定書，決定書以建委名義下達。五、 違章單位或個人如果對處罰決定不服，可在接到處罰決定之日起十五日內向作出處罰決定的上一級機關申請復議；對復議決定不服的可在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可在接到處罰通知書之日起十五日內，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。六、 違章單位或個人接受處罰后規劃管理人員將處罰情況上報規劃科，并將有關資料存檔永久保存。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米;經濟適用房(四)未享受過以下購房優惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;3. 參加本單位內部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
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投稿：樂黛
內容審核：李軒教授
