一、土地征收時(shí)個(gè)人唯一住房被強(qiáng)拆怎么辦

如果被違法強(qiáng)拆，可以向征地主管部門投訴。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第七條

任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

一、強(qiáng)拆案件委托律師的費(fèi)用是多少？

強(qiáng)拆案件委托律師的費(fèi)用是不是固定的，律師收費(fèi)考慮的主要因素是：

1、耗費(fèi)的工作時(shí)間；

2、法律事務(wù)的難易程度；

3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力；

4、委托人的承受能力和所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；

5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；

6、律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平；

7、辦理案件所需的其他必要成本支出。

二、強(qiáng)拆有哪些注意事項(xiàng)？

1、拆遷方已經(jīng)向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決的，強(qiáng)拆的依據(jù)就是已經(jīng)生效的行政裁決，所以在實(shí)行強(qiáng)拆的條件就是拆遷方已經(jīng)向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出強(qiáng)拆決定后，強(qiáng)拆才會(huì)進(jìn)行，根據(jù)以上的相關(guān)規(guī)定，拆遷方和被拆遷在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中不能達(dá)成一致的，經(jīng)過當(dāng)事人申請(qǐng)，可以請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決。

2、在行政機(jī)關(guān)已經(jīng)受理申請(qǐng)并根據(jù)規(guī)定進(jìn)行調(diào)解的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交有關(guān)需求資料，調(diào)解是做出行政裁決的重要程序，這說明了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議不能達(dá)成一致的相關(guān)問題還是屬于民事糾紛，行政機(jī)關(guān)應(yīng)聽取當(dāng)事人意見，對(duì)提出的申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)查，對(duì)合理的要求給予采納，拆遷方不能因被拆遷人訴辯做出損害被拆遷人的合法權(quán)益的裁決，如果當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定做出裁決，調(diào)解的作用是推動(dòng)化解雙方的矛盾。

3、已經(jīng)實(shí)施了拆遷補(bǔ)償后續(xù)安置的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，‘拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償或符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)房的，不可以進(jìn)行強(qiáng)拆’，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人法院起訴。

4、根據(jù)規(guī)定進(jìn)行組織聽證的，拆遷人在申請(qǐng)強(qiáng)拆之前，應(yīng)邀請(qǐng)相關(guān)管理部門、拆遷方負(fù)責(zé)人、具有公信力的人或機(jī)構(gòu)代表，對(duì)強(qiáng)拆的依據(jù)、流程、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行聽證，在對(duì)房屋申請(qǐng)強(qiáng)拆，應(yīng)需領(lǐng)導(dǎo)重要成員會(huì)議討論決定后，才可以向有關(guān)部門提出強(qiáng)拆申請(qǐng)，再次說明，即使行政機(jī)關(guān)擬定了房屋強(qiáng)拆，也是需要經(jīng)過聽證流程的，主要是為了聽取當(dāng)事人的最后態(tài)度和意見，要保證強(qiáng)制執(zhí)行的公正性，在沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議安置的戶數(shù)多的，在申請(qǐng)裁決前也是需要聽證。

5、強(qiáng)制拆除的裁決已經(jīng)通知被拆遷人的，被拆遷人拒絕搬遷的，根絕相關(guān)法律實(shí)行行政強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆除通知應(yīng)該在提前15日通知被拆遷人，并且應(yīng)該有宣傳等工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷，提前通知的15日是給被拆遷人搬遷的最后期限，也是被拆遷人進(jìn)行復(fù)議或者行政訴訟的期限。

二、土地被強(qiáng)行征收怎么辦？

如果公民、法人或者其他組織認(rèn)為政府強(qiáng)行征地?fù)p害其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟、依法主張行政賠償。在依法主張行政賠償?shù)陌讣校绻驗(yàn)檎脑驅(qū)е鹿瘛⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織無法舉證的，作出“強(qiáng)行征收土地”行政行為的政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

法律依據(jù)：《行政復(fù)議法》第六條 有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請(qǐng)行政復(fù)議:

(一)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的;

(二)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施決定不服的;

(三)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的;

(六)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、征收財(cái)物、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

(八)認(rèn)為符合法定條件，申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)審批、登記有關(guān)事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)沒有依法辦理的;

(九)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)沒有依法履行的;

(十)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)依法發(fā)放撫恤金、社會(huì)保險(xiǎn)金或者最低生活保障費(fèi)，行政機(jī)關(guān)沒有依法發(fā)放的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

三、征地時(shí)個(gè)人合法房屋遭強(qiáng)拆如何維權(quán)

個(gè)人合法房屋遭強(qiáng)拆的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

一、強(qiáng)拆違法建筑的法律依據(jù)是什么？

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

二、個(gè)人合法房屋遭強(qiáng)拆的行政復(fù)議申請(qǐng)書怎么寫？

1、行政復(fù)議申請(qǐng)書的首部應(yīng)寫明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的基本情況。

2、復(fù)議書中應(yīng)寫明申請(qǐng)人知道行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為的日期和爭議的具體行政行為。

3、寫明申請(qǐng)復(fù)議的目的、要求。即明確提出撤銷或者變更或者在一定期限內(nèi)履行具體行政行為。

4、事實(shí)與理由。這是行政復(fù)議申請(qǐng)書的核心部分，這部分應(yīng)寫明三方面的內(nèi)容：

（1）事實(shí)。應(yīng)客觀地陳述引起具體行政行為的全部案件事實(shí)，指出被申請(qǐng)人作出具體行政行為時(shí)所認(rèn)定的事實(shí)與客觀情況不符。

（2）證據(jù)。為證明所陳述的事實(shí)，應(yīng)列舉出有關(guān)的書證、物證、證人證言以及其他證據(jù)材料，有證人的應(yīng)寫明證人的姓名、職業(yè)和住址。

（3）理由。應(yīng)在概括事實(shí)的基礎(chǔ)上，授引有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，經(jīng)過推理，論證復(fù)議請(qǐng)求的合法性。

5、復(fù)議申請(qǐng)書的尾部應(yīng)寫明致送的復(fù)議機(jī)關(guān)名稱，由申請(qǐng)人簽名或蓋章并注明申請(qǐng)日期。

6、附項(xiàng)中應(yīng)寫明提交的申請(qǐng)書副本的份數(shù)和證據(jù)的份數(shù)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-土地征收時(shí)個(gè)人唯一住房被強(qiáng)拆怎么辦，