強拆經典案例，北京圣運律師事務所為您整理強拆經典案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆違法案例●強拆房屋被判刑案例●強拆賠償案例。
案由就是案件的別類，也就是確定案件爭議的范圍。我國的案由由最高人民法院在所印發的《民事案件案由規定》（法發[2008]11號）的通知中明文確定，超出這里面所規定的案件是不受理的。
憲法物權法城市房屋拆遷管理條例（2001版）新版制定中另外有地方規定
《阿凡達》告訴我們：誰胯下的鳥大就聽誰的。
您好！從知名度與美譽度的角度去考慮，是符合常識的。律師與律所的知名度與美譽度，有的是通過投放廣告獲得的，有的是通過扎扎實實的代理案件獲得的。對于前者，其的綜合實力，未必有保障。對于后者，其的能力，常是獲得肯定的。比如，萬典律所，是一家專業的征遷律所，其代理的案件中，也包括最高法發布的典型案例。建議您參考。而征地拆遷案件的結果，常常會長久的影響到當事人的生活，也建議您能夠慎重。多了解實際情況，多接觸委托過的當事人。謝謝！
不知道從啥時候開始，這個“卡”慢慢不是啥好詞了！購物卡一聽就跟什么“稅金小偷”一類的是親屬，“辦卡”跟“辦證”一樣成為了喜劇詞匯，銀行卡怕冒用房卡怕丟失，打游戲怕卡線看電影怕卡屏；當然最恐怖的還是“好人卡”、“弟弟卡”一類的東西！本來起碼能在腦內補完，未來還有點希望，此卡一出，啥玩意都玩完了！輕者游蕩街頭借酒澆愁，重者由直變彎目標菊花（喂）；那咋辦呢？俺們還是參考參考各位大牛的表白方式吧！萬一能用上呢？
有效表白方式1：當眾宣布氣壯山河代表人物：我愛羅出沒作品：《火影忍者》
所以俺說鳴人同學很害羞啊！鳴人一般屬于“你知我知天知地知”就完了，基本上把兄弟們一招呼，然后眉毛一橫，貓胡一撇——誰動佐助我跟誰急啊！我可是真抽！我要抽過去了鏡頭都跟著我轉你們就打一輩子醬油吧！我要是抽死了這漫畫就完結了你們自己掂量著來！
我愛羅才不管這一套呢！當時，聯軍人頭攢動，互相不服，眼瞅著抄起折凳就要互打，我愛羅不慌不忙遠距離用沙子調停，然后站在高崗上向下一望，發表了幾句演講。講的是什么呢？中心思想大致如下：第一，少爺我曾經也很痤；第二，好基友鳴人拯救了我；第三，大家一起為了可以快樂攪基的世界努力吧！
要是擱了俺們，肯定在下頭滿頭黑線的掀桌——你們幾個基佬的鳴人爭奪戰不要連累人家好嗎？可是聯軍居然掌聲雷動歡聲如云！俺們雖然不知道鳴人咋想的，不過他以后膽敢跟我愛羅翻臉，必然有五個村的人不放過他啊...
PS：由此可知，擴大范圍，從隱蔽升級成常識是很有效果的！公眾的鴨梨不可小視啊！PS的PS：由此也可知，聯軍內部的死基佬甚眾啊...
