一、補(bǔ)償沒談好，征收方直接打錢到我賬戶，說可以拆房了，該咋辦?

房屋征收，補(bǔ)償還沒談好，協(xié)議也沒簽，但征收方先打款過來了。這未必是好事。有過征地拆遷經(jīng)驗(yàn)的被征收人，想必對(duì)著其中的門道深有感觸。未經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，征收方打進(jìn)你銀行賬號(hào)的錢，千萬(wàn)不能動(dòng)。你一動(dòng)這筆錢，征收方就會(huì)認(rèn)定你同意了他們制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你也就失去了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。這是一個(gè)預(yù)設(shè)的“被動(dòng)征收陷阱”。

246平郊區(qū)小樓房，拆遷補(bǔ)償只給45萬(wàn)，周邊房?jī)r(jià)6000

家住湖南某地的馬先生，因?yàn)樗诘乇涣腥氤鞘幸?guī)劃區(qū)要被拆遷。起初聽到拆遷的消息，馬先生和家人還是很高興的，盼望著拆遷能改善一下生活環(huán)境。

但是事與愿違，征收方給的補(bǔ)償價(jià)格不盡如人意。246平的磚混結(jié)構(gòu)的兩層樓房，總補(bǔ)償價(jià)格才45萬(wàn)。周圍房?jī)r(jià)都6000多一平了，但是多次協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格始終沒達(dá)到馬先生滿意的程度。“給這么低，還不如不拆了。”

補(bǔ)償過低，農(nóng)民不簽字!征收方直接打款到賬戶，收也得收，不收也得收!

經(jīng)過幾番較量，征收方按耐不住了，直接給馬先生下最后通牒，再不同意就直接把拆遷款打過來，到時(shí)候不接受也得接受了。馬先生以為這是嚇唬人的，覺得自己不接受對(duì)方怎么可能會(huì)給錢，就沒當(dāng)回事。

結(jié)果過了一個(gè)多星期，征收方就通知補(bǔ)償款已經(jīng)打到馬先生銀行卡里了，而且還說“補(bǔ)償已經(jīng)給了”，一切已成定局，怎么處置馬先生的房屋那都是合法合理的了。

錢已到賬，房就可以拆了嗎?

這下輪到馬先生心慌了，怎么辦，自己明明不接受沒簽補(bǔ)償協(xié)議的，可是補(bǔ)償款都發(fā)到自己手上了，豈不是沒辦法反悔、沒辦法維權(quán)了?這樣豈不是太不公平了?馬先生在跟我們愛土拆遷律師訴說自己的遭遇時(shí)，表示很著急。“這不是強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎?”

確實(shí)，合法的拆遷是要先補(bǔ)償后拆遷的，而且補(bǔ)償必須公平合理。這一次，征收方未經(jīng)被征收人同意就直接把補(bǔ)償款打進(jìn)被征收人賬戶，是不是就意味著他們可以實(shí)施拆遷行為了呢?被征收人只有接受了嗎?

當(dāng)然不是這樣的，并不是拆遷款打給被征收人，就只能接受這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。

拆遷律師分析：補(bǔ)償不合理，拆遷款打到賬戶也不影響后續(xù)維權(quán)

從馬先生這個(gè)案例我們來分析，找到支持我們結(jié)論的理由。

首先，馬先生并未接受補(bǔ)償價(jià)格，也未簽補(bǔ)償協(xié)議，雙方并沒有就補(bǔ)償問題達(dá)成一致。既然是協(xié)議那應(yīng)當(dāng)雙方意思表示一致并且簽字才會(huì)有法律效力。這種情況下征收方直接打款的行為屬于單方行為，沒有獲得馬先生的認(rèn)可，所以對(duì)馬先生不產(chǎn)生法律效力。

其次，征收方曲解了先補(bǔ)償后拆遷的拆遷精神。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中有提到，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

