#承租人優(yōu)先購買權(quán)通知范本#

一、承租人優(yōu)先購買權(quán)通知范本

本人/公司(身份證XX/營業(yè)執(zhí)照號碼：XX)為深圳市XX物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)之業(yè)主，與閣下/貴司簽署了關(guān)于閣下/貴司承租該物業(yè)之《XX協(xié)議》。現(xiàn)本人/公司需將該物業(yè)出售，成交價(jià)為人民幣X元整，(不包括稅費(fèi)、給經(jīng)紀(jì)方的傭金等費(fèi)用)。根據(jù)法律規(guī)定，閣下/貴司在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如閣下/貴司有意購買該物業(yè)，請閣下/貴司于收到此函15日內(nèi)，與本人/本公司或本人/本公司之委托人XX聯(lián)系。

聯(lián)系人XX；聯(lián)系電話：XX

如閣下/貴司在上述期限內(nèi)未能作出是否購買之意思表示的，則視為閣/貴司放棄優(yōu)先購買權(quán)。多謝合作。

特此函告。

業(yè)主：

二、出租人的通知義務(wù)

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關(guān)情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購買權(quán)。通知義務(wù)是承租人優(yōu)先購買權(quán)得以行使的前提條件之一，也是優(yōu)先購買權(quán)制度加以出租人的一項(xiàng)重要義務(wù)。

關(guān)于出租人通知的形式，我國大陸地區(qū)及德國立法均未作規(guī)定，法國民法規(guī)定應(yīng)以司法文書的形式通知權(quán)利人，臺(tái)灣地區(qū)“民法典”規(guī)定出賣人應(yīng)將出賣條件以書面形式通知優(yōu)先承買權(quán)人。出租人的通知義務(wù)屬觀念通知的范疇，本不應(yīng)對其形式作過多限制，但是否履行了通知義務(wù)關(guān)系到出租人與第三人能否最終實(shí)現(xiàn)合同的履行，因此出租人有必要以書面形式向承租人履行通知義務(wù)，此后可以之作為其已履行通知義務(wù)的證據(jù)，但對此要求不應(yīng)過分嚴(yán)格，出租人非以書面形式履行通知義務(wù)的，也是合法有效的，但其應(yīng)就此負(fù)證明責(zé)任。

出租人通知義務(wù)的內(nèi)容為第三人與出租人訂立的房屋買賣合同的內(nèi)容，通知時(shí)間為出賣人與第三人訂立買賣合同之后。如郭明瑞教授認(rèn)為“在優(yōu)先權(quán)存續(xù)期間，先買權(quán)人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的，于出賣義務(wù)人與第三人達(dá)成出賣標(biāo)的物的協(xié)議時(shí)，先買權(quán)人得以同等條件購買而主張出賣義務(wù)人與第三人的買賣協(xié)議無效，由先買權(quán)人以同等條件取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

三、承租人的優(yōu)先購買權(quán)構(gòu)成條件

房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件：

（一）租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

（二）租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應(yīng)注意三點(diǎn)：

1.只限于出賣。出租人贈(zèng)與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權(quán)。

2.房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權(quán)人）相同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會(huì)發(fā)生沖突，因此無論抵押權(quán)設(shè)立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權(quán)。

3.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以較高應(yīng)價(jià)購買房屋的優(yōu)先購買權(quán)。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

（三）承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件（價(jià)款、支付方式、擔(dān)保）不得低于第三人。

（四）承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

1.一般情形下，承租人應(yīng)自接到通知之日起15日內(nèi)行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.拍賣出租房屋的，承租人應(yīng)自接到通知之日起5日內(nèi)行使。

#被迫解除勞動(dòng)關(guān)系通知書范文#

一、勞動(dòng)者被迫解除勞動(dòng)關(guān)系通知書范文

______________：

因貴單位對本人存在如下嚴(yán)重違反勞動(dòng)法的行為：

（）低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付工資;

（）沒有按規(guī)定購買社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);

