土地承租方能夠得到拆遷補償嗎，1、在《國有土地上房屋征收與補償條例》里明確規定房屋所有權人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權利獲得補償，作為被拆遷的利益相關人，承租人的補償利益也是納入在房屋所有權人的補償之內的，這部分補償如無
1、在《國有土地上房屋征收與補償條例》里明確規定房屋所有權人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權利獲得補償，作為被拆遷的利益相關人，承租人的補償利益也是納入在房屋所有權人的補償之內的，這部分補償如無特殊約定，應歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒有約定就要看承租方的實際損失進行補償。但這里需要注意的是，因為承租人與產權人相比具有主體資格方面的瑕疵，在實踐中，拆遷方往往不針對承租方進行談判，而是直接跟產權方談補償，這時，承租方主要及時啟動法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產權方自己的權益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產的補償和停產停業損失的補償分開，或者與產權方達成協議，明確停產停業損失的補償范圍，將這部分補償加入到產權方整體的補償要求中去，這種是一種最佳的狀態。
2、是作為承租方一定要在租賃合同有效期內，并且按時繳納租金，楹庭拆遷律師團隊接待過一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產生的相應權益也無法主張，遇到這種情況時，作為承租方盡量保證租金的及時繳納，及時出租方口頭說等等看，也要按時將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續支付租金，租賃合同也會變成一種無固定期限合同。
3、是承租方要明確自己都有哪些項目應該享受補償，承租方是實際經營者，是停產停業損失的實際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴建該剪了廠房，這些項目都需要依法享受補償。在拆遷過程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨占補償，會有意為難承租方，讓其知難而退主動撤離，但實際這是得不償失的事情，因為企業一旦撤離，不存在停產停業損失，出租方自然享受不到，但如果已經核定了停產停業損失，而不給予承租方則涉嫌不當得利。停產停業損失包括成品半成品損失（例如由于搬遷造成過期）、合同違約（包括供貨合同和采購合同）、員工勞動合同或待業勞動補償、企業設備搬遷及二次搬遷的損失、不可搬動設備的損毀（比如特殊要求的生產車間）等等需要全面考慮。
4、如果協商不成則需要啟動法律程序，針對出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應屬于你的停產停業損失的補償給你，這部分利益基于自己停產停業損失的金額，但也有可能會出現出租方與拆遷方簽訂拆遷補償協議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請司法強拆。
一、房屋承租人可以直接獲得拆遷補償有哪些？
（一）解除租賃協議
房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。
（二）未解除租賃協議
1、產權置換重新訂立租賃合同
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、承租人獲得的補償費
搬遷補助費：按照建筑面積或合作規定進行計算
拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：（1）設備搬遷，安裝費用；（2）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用
停產停業損失：一般按照建筑面積的標準給予一次性停產停業綜合補助費用。
二、拆遷補償協議能否轉讓？
拆遷合同具有相對性，是不可以轉讓的
拆遷合同內容：
1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
2、安置用房面積、標準和地點；
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
6、違約責任和爭議解決的方式；
7、當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
承租國有土地房屋的企業拆遷補償是：對建設用地的補償費用、對企業經營設備、設施建設的補償、對停產停業所造成損失的賠償。貨幣補償標準為被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷需要的臨時安置費、因征收房屋造成的停產停業損失的補償，產權置換是指對被拆遷人分配一套新的房屋使用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
（一）承租人
1、已購公房
已購公房的承租人享有該房屋的所有權，因此，其滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，是房屋征收的被征收人，享有法律規定的所以征收補償。
2、未購公房
未購公房的承租人不享有該房屋的所有權，因此，因此，其不滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償，以及得到裝修裝飾補償。
（二）私房承租人
如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；無裝修得不到該部分補償；還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。
（三）用于商用的房屋的承租人
1、在正常經營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人。
2、在正常經營的承租人，在遇到房屋征收時，停產停業損失補償應給予承租人。
（四）合同沒到期
如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費，出租人應當返還給承租人。
（五）室內裝飾裝修價值等補償
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規定，被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
對于承租人而言，目前關于拆遷補償問題，更多的是依據民事領域相關法律法規及當事人之間約定予以解決，但并非承租人的權益完全不能得到保障，租賃期間雖然因征地拆遷的發生造成租賃物的所有權變動并不影響承租人與房屋所有權人合同效力的變動，故承租人依然可以通過與房屋所有權人對拆遷補償安置款項進行合理的分配。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、違章建筑出租被拆除怎么賠償
出租違章建筑，房主有責任應承擔相應的賠償責任。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。由此可見，違章建筑被依法拆除時不可以進行索賠。
二、租房拆遷房東不把補償款給租戶怎么辦
依據我國相關法律的規定，對出租的商鋪進行拆遷，出租人不將補償款給承租人的，承租人可能申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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內容審核：石珊律師
來源：頭條-土地承租方能夠得到拆遷補償嗎，