有效表白方式2：隨時隨地無處不在代表人物：近藤勛出沒作品：《銀魂》
啥？近藤不是一個跟蹤狂么？他表白哪里有效了？
切，如果你們以為局長他只是一只猩猩，那完全就小看了他！近藤局長憑直覺的表白可謂效果驚悚花樣百出！在阿妙大姐回家、上班、逛馬路、買東西的時候，近藤隨時隨地都可以跳出來告白！而且發揮細節絕不重復！他可以出現在天花板上、桌子下頭、房間對面的電線桿上、蔬菜堆里等一切地點！并且找機會裸奔出鏡坦誠的告訴阿妙小姐“我很健康我還可以涂蜂蜜---嗶---插根蔥站在雪地里都沒問題”（喂喂）！
表面上看近藤屢屢被阿妙揍翻，實際上猩猩這招非常有效哇！你們看嘛，從真選組到阿銀一伙到吧姐同事，地球人都知道警察局長在追阿妙，除了九兵衛這樣的富二代高干子弟，誰還敢出手？
PS：其實以賽巴斯為代表的各路管家也用的是這套。你吃喝拉撒睡全都是我來料理，你出門穿啥衣服都是俺幫你打理，我還怕你跑了！？
有效表白方式3：先送大禮再抹鼻涕代表人物：拉克絲出沒作品：《高達SEED》
有人說男追女如釣魚，必須看清環境放長線還得有耐心；女追男如釣蝦，一拎一大把。可是現在世道變了，找不到女朋友俺可以去攪基嘛！與其當飯票不如當基佬！桃花菊花都是花，誰也不能歧視誰啊（喂你這混蛋在誤導什么）！
隨著追男難度的大幅提升，拉克絲女神這一招可謂大殺器啊！自從遇見了你，俺背叛了組織，不當歌姬當奸細；高達送給你后，俺爹被人槍擊，俺房被人強拆，俺顛沛流離幾度被襲，搞地下工作暗無天日，你自己說吧，咋整！？
雖然拉克絲見了基拉以后啥都沒說，可是基拉又不傻，拉克絲直接抱著一哭：“父親大人被...”，基拉不就啥都明白了么？只要對方有點良知，此招式成功率100%！就是犧牲太大了，一般人承受不起啊...
有效表白方式4：直綁仇家愛咋咋地代表人物：飛影出沒作品：《幽游白書》
飛影的此段表白堪稱《幽白》的經典！你們看瓊瑤劇里，那平時鐵一張臉好像很酷，一遇到女朋友馬上臉部變成撒尿牛丸的都是假酷，飛影這才是真酷！明明在表白，一句表白的話都沒說，那效果還倍兒好！
飛影干了點啥呢？其實也沒干啥，就是找閨蜜藏馬（啥）索要了點東西，然后把軀同志那個鬧心惡心又黑心的爹無土栽培在了花盆里，隨后包扎成精品屋風格，直接趁生日送去！來，你每年不就是為了這貨鬧心嗎？來來，要殺要寡隨便你！旁邊矗立這么大一丑痤的垃圾，飛影再收拾的干凈利落，不僅對方稱心，而且自己的英俊度馬上增加兩個等級，高下立判！
飛影此招可謂投其所好，直接搞定了對方想搞定又不能搞定的東西，神馬年齡差距在那一刻都成了浮云，秒成啊！
有效表白方式5：拉去戰場保證速成代表人物：萊爾出沒作品：《高達OO》
都說愛情如戰場，其實戰場更是談戀愛的好地方！人生得意須盡歡，也許明天吃炮彈；天生我材必有用，現在不攪待何時！？你說人家一個大帥哥，到死都是沒脫團的魔法師，舉目一望，既無桃花亦無菊，無論春夏與秋冬...還有比這更凄涼的嘛！？所以上戰場的男女那成功率老高了！你看萊爾和艾紐，三個月前還互相挖苦互相懷疑的倆陌路人，三個月后直接躺一起瞎觀眾去了！俺們再排除掉他倆所謂的“美好的回憶”，那拍拖速度，老驚人了！你們再看阿斯蘭和卡嘉莉，要是沒山洞里玩槍擊，能有那么深厚的感情嘛！？
所以說，恨一個人，就拖他去戰場；愛一個人，更要拖他去戰場！
有效表白方式6：打上一頓再饒一命代表人物：星史郎出沒作品：《東京巴比倫》
.............. 你們這是什么表情！？你們別覺得這個不靠譜，其實二次元這樣的成功案例比比皆是！ 鏡頭A：皇昴流內牛滿面的站在病房外，推門進去一段時間后，昴流癱軟在地衣衫不整渾身疼痛默默流淚而星史郎揚長而去（你在暗示什么你這混蛋），最終昴流無可救藥的開始了和星史郎的跨書之戀，一直拖到現在還沒結果，那一頓揍多么刻骨銘心多么有效啊！ 鏡頭B：南條晃司對幾近放棄的泉拓人一頓家暴讓俺們目不忍視，隨后幾近殘廢的泉頭不疼了眼不花了從輪椅上起立了，他倆在機場深情對望那感情更深厚了！你說這叫神馬事... 鏡頭C：土方一刀砍傷了銀時，銀時一招拆斷了土方的刀，從此，他們一起看電影，一起洗澡（喂），一起吃狗食（喂喂），一起拷著抓捕犯人達到神同步... 怎么樣？有用吧？（喂）