（）沒有按照勞動(dòng)法支付延長工作時(shí)間的勞動(dòng)報(bào)酬;

（）用人單位的規(guī)章制度違反法律法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者利益;

（）)無故拖欠工資;

（）克扣工資;

（）強(qiáng)迫勞動(dòng);

（）沒有按照勞動(dòng)合同支付勞動(dòng)報(bào)酬;

（）沒有按照勞動(dòng)合同提供勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)。

故本人依據(jù)《勞動(dòng)法》第三十二條、《勞動(dòng)合同法》三十八條以及《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件若干法律問題的解釋》第十五條，通知貴單位于年月日正式解除雙方勞動(dòng)關(guān)系并請求依法支付本人解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等。

特此通知!

此通知一式二份，一份寄公司，一份本人留底。

通知人：

年月日

二、勞動(dòng)者被迫解除勞動(dòng)合同的情形

《勞動(dòng)合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：

（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；

（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；

（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；

（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；

（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。

當(dāng)發(fā)生勞動(dòng)者被迫解除勞動(dòng)合同的情形時(shí)，勞動(dòng)者可以根據(jù)上述被迫解除勞動(dòng)關(guān)系通知書范文來書寫自己的解除勞動(dòng)關(guān)系通知書并將其提交給用人單位的人事部門。由于勞動(dòng)者是被判解除勞動(dòng)關(guān)系的，那么過錯(cuò)方在于用人單位，用人單位就需要支付勞動(dòng)者一定的賠償法有。

#單方解除合同通知函模板#

單方解除合同通知函模板應(yīng)該包括的內(nèi)容有：合同解除人的基本情況、原合同的基本內(nèi)容、解除的事實(shí)與理由、解除合同的法律依據(jù)、解除合同之后的責(zé)任承擔(dān)、違約責(zé)任、解除通知函時(shí)間等。

#房屋拆遷補(bǔ)償安置委托拆遷協(xié)議書范本#

房屋拆遷補(bǔ)償安置委托拆遷協(xié)議書范本

房屋拆遷補(bǔ)償安置委托拆遷協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就xxx房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

一、拆遷范圍

二、委托內(nèi)容

經(jīng)初步調(diào)查摸底，上述地塊居民住宅屋面積約 x㎡(以實(shí)際拆遷安置面積為準(zhǔn))，x戶。

甲方委托房屋評估機(jī)構(gòu)對上述居民房屋進(jìn)行評估，由乙方根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按xx號文。甲方負(fù)責(zé)申辦該地塊的“房屋拆遷許可證》，乙方協(xié)助辦理。

三、動(dòng)遷完成期限：乙方自甲方取得“房屋拆遷許可證”之日起 x個(gè)月完成該地塊所有居民住宅的動(dòng)遷工作，若具體進(jìn)場動(dòng)遷時(shí)間變動(dòng)，則以甲方通知為準(zhǔn)。如需上報(bào)拆遷辦裁決的，以申請時(shí)間為準(zhǔn)，期限順延，但裁決房數(shù)與執(zhí)行戶數(shù)不超過總被拆遷戶的x%。如因甲方原因延誤時(shí)間，期限順延。

四、完成標(biāo)準(zhǔn)

乙方完成該地塊動(dòng)遷工作的標(biāo)準(zhǔn)是：搬遷騰空上述居民住宅移交空房給甲方。

五、動(dòng)遷補(bǔ)償安置勞務(wù)費(fèi)的結(jié)算和給付方式

1、居民拆遷補(bǔ)償安置勞務(wù)費(fèi)按居民拆遷安置費(fèi)總額的x%計(jì)算。

2、居民拆遷安置費(fèi)總額的計(jì)算：貨幣安置的按總安置費(fèi)計(jì)算。就地、易地?fù)Q置房屋安置的，按安置房屋的動(dòng)遷協(xié)議價(jià)計(jì)算。

3、付款：甲方按進(jìn)度支付乙方勞務(wù)費(fèi)。

3.1、協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)甲方付給乙方x萬元人民幣作為起動(dòng)資金。

