一、公有住房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償如何算

法律分析：

已購(gòu)公有住房的拆遷貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）X 被拆除房屋的建筑面積。 已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償要注意以下幾點(diǎn)：房屋的所有人是職工個(gè)人而不是單位。對(duì)拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房職工個(gè)人是惟一受益主體。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償如何算

法律分析：已購(gòu)公有住房的拆遷貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）X 被拆除房屋的建筑面積。 已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償要注意以下幾點(diǎn)：房屋的所有人是職工個(gè)人而不是單位。對(duì)拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房職工個(gè)人是惟一受益主體。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償是多少

需要具體分析，

一、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入，在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。

二、原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

法律依據(jù)：《建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第十條城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理;也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

四、公房拆遷怎么補(bǔ)償

公房拆遷補(bǔ)償方法如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；

4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)

一、公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)

1、拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。但是在存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、公房拆遷怎么補(bǔ)償

首先須明確一點(diǎn)：公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。房屋承租人購(gòu)買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置=未解除租賃協(xié)議，但對(duì)拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對(duì)所有人補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公有住房拆遷補(bǔ)償安置政策

●公有住房拆遷補(bǔ)償辦法

●公有房屋拆遷補(bǔ)償

●公有住房拆遷補(bǔ)償款如何分配處理

●公有房屋拆遷

●公有住房動(dòng)遷該如何分

●公有住房拆除程序

●公有住房征收與補(bǔ)償

●公有房動(dòng)遷如何分配

●公有住房征收動(dòng)遷利益分配

●公房拆遷政策

●公房拆遷政策

●公房拆遷如何分配

●2020年公房拆房賠償新政策

●公房拆是如何補(bǔ)償2019

●公房拆能要求補(bǔ)償房子嗎

●公房拆是如何安置

●國(guó)家對(duì)公房拆遷的規(guī)定

●公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●公房拆遷是如何補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征收拆遷補(bǔ)償條列，2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●寶豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,寶豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●關(guān)于城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償征收，征收集體所有土地房屋拆遷問(wèn)題:今日土地征收規(guī)定更新

●北京市非住宅拆遷補(bǔ)償規(guī)定，非住宅區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償金怎么計(jì)算:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●東莞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021 征收，城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收規(guī)定更新

●樓房拆遷了如何補(bǔ)償，對(duì)于樓房拆遷如何補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京市簡(jiǎn)易樓拆遷補(bǔ)償征收，北京棚戶區(qū)改造有哪些補(bǔ)償政策:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷房屋出租了怎樣補(bǔ)償，拆遷對(duì)租戶怎么賠償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2021年臨浦鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償征收，2021年臨浦鎮(zhèn)規(guī)劃與未來(lái)發(fā)展:今日土地征收規(guī)定更新

●池州2021年拆遷補(bǔ)償征收，今年蚌埠拆遷范圍:今日土地征收規(guī)定更新

●城中村拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)征收，城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●養(yǎng)鴿戶拆遷補(bǔ)償規(guī)定，農(nóng)村鴿棚拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●修路拆遷補(bǔ)償規(guī)定，修路拆遷賠償 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●非法拆遷補(bǔ)償金征收，內(nèi)外勾結(jié)虛報(bào)面積騙取拆遷補(bǔ)償款該如何定性:今日土地征收規(guī)定更新

●城市拆遷評(píng)估及補(bǔ)償規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)條例:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●溫州修路拆遷補(bǔ)償征收，浙江省溫州市龍灣區(qū)(高新區(qū))農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2022:今日土地征收規(guī)定更新

●新農(nóng)村拆遷法補(bǔ)償規(guī)定，最新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●修路拆遷補(bǔ)償征收，政府用地修路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新:今日土地征收規(guī)定更新

●農(nóng)村拆遷有六層怎樣補(bǔ)償征收，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置政策:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，拆遷搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來(lái)源參考：【頭條】公有住房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，公有住房拆遷補(bǔ)償辦法

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：葛成

內(nèi)容審核：黃旭暉律師