首先如果你沒有辦理產權那說明你只有使用權，而真正的產權是屬于單位或公有的，不論你居住多長時間都屬于使用權。我的朋友就有一個很典型的案例：家里由于做買賣賠了，沒有錢還人家就將自己的使用權房子抵押給了別人，多年后家人想將房子要回，但是人家不給就是給也要按現在的房價贖回房子，我朋友不肯所以起訴他們，結果律師在了解了情況后就給出了很明確的答案，由于他的房子不是產權而是使用權，就說明房子的真正歸屬是單位而不是他個人，他沒權利將不是自己的東西抵押給別人所以他們當時的協議時無效的，那人要將房屋還給他們，他們也要講以前欠的錢按活期利率一起還給人家。這就說明了房子的真正歸屬人不屬于你，不知道你明白了沒有。
凍結的話,工商局系統里是有公示的,是不給注冊的!凍結后注冊執照想申請補償恐怕不太可能了!再有不明白就聯系我.(聯系方式在我的個人空間里!)
13年的時候，我家房子拆遷的時候也是對補償不滿意，最后經過了多方的打聽委托了創為律師，通過律師的努力，我拿到了滿意的補償！創為在拆遷領域有很多的經驗，打拆遷官司找創為絕對沒錯！
《蘇格拉沒有底》，可以很顯然地看到就一張“唱片”而言，許嵩簽約前、后的變化。起碼，這張《蘇格拉沒有底》里面的作品無論從編排、或者是選曲都很好地整合出一個主題、或者是一個概念，更貼切作為“專輯”的主題，更為讓樂迷容易沉浸其中被唱說到的那一切之中。甚至，會讓人有那么點驚訝、或是驚喜，對于一個85后的年輕唱作人、對于一個已難再有經典作品的華語流行樂壇來說，《蘇格拉沒有底》里面被發現的極具韻味的歌詞、大氣的旋律都一一標注著許嵩在音樂上的領悟與造詣已經是到了那個叫驚為天人的成都。 而對于被譽為“鬼才”的許嵩來說，在這張專輯的制作上，游刃有余地融入了眾多的元素在里面，甚至會有那么點標新立異的感覺。當混搭成為了很多時尚潮人的衣著新風向的現在，許嵩在這張專輯也大膽的玩了一次混搭！真的，如果說“中國風”已經奧特曼了的話，那許嵩在專輯里面把大量中國風元素注入到以西樂為基調的旋律，就成了他這次最不一樣的嘗試。當中最為具有實驗色彩的《降溫》，前奏中出現京劇的篇章來引渡出節奏分明的主旋，而在當中更把三弦、笛子等中國樂器拼貼在旋律來突出作品之“中國風”，可以說是專輯之中最為亮眼的一曲。而在《拆東墻》里面敘述的一個唐代小酒館老板的悲情人生故事、與《千百度》的歌詞中吐露出來的詩意，也不為是一種展現“中國風”的方式。 除此以外，專輯里面可以被拿來數說的亮點還有很多……例如從生活的各個面向里面發掘出來的創作靈感，在這張專輯的十首作品都可以顯然發現到這一點。例如，那首用來暗喻現在很多“強拆”事件出現的《拆東墻》、而近期熱播的那首《微博控》就是描述著近期興起的那個關于玩微博的熱潮。另外，和專輯名字提及的哲學家蘇格拉底的名字有關，許嵩透過自己的創作表露出來的那份哲學的意味，在專輯之中或許會是其中一個極大的亮點。如《想象之中》，那份關于想象和現實之間不可以逾越的差距；而在《河山大好》里面，關于忙碌的人生，他給出的結論是“彈指一揮人生苦短 終點不明沿途風景要好好看……”所以說，在專輯里面，那份屬于許嵩透過音樂交出的毫無粉飾的生活哲學與超越現實的想象思辨，絕對會令到很多人都大感驚艷！ 簡單的說、其實就是批判現在社會的一些不良風氣、和人生的看法
不可以，說見下面 第一章 拆遷評估總則 第一條 制訂依據：根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(江蘇省人大常委會第24號公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰州市人民政府2005第2號令）、《房地產估價規范（GB／T50291-1999）》以及《城鎮土地估價規程》等有關規定，參照《建設部城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房[2003]234號）制定本細則。 