3.2、乙方拆遷安置工作進(jìn)行至30%時(shí)，甲方支付給乙方拆遷勞務(wù)費(fèi)總額的30%(包括起動(dòng)資金)。

3.3、乙方拆遷安置工作進(jìn)行至70%時(shí)，甲方支付給乙方拆遷勞務(wù)費(fèi)總額的70%。

3.4、乙方拆遷安置工作全部完成，所有資料移交完畢，結(jié)算完成后10個(gè)工作日內(nèi)付至總安置勞務(wù)費(fèi)的90%，余10%至拆遷安置完成后正常的情況下6個(gè)月一次性支付。

六、評估、拆遷安置和拆除工作

1、乙方負(fù)責(zé)與被拆遷人按甲乙雙方約定的方式及費(fèi)用控制范圍簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，并經(jīng)甲方審核、簽字、蓋章后生效。具體安置方案及審核程序另行商定。

2、動(dòng)遷及安置費(fèi)用控制：

2.1、動(dòng)遷戶過渡為貨幣過渡，其過渡費(fèi)用按照連云港市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.2、對動(dòng)遷范圍內(nèi)的合法房屋及其占地范圍內(nèi)合法土地使用權(quán)所形成的房地產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用按評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果執(zhí)行。

2.3、拆遷安置的形式為貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方案另詳。

2.4、上述費(fèi)用在與動(dòng)遷戶協(xié)議生效后，由甲方或市拆遷辦結(jié)算中心(甲方存入的補(bǔ)償安置資金)按期足額支付給被拆遷人。

2.5、按規(guī)定評估費(fèi)、拆遷公證費(fèi)、申請裁決及執(zhí)行費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

3.評估依據(jù)為xx號文及修訂文件，評估結(jié)果應(yīng)體現(xiàn)合法、客觀、真實(shí)、公正、公開和誠實(shí)守信、科學(xué)的總原則，符合有關(guān)規(guī)范要求。房屋評估單位的選擇須經(jīng)甲方確認(rèn)，對一些信譽(yù)一般的評估單位，不得進(jìn)入抽簽范圍。

4.拆除工作由甲、乙方另行簽訂房屋拆除協(xié)議。

七、甲乙雙方的工作與責(zé)任

1、甲方工作與責(zé)任

1.1、甲方委派現(xiàn)場代表，行使協(xié)議約定的權(quán)力，履行協(xié)議約定的職責(zé)。有關(guān)甲方的指令、通知、簽證以甲方代表簽字并加蓋公司公章后方為有效。如代表人變更，以甲方書面通知為準(zhǔn)。

1.2、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)與本拆遷安置工程的相關(guān)資料。

1.3、甲方應(yīng)提供乙方辦公室，并具備通水、通電條件。

1.4、甲方及時(shí)配合、支持乙方工作。

2、乙方責(zé)任

2.1、乙方委托本工程的全權(quán)代表，行使協(xié)議約定的權(quán)力，履行協(xié)議約定的職責(zé)。乙方的要求和通知須以書面形式由乙方代表簽字并加蓋公章后送交甲方代表，經(jīng)甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名，加蓋公司公章和收到的時(shí)間后生效。

2.2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)代為甲方辦理拆遷有關(guān)法律手續(xù)，辦理拆遷許可證，下達(dá)通知書等工作。

2.3、乙方在拆遷過程中要負(fù)責(zé)提供有關(guān)法律咨詢及拆遷補(bǔ)償方案的解釋，負(fù)責(zé)拆遷文書等工作。

2. 4、乙方負(fù)責(zé)辦理拆遷過程中的證據(jù)保全手續(xù)，申請裁決手續(xù)及強(qiáng)制拆遷手續(xù)，并做好相關(guān)工作。

2. 5、乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)拆遷戶的搬遷及簽訂相應(yīng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議工作。