現(xiàn)在征收方給的補(bǔ)償價(jià)格明顯滿足不了馬先生一家人以后的生活需要，所以這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格就是不公平不合理的，打進(jìn)賬戶的補(bǔ)償款并不是文件中所講到的公平合理、對(duì)被征收人以后生活有保障的補(bǔ)償。綜上來說，征收方未簽協(xié)議就直接打款的行為并不會(huì)對(duì)馬先生產(chǎn)生法律效力，馬先生仍然有維權(quán)的機(jī)會(huì)。

強(qiáng)制搬遷不適合法治社會(huì)，被征收人維權(quán)有妙招

馬先生這種情況相信不少的被征收人遇到過，那么如果真的遇到這種情況該怎么應(yīng)對(duì)呢?

首先，對(duì)方直接打款過來，如果被征收人覺得補(bǔ)償不合理，那就不要?jiǎng)友a(bǔ)償款。這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要貪心。如果使用了、花掉了，那這種事實(shí)行為，通常可以認(rèn)定為接受補(bǔ)償，想要維權(quán)就很難了。

其次，對(duì)方已經(jīng)打款過來，接下來強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

再次，此時(shí)拖延不得，征收方有的是時(shí)間，但你卻很被動(dòng)了。如果協(xié)商無果就做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略和建議。一旦對(duì)方有強(qiáng)制拆遷的意向，就立刻啟動(dòng)司法程序維權(quán)，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。

一、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎

房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼。房子是要求補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證和依據(jù)，一旦房子守不住被非法強(qiáng)拆，之后的維權(quán)和談判將變得困難重重。而補(bǔ)償協(xié)議一旦簽了，就意味著你接受了對(duì)方提出的條件，對(duì)方已沒有和你繼續(xù)談判的必要。由于協(xié)議具有法律效力，之后再想反悔也很難。所以大家一定要謹(jǐn)記，對(duì)待房子和補(bǔ)償協(xié)議這兩個(gè)對(duì)拆遷至關(guān)重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙，輕率的搬出房子、簽署協(xié)議。只要堅(jiān)守住房子這個(gè)陣地，在對(duì)補(bǔ)償安置不滿時(shí)暫不簽字，你手中就還有談判的砝碼，就有機(jī)會(huì)在之后的維權(quán)中為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿意的補(bǔ)償。

適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程

還要提醒大家注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協(xié)議，就可以安心的等征收方來找自己協(xié)商談判了。要防備對(duì)方看你一直不肯合作，為了爭(zhēng)取時(shí)間，去啟動(dòng)司法強(qiáng)拆的程序或者直接實(shí)施違法逼遷強(qiáng)拆。應(yīng)對(duì)策略就是及時(shí)通過行政訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時(shí)依據(jù)590號(hào)令的規(guī)定來提起針對(duì)征收補(bǔ)償決定的復(fù)議、訴訟，就可以有效的暫停司法強(qiáng)拆的推進(jìn)步伐，將案件引入到法治軌道上去。在提起的時(shí)間點(diǎn)上，通常來說，可以稍微向后拖延一下，在6個(gè)月的起訴期限屆滿前提起，充分利用這段起訴期限來收集項(xiàng)目涉嫌違法及補(bǔ)償安置顯著偏低、不合理的證據(jù)，這是高明的做法。

二、征收補(bǔ)償決定下了后就馬上拆房嗎

經(jīng)常看到有人咨詢晏清律師：我家房子被下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定了，征收單位說馬上就要申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除房屋了，可是補(bǔ)償決定的金額過低，我們?cè)趺崔k？是不是只能面臨法院出具強(qiáng)拆通知了？

針對(duì)以上的情況，晏清律師在此統(tǒng)一回復(fù)大家：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條的規(guī)定，“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”我們收到房屋征收補(bǔ)償決定后，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，只有被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，征收單位方能申請(qǐng)法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。因此，我們不應(yīng)該放棄自己的合法權(quán)利，積極維權(quán)，維護(hù)合法權(quán)益。