第二條 適用范圍：在本市城市規劃區域內城區和經濟開發區的國有土地上，從事房屋拆遷補償估價（以下簡稱拆遷評估）的專業評估技術行為應當符合本細則的要求。 第三條 估價機構：進行拆遷評估的房地產評估機構應具備三級及以上房地產評估資質，并已列入向社會公布的泰州市城市房屋拆遷評估機構名錄。 第四條 估價人員：承擔房屋拆遷評估的房地產評估專業人員應該是符合本細則第三條規定的評估機構中的注冊房地產估價師。 第五條 估價對象及分類：房屋拆遷范圍內，經現場查產認定的被拆遷建筑和其占用范圍內的合法國有土地使用權組成的房地產（簡稱“被拆遷房屋”）。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類，非住宅房屋又分為非營業用房和營業用房兩類，適應拆遷評估的技術需要，住宅、非營業用房、營業用房又劃分為若干細類，參見附件一。 第六條 估價目的：統一為“房屋拆遷補償評估”。 第七條 估價時點：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發之日。 第八條 價值標準：被拆遷房屋在估價時點完全產權下最可能達成的公開市場價值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權利限制情形。 第九條 拆遷區位分區：根據泰州市城市現狀，將市區城區和經濟開發區按住宅、非營業性用房、營業性用房三種情況，劃分為三類拆遷區位及分等分區，劃分結果見《泰州市城市房屋拆遷區位劃分體系》，作為拆遷補償評估依托的技術基礎。 第十條 房屋拆遷評估價格構成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補償的房地產市場評估價格，室內裝飾裝修內容不列入被拆遷房屋評估內容而另行專項評估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補助費、過渡補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的損失補助費等。 第十一條 評估程序：1.接受評估委托，明確基本事項；2.驗收查產資料，開展前期調查；3.擬訂作業方案，進行現場勘察；4.按照技術細則，進行評估測算；5.確認測算結果，撰寫評估報告；6.匯總相關資料，提交評估報告；7.評估結果公示，送達被拆遷人；8.現場咨詢答疑，評估材料存檔。 第十二條 評估結果表達：一是房屋拆遷項目補償資金概算評估，作為拆遷項目補償資金總額概算依據；二是房屋拆遷分戶補償金額評估，作為被拆遷房屋的補償依據。估價結果的貨幣單位應精確到人民幣元。 第十三條 估價結果應用的有效期：自提交正式評估結果之日起，至該拆遷項目拆遷補償結束時止。 第二章 住宅房屋拆遷評估 第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估，直接套用可比實例修正方式進行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產估價規范》要求執行，可比實例的選擇要求參見附件二。 第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細分參見附件一，適用市場比較法的基準價格修正方式估價。其拆遷補償評估價格測算的技術路線為： 1.確立評估基準。在拆遷項目范圍內設定“標準樣本住宅”作為評估基準。“標準樣本住宅”的設定要求參見附件三； 2.測算基準價格。按《房地產估價規范》規定的方式，采用市場比較法評估出“標準樣本住宅”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件二。其計算公式為： 基準價格 = × × × × Vs—可比實例價格，n為可比實例的個數； —交易情況修正系數。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100； —交易日期修正系數。