拆遷戶通過舉報開發(fā)商違法行為索取補償款，拆遷戶通過舉報開發(fā)商違法行為索取補償款
房屋拆遷項目中，被拆遷人與開發(fā)商簽訂的拆遷補償安置協(xié)議具有法律效力。如果開發(fā)商未按協(xié)議履行責(zé)任，被拆遷人可以要求政府督促開發(fā)商履行，或者通過法院提起訴訟并申請強制執(zhí)行。對于未安置的拆遷房屋，被拆遷人可以通過法律途徑維護自身權(quán)益。開發(fā)商征地不是強制性的，房屋征收后應(yīng)先補償后搬遷，禁止使用非法手段強迫搬遷。補償協(xié)議訂立后，一方不履行義務(wù)，另一方可以依法提起訴訟。
法律分析
在房屋拆遷項目中，拆遷主體通常是縣級或以上的政府部門，開發(fā)商作為土地使用單位在政府的授權(quán)下可以與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。在被拆遷人與開發(fā)商簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，如果開發(fā)商沒有按照協(xié)議的規(guī)定履行責(zé)任，通常可以采用以下兩種方式來處理這個問題：
1、向委托機關(guān)市、縣人民政府或房屋征收部門提出申請，要求督促或者組織協(xié)調(diào)開發(fā)商履行拆遷安置補償協(xié)議的事宜；
2、補償協(xié)議訂立后，開發(fā)商不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，被拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟，法院經(jīng)過審理做出判決后，如果開發(fā)商在判決規(guī)定期限內(nèi)不履行，可以申請人民法院強制執(zhí)行。
一、開發(fā)商征地是不是強制性的
開發(fā)商征地不是強制性的，房屋征收應(yīng)當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
二、拆遷房屋八年沒安置怎么維權(quán)
拆遷房屋八年沒安置的，可以向人民法院提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
結(jié)語
拆遷補償安置協(xié)議的履行對于被拆遷人的利益至關(guān)重要。如果開發(fā)商未按協(xié)議規(guī)定履行責(zé)任，被拆遷人可以通過兩種方式維護自身權(quán)益：一是向相關(guān)政府部門提出申請，要求督促或協(xié)調(diào)開發(fā)商履行協(xié)議；二是依法向人民法院提起訴訟，法院判決后如開發(fā)商未履行，可申請強制執(zhí)行。開發(fā)商征地并非強制性的，房屋征收應(yīng)先補償后搬遷，并禁止使用非法手段迫使被征收人搬遷。若拆遷房屋八年未安置，可通過向法院提起訴訟來維權(quán)。補償協(xié)議的訂立后，一方不履行義務(wù)，另一方可依法訴訟。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
法律分析：
套取拆遷補償款涉嫌詐騙罪，應(yīng)向當?shù)毓簿謭蟀浮９簿纸拥綀蟀负罅競刹椋瑢Ψ缸锵右扇诵淌戮辛簦肪啃淌仑?zé)任，并且追回贓款贓物。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內(nèi)容審核：羅娟律師
來源：中國法院網(wǎng)-拆遷戶通過舉報開發(fā)商違法行為索取補償款，
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