那什么情況下，法院會(huì)撤銷房屋征收補(bǔ)償決定呢？別急，通過一個(gè)小案例，晏清律師跟大家分享下：

案例：

2015年4月，吉林省xx縣人民政府作出房屋征收決定，決定對(duì)相關(guān)的棚戶區(qū)實(shí)施改造，同日發(fā)布《房屋征收公告》并張貼于拆遷范圍內(nèi)的公告欄。某經(jīng)銷處所在地段處于征收范圍。2015年9月，縣政府依據(jù)評(píng)估結(jié)果作出《房屋征收補(bǔ)償決定》。經(jīng)銷處認(rèn)為，該征收補(bǔ)償決定存在認(rèn)定事實(shí)不清、程序違法，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序和適用依據(jù)不合法，評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格等諸多問題，故以xx縣政府為被告訴至法院，請(qǐng)求判決撤銷上述房屋征收補(bǔ)償決定。

法院認(rèn)為，被訴房屋征收補(bǔ)償決定依據(jù)的評(píng)估報(bào)告從形式要件看，分別存在沒有評(píng)估師簽字，未附帶設(shè)備、資產(chǎn)明細(xì)或者說明，未標(biāo)注或者釋明被征收人申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的權(quán)利等不符合法定要求的形式問題；從實(shí)體內(nèi)容看，在對(duì)被征收的附屬物評(píng)估和資產(chǎn)、設(shè)備評(píng)估上均存在評(píng)估漏項(xiàng)的問題。上述評(píng)估報(bào)告明顯缺乏客觀性、公正性，不能作為被訴房屋征收補(bǔ)償決定的合法依據(jù)。遂判決撤銷被訴房屋征收補(bǔ)償決定，責(zé)令xx縣政府60日內(nèi)重新作出行政行為。

三、拆遷補(bǔ)償款一般打到誰(shuí)的賬上

法律分析：拆遷補(bǔ)償款分為房屋土地補(bǔ)償費(fèi)和房屋租金補(bǔ)償費(fèi)。房屋土地補(bǔ)償費(fèi)給房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人，房屋租金補(bǔ)償費(fèi)給房屋的使用人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征收補(bǔ)償款是否可以提存

●征收補(bǔ)償款是否可以凍結(jié)

●收到拆遷補(bǔ)償款

●征收補(bǔ)償款遲遲未到怎么辦

●收到拆遷補(bǔ)償款怎么開票

●征地補(bǔ)償打到個(gè)人賬戶

●收到拆遷補(bǔ)償款怎么繳稅

●征收補(bǔ)償款是否可以凍結(jié)

●收到拆遷補(bǔ)償款如何做賬

●收到政府拆遷補(bǔ)償款需要上稅嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村工廠要擴(kuò)建，征用到我們的田，應(yīng)該補(bǔ)償多少錢一畝,農(nóng)村土地條款每畝補(bǔ)償多少呢？農(nóng)村工廠是怎么補(bǔ)償呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄰居違建起訴鄰居不拆除怎么辦,鄰居違建影響到我家怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收沒有拿到補(bǔ)償款視頻?拿不到我的土地征收拆遷補(bǔ)償款怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●九八年集體分給承包戶地種一年后不種了,通過大隊(duì)承包到我的名下,為何土地確權(quán)給了原承包戶呢？,98年二輪土地承包的時(shí)候，村委會(huì)不給我們確權(quán)，只給有戶口沒地的，像我這種情況該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村工廠要擴(kuò)建，征用到我們的田，應(yīng)該補(bǔ)償多少錢一畝,農(nóng)村土地條款每畝補(bǔ)償多少呢？農(nóng)村工廠是怎么補(bǔ)償呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

● 拿不到我的土地征收拆遷補(bǔ)償款怎么辦?

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-補(bǔ)償沒談好，征收方直接打錢到我賬戶，說可以拆房了，該咋辦?，