該系數由估價機構根據房地產市場情形和評估中的具體情況，并參照當地物價部門公布的相關價格指數進行確定； —可比實例實體因素情況修正為標準樣本住宅實體因素情況的修正系數，系數確定可參見附件四； —可比實例區位因素情況修正為標準樣本住宅區位因素情況的修正系數，系數確定參見附件五； —可比實例權益因素情況修正為標準樣本住宅權益因素情況的修正系數，根據上述第八條規定，該系數取值為100； 3.確定分類基準價格。為保證測算結果的客觀性，對“標準樣本住宅”按成套、獨門院落、非成套三種情況，測算其對應的分類基準價格，其公式為： ，j＝1，2，3 其中Vo1為成套住宅分類基準價格，Vo2為獨門院落住宅分類基準價格，Vo3為非成套住宅分類基準價格，Kj為對應的分類基準價格調整系數，其取值參見附件三； 4.確定評估價格。各被拆遷房屋分別與對應類型“標準樣本住宅”進行房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷住宅房屋的評估價格。 其計算公式為： 被拆遷住宅評估價格 = 標準樣本住宅分類基準價格 × K31i—標準樣本住宅實體因素情況修正為被拆遷房屋實體因素情況修正系數，系數確定參見附件四。 第三章 非住宅非營業用房拆遷評估 第十六條 非住宅非營業用房評估方法：非住宅非營業用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用成本法評估。非營業用房的成本法應用說明參見附件六。 第十七條 成本法評估技術路線： 1. 測算地價：根據被拆遷非營業用房的占地范圍，可選用成本法、基準地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格PD； 2. 確定房價：根據被拆遷非營業用房的建筑結構，參照附件六所示重置價格標準作適當調整，確定其建筑物的重置價格PJ； 3．估測折舊：現場勘察對照附件七所示的《房屋成新評定等級標準》和不同年限建筑物成新上限的相關規定和說明，估計測算確定建筑物的折舊額C； 4.補償價格評估：根據《房地產估價規范》，考慮到城市房屋拆遷補償評估的特點，按成本法評估的基本公式計算被拆遷非營業用房的拆遷補償價格Vi為： Vi＝PD＋PJ－C。 第四章 非住宅營業用房拆遷評估 第十八條 非住宅營業用房評估方法：非住宅營業用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用以收益法為基礎的商業街區基準價格修正方式評估。但其中高檔次賓館、高檔寫字樓、高層商務樓、大型超市、百貨商場等適用可比實例比較修正方式或單純收益法方式。 第十九條 收益法評估商業街區基準價格：設定典型商鋪類營業用房為樣本房，參見附件八。采用收益法評估被拆遷營業用房樣本房的基準價格時，應采用有限期收益法公式。考慮到拆遷評估的補償性質，一般采用穩定收益情形測算，即通常采用如下公式計算： Vo為基準價格，a為設定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關系數的確定參見附件八。 第二十條 營業用房商業街區基準價格修正法評估：被拆遷營業用房評估適用商業街區基準價格比較修正方式，其拆遷補償價格經過商業用途修正、商業街道路線修正和實體因素修正后得到，其評估測算公式為： 被拆遷房屋評估價格 = —商業街區基準價格； fxy—商業用途修正系數，具體數據的選用參見附件八； fm—商業街道路線修正系數，具體數據的選用參見附件八； f31i—為被拆遷房屋實體因素修正系數，參見附件八； 第五章 其他拆遷評估問題處理 第二十一條 “地大于房”的評估：對被拆遷住宅房屋及“住改非”房屋建筑面積小于土地使用面積情況的，土地使用面積大于房屋建筑面積的部分應給予補償，計算公式為： 1.“地大于房”面積S＝合法土地面積－合法房屋建筑面積 2. “地大于房”區位單價 VW= （VO- PJ×g）Kj VO—該拆遷項目標準樣本住宅基準價格； PJ—該標準樣本住宅建筑物重置單價，參見附件六； g—該標準樣本住宅建筑成新率，參見附件七； Kj—分類基準價格調整系數，參見附件三。 