一、拆遷補(bǔ)償可以談判嗎

拆遷補(bǔ)償可以進(jìn)行談判。

拆遷補(bǔ)償談判是拆遷過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，雙方可以就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行多輪協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議。

具體來(lái)說(shuō)：

拆遷補(bǔ)償談判的法律依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人可以依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。這表明拆遷補(bǔ)償是可以通過(guò)談判來(lái)確定的。

拆遷補(bǔ)償談判的策略與技巧

提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但要合理且避免被視為漫天要價(jià)。

避免在談判開(kāi)始階段就與拆遷方產(chǎn)生對(duì)抗情緒，保持冷靜和理性，以利于談判的順利進(jìn)行。

不要輕易接受拆遷方的第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非已經(jīng)獲得合法且完整的評(píng)估報(bào)告。

學(xué)會(huì)在接受拆遷方的補(bǔ)償條件時(shí)表現(xiàn)出意外，以爭(zhēng)取更多的談判空間。

集中精力于具體的補(bǔ)償項(xiàng)目，而非補(bǔ)償總額或百分比，以更精細(xì)地把握談判進(jìn)程。

拆遷補(bǔ)償談判的環(huán)境選擇

拆遷戶應(yīng)懂得拒絕拆遷公司工作人員在不利環(huán)境下的談判邀請(qǐng)，如拆遷辦公室或指揮部等，爭(zhēng)取在對(duì)自己有利的地點(diǎn)進(jìn)行談判。因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境可能會(huì)對(duì)談判者的才智發(fā)揮產(chǎn)生不同的影響。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償是可以進(jìn)行談判的，并且談判過(guò)程中應(yīng)遵循一定的法律程序和策略技巧，以爭(zhēng)取最合理的補(bǔ)償結(jié)果。

二、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶評(píng)估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評(píng)估報(bào)告；

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；

7、動(dòng)遷解釋；

8、把報(bào)告歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償怎么談判

法律主觀：

1、拆遷談判時(shí)，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn)，去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜。 2、因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境，對(duì)談判者才智的發(fā)揮會(huì)起到或大或小的激發(fā)作用，有利的地點(diǎn)、場(chǎng)所能夠增強(qiáng)談判者的談判地位和談判實(shí)力，同時(shí)也可壓制談判對(duì)手的談判空間。 3、應(yīng)對(duì)策略：拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請(qǐng)，爭(zhēng)取對(duì)自己有利的談判地點(diǎn)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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