2. 6、乙方負(fù)責(zé)做好騰空房屋的驗(yàn)收及查封工作，辦理拆除手續(xù)，協(xié)助招標(biāo)人確定的拆除施工單位進(jìn)行房屋拆除工作。

2. 7、乙方負(fù)責(zé)做好拆遷房屋的面積、產(chǎn)權(quán)核對工作。

2. 8、乙方對所有工作人員在本拆遷補(bǔ)償安置工程的全過程的安全負(fù)責(zé)。

2. 9、乙方及時(shí)整理有關(guān)資料，安置工程結(jié)束后及時(shí)移交甲方。

六、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按國家及xx市政府有關(guān)拆遷法律、法規(guī)實(shí)施動(dòng)遷，如有發(fā)生違法、違規(guī)行為，責(zé)任與后果均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，給甲方造成損失，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方未按約定的期限完成動(dòng)遷，每逾期一天向甲方支付已動(dòng)遷部分勞務(wù)費(fèi)用的5%作為違約金。甲方未按約定將應(yīng)付勞務(wù)費(fèi)款項(xiàng)到位，向乙方支付已動(dòng)遷部分勞務(wù)費(fèi)用的5%作為違約金。

九、其它

1、乙方保證其拆遷實(shí)施的合法性，保證在規(guī)定的拆遷計(jì)劃時(shí)間內(nèi)，密切配合拆遷評估單位，按市政府文件規(guī)定合理確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，完成拆遷任務(wù)。如因乙方原因造成拆遷安置執(zhí)行政策有誤、拆遷期限延誤，給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告突發(fā)事件，保證及時(shí)負(fù)責(zé)處理該事件，遇有重大突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)采取措施避免事件擴(kuò)大，并配合甲方、街道、信訪辦和政府工作組及時(shí)處理。

乙方未履行投標(biāo)承諾或違反合同約定、無法繼續(xù)履行合同或影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，沒收乙方的協(xié)議履約保證金;或因乙方工作方式、方法不當(dāng)造成拆遷安置工作被動(dòng)，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)積極服從，自甲方通知乙方終止合同之日起5日內(nèi)移交所有檔案、資料給甲方，甲、乙雙方結(jié)清帳款，乙方所有人員撤出現(xiàn)場，本合同終止。

2、乙方積極采取有效措施，處理拆遷過程中出現(xiàn)的各種糾紛，自行協(xié)調(diào)有關(guān)部門關(guān)系，耐心細(xì)致地做好動(dòng)遷戶有關(guān)人員的宣傳、思想工作，做到合法、客觀、及時(shí)，避免出現(xiàn)不文明事件及僵持現(xiàn)象的發(fā)生。

3、乙方負(fù)責(zé)動(dòng)遷穩(wěn)定工作，按有關(guān)政策處置好遺留問題，并承擔(dān)有關(guān)民事法律責(zé)任。

4、乙方服從甲方進(jìn)行包括拆遷補(bǔ)償價(jià)格、進(jìn)度等全面工作的檢查，乙方應(yīng)將每日取得的與動(dòng)遷有關(guān)的拆遷計(jì)劃和調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)資料提供給甲方備案。

5、本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方交付x萬元履約保證金。

6、本項(xiàng)目為招標(biāo)項(xiàng)目，甲方招標(biāo)文件之規(guī)定、乙方投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

十、本協(xié)議未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十一、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成由xx仲裁委員會(huì)仲裁解決。

十二、本協(xié)議書甲、乙雙方各二份。

十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

附：居民住宅位置圖

甲方：(章) 乙方：(章)

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

本協(xié)議簽訂時(shí)間：

#債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知范文包括哪些內(nèi)容#

債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的內(nèi)容包含以下：債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的方式一般有以下二種：一是債權(quán)人通知債務(wù)人，債權(quán)人對其享有的債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給第三人。

二是通知方式是債權(quán)人、受讓人、債務(wù)人共同訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。債務(wù)人在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽字蓋章，可以認(rèn)為債權(quán)人已盡債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)。

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投稿：楊婷

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