3.“地大于房”補償金額＝VW×S 第二十二條 直管公房和自管公房的評估：對泰州市直管公房、單位系統房為住宅房的，其重置價結合成新補償給產權人，其它部分補償給使用人，計算方法如下： （1）用市場比較法求出標準樣本住宅房的價格VO （2）求出該拆遷范圍的區位價格VW ：該標準樣本住宅建筑的重置單價，參見附件六； g：該標準樣本住宅建筑成新率，按附件三的設定要求，g＝0.8； Kj：分類基準價格調整系數，參見附件三。 （3）被拆遷房屋評估價格 補償給產權人的部分： ：為被拆遷房屋重置價格結合成新部分的補償金額； ：為對應的被拆遷房屋建筑重置價格，參見附件六； ：為對應的被拆遷房屋成新率，參見附件七； ：房屋建筑面積。 補償給使用人（承租人）的部分： ：為被拆遷房屋除房屋重置價格結合成新部分外的補償金額； ：為被拆遷房屋所在區位價格（已包含相應土地使用權價格）； pi4：為被拆遷房屋層次修正系數；參見附件四； ：房屋建筑面積。 第二十三條 產權調換住宅房屋評估：選擇產權調換方式的住宅房地產，對被拆遷房屋和待調換房屋進行價格結算時應按上述同樣的基準價格修正評估模式和方法進行。 第二十四條 劃撥土地評估：拆遷評估時涉及的被拆遷非住宅非營業房屋的合法用地為劃撥性質時，其土地補償金額按土地基準地價的60%進行計算。非住宅營業房屋補償金額具體公式如下： Vi：被拆遷非住宅房屋的拆遷補償評估價格； V：被拆遷非住宅房屋的市場評估價格； Vjo：泰州市土地基準樓面地價， ，Vj為基準地價，m為標準容積率。 出讓方式國有土地使用權市場評估價格的確定可按第十七條的相關規定執行。 第二十五條 “住改非”房屋評估：對取得工商營業執照并已持續經營一年以上的住宅房屋應當參照營業用房分兩種情形評估。 1.沿街“住改非”房屋：根據營業年限取其營業用房性質和住宅房屋性質的拆遷評估價格的加權平均值作為其實際營業部分的拆遷補償價格，其公式為： Vi＝wy×Viy＋wz×Viz Vi—“住改非”房屋拆遷補償評估價格，Viy—“住改非”房屋營業用房性質評估價格，Viz—“住改非”房屋住宅性質評估價格，wy、wz分別為“住改非”房屋營業用房性質和住宅性質的價格權重系數，具體權重系數的選取參見附件九； 2.非沿街“住改非”房屋：其實際營業部分的拆遷補償單價為： 拆遷評估單價＝住宅性質評估單價＋定額補助 定額補助的標準根據經營年限確定，具體參見附件九。 第二十六條 “非改非”房屋評估：對取得工商營業執照并已持續經營至少一年以上的產權登記性質為非營業用房的非住宅房屋應當參照營業用房分“沿街”和“不沿街”兩種情形評估。 1.沿街“非改非”房屋： Vi＝wy×Viy＋wF×ViF Vi—“非改非”房屋拆遷補償評估價格，Viy—“非改非”房屋營業用房性質評估價格，ViF—“非改非”房屋非營業用房性質評估價格，wy、wF分別為“非改非”房屋營業用房性質和非營業用房性質的價格權重系數，具體權重系數的選取參見附件九； 2.非沿街“非改非”房屋： 拆遷評估單價＝非營業用房性質評估單價＋定額補助 定額補助的標準根據經營年限確定，具體參見附件九。 第二十七條 室內裝潢評估：房屋拆遷評估中，室內裝飾裝修部分為獨立的專項評估，評估結果供拆遷當事人雙方協商時參照。室內裝潢部分專項評估補償價格的標準按本市房屋拆遷管理部門頒布的標準執行。 第二十八條 其它評估：房屋獨立附屬物補償價格可對照本市房屋拆遷管理部門的相關規定測算；未超過批準期限的臨時建筑應按成本法評估其建筑物殘值；對未鑒證的建筑物補償評估以重置價格結合成新按實際建筑面積測算，測算時應考慮其使用現狀；在建工程應采用成本法進行評估，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態為準。在建工程土地評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據。 