一、承租房屋的拆遷補償該歸誰

在涉及房產(chǎn)拆遷補償款的事宜中，這筆款項理所當(dāng)然地屬于被征收房屋的產(chǎn)權(quán)所有者享有。

其中，1）被拆建筑物的補償費用或者其替代物的建造費用，其主要目的在于彌補被拆除房屋的所有權(quán)人所遭受的損失，通常會依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特點以及其折舊程度來分類，以每平方米的價格進行量化計算。

2）遷移性補償款，旨在應(yīng)對因拆遷產(chǎn)生的居住不便等問題。

3）獎賞性補償款，這類款項的目的主要是為了激勵被拆遷住房的居民積極配合。

從補償方式來看，拆遷補償可細(xì)分為國有土地上的房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償兩個類別。

在城市國有土地上的房屋拆遷過程中，參照的標(biāo)準(zhǔn)是被拆房屋所有權(quán)證書中所記載的建筑物總面積、此次拆遷所在地區(qū)的房屋市場評估價值作為計算具體補償金額的基礎(chǔ)；而在農(nóng)村集體土地上興建的房屋被拆除時，則須以上述宅地基使用權(quán)證書或是建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土資源管理部門提供的房屋測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)，從而計算出具體的拆遷補償款數(shù)額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、租房子說安空調(diào)一直沒讓我入住合理嗎

在租賃合同簽署之后，若對方存在違約行為，建議雙方先行友好協(xié)商解決此問題；若協(xié)商無果，可前往當(dāng)?shù)氐淖》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或所在地政府房管部門進行投訴反映情況；倘若租賃雙方無法就有關(guān)爭議達成全面共識，可根據(jù)房屋租賃所簽訂的相關(guān)合約，采取恰當(dāng)方式提出民事訴訟或者啟動仲裁程序予以解決；一經(jīng)法院判決正式生效，雙方便不可繼續(xù)以此相同爭議事項向人民法院提起上訴。

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