第六章 拆遷評估報告 第二十九條 出具報告要求：拆遷評估機構應按《房地產估價規范》的規定格式，依照本細則的要求出具拆遷評估報告。 第三十條 簽名蓋章：拆遷評估機構出具的評估報告應當由注冊房地產估價師簽名蓋章，并加蓋評估機構公章。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產估價師和加蓋公章的估價機構，對估價報告的內容和結論負責任。 第三十一條 報告裝幀：房屋拆遷評估報告應做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應有較好的質量。 第七章 拆遷評估工作準則 第三十二條 評估委托：被選定的拆遷評估機構應與委托單位簽訂拆遷評估委托協議，并將委托協議原件報市房屋拆遷管理部門備案。拆遷評估委托協議中應約定本次拆遷評估操作程序的時間安排。 第三十三條 評估技術負責人：評估機構必須確定受委托拆遷評估項目的評估技術負責人，評估技術負責人最終確定評估技術方案，并對評估方法的選用和應用以及評估結果的合理性承擔技術責任。 第三十四條 現場勘察：所有拆遷評估項目均須開展現場勘察工作，承擔評估業務的評估機構應派出有拆遷評估資格的專業人員依據查產資料和前期調查資料進行現場勘察。現場勘察記錄資料是拆遷評估測算和撰寫評估報告必備的基礎資料。 第三十五條 評估到戶：評估人員應佩戴由房屋拆遷管理部門統一監制的拆遷評估上崗證逐戶逐項評估，做到評估到戶，實地勘測準確、權證查驗無誤，不得錯計或缺項。 第三十六條 內部審核評議：拆遷評估價格結果須經評估機構內部審核評議，評估機構在提交正式評估報告前負有審查、調整、復核評估報告的技術責任。 第三十七條 報告提交：拆遷評估機構在評估委托協議約定的時間內，應向拆遷人提交正式的拆遷評估分戶報告。拆遷評估分戶報告需經項目評估技術負責人簽字認可。 第三十八條 報告解釋與答疑：拆遷評估機構及其專業人員負有解釋評估報告技術問題，接受拆遷當事人就評估報告相關問題咨詢和質疑的義務，并負有向拆遷評估技術委員會報告和答復技術質詢的義務。 第八章 拆遷評估工作資料存檔 第三十九條 整理存檔內容：評估機構應當將下列資料（原件或復印件）與評估報告（含技術報告）共同整理存檔： （1） 評估委托協議； （2） 拆遷許可證； （3） 評估對象的產權證明材料及有關房屋基本情況的證明材料； （4） 評估對象的實地查勘記錄、照片等資料； （5） 可比實例的實地查勘記錄、照片等資料； （6） 確定評估結果的有關系數、參數等證明資料； （7） 其他涉及評估項目的必要資料。 第四十條 保存期限：完成并出具估價報告后，應對有關該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。評估報告及有關資料至少應保留六年。 第四十一條 資料證據保全：評估涉及辦理證據保全手續的房地產情形的，估價機構應將評估報告（含技術報告）及評估過程中形成的有關評估資料同時提交委托方。 第九章 附 則 第四十二條 細則附件：本技術細則附件系本技術細則的必要組成部分。 第四十三條 特種業務：凡房屋拆遷評估中涉及原始成本測算、機電設備評估、工程造價分析等專業技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業務的機構協助評估。 第四十四條 范圍外拆遷評估：城市規劃區外國有土地上的房屋拆遷評估以及城市規劃區內集體土地上的房屋拆遷評估，可參照本技術細則實施。各市房屋拆遷評估可參照本技術細則執行。 第四十五條 實施時間：本技術細則自發布之日起執行。原《泰州市區城市房屋拆遷評估實施細則（試行）》（泰建房【2004】1號）同時廢止。 附：泰州市城市房屋拆遷評估技術細則附件 泰州市城市房屋拆遷區位劃分體系
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來源：中國法院網-強拆經典案例，強拆十大案例
投稿：董華
內容審核：王蘭律師
