一、東莞違建強(qiáng)拆房屋新規(guī)定

違法建筑政府可以依法進(jìn)行強(qiáng)拆，但是并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

第六條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第七條經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。

第八條城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開(kāi)的內(nèi)容除外。

第九條任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)查詢。

第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

一、如何判定司法強(qiáng)拆是否合法

對(duì)于被征收人而言，在遭遇司法強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先要判定自己面臨的司法強(qiáng)拆是否合法。其判定內(nèi)容主要從五個(gè)方面考量：

(1)是否具有合理合法的房屋征收補(bǔ)償決定

合理合法的房屋征收補(bǔ)償決定是司法強(qiáng)拆的基礎(chǔ)，在房屋征收過(guò)程中，征收方?jīng)]有向被征收人作出、送達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償決定明顯不合理、不合法，政府是不能實(shí)施拆除。

(2)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的主體是否適格

作出房屋征收決定的市縣人民政府才具有申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的主體資格，其他主體均沒(méi)有申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除的資格。

(3)被征收人是否在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷、不復(fù)議、不訴訟

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定可知，只有在房屋征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期間內(nèi)被征收人不搬遷、且在該決定通知到達(dá)被征收人之日起60天內(nèi)不提起行政復(fù)議、6個(gè)月內(nèi)不提起行政訴訟的情況下，政府才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收補(bǔ)償決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)復(fù)議、訴訟的方式積極主動(dòng)的維護(hù)自己的權(quán)益。

(4)強(qiáng)制拆除的期限是否在有效期內(nèi)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條第三款可知，強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出；逾期申請(qǐng)的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。

(5)被征收人是否得到合法合理補(bǔ)償

征收方在征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保證被征收人得到合法、合理的補(bǔ)償，即安置房置換或足額的貨幣補(bǔ)償，政府在被征收方生活得不到保障的情況下，不得強(qiáng)制拆除被征收人的房屋。

二、違建強(qiáng)拆房屋新規(guī)定

法律分析:

根據(jù)最新規(guī)定，如果違法建筑通過(guò)補(bǔ)正手續(xù)成為了合法建筑、強(qiáng)制拆除違法建筑會(huì)影響重要建筑物的主體安全、根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)不能對(duì)違法建筑進(jìn)行拆遷，或者強(qiáng)制拆除該違法建筑會(huì)損害社會(huì)公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。這是政府基于個(gè)體利益與社會(huì)公共利益的衡量，體現(xiàn)了行政法中的合理行政原則。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十六條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。 土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。

第六十七條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列舉措： （一）要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制； （二）要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明； （三）進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)； （四）責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。

第六十八條 土地管理監(jiān)督檢查人員履行職責(zé)，需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、要求有關(guān)單位或者個(gè)人提供文件、資料和作出說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)出示土地管理監(jiān)督檢查證件。

第六十九條 有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)就土地違法行為進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。

第七十條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)在監(jiān)督檢查工作中發(fā)現(xiàn)國(guó)家工作人員的違法行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處分的，應(yīng)當(dāng)依法予以處置；自己無(wú)權(quán)處置的，應(yīng)當(dāng)向同級(jí)或者上級(jí)人民政府的行政監(jiān)察機(jī)關(guān)提出行政處分建議書(shū)，有關(guān)行政監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以處置。

三、東莞違法建筑被強(qiáng)拆

東莞違法建筑被強(qiáng)拆 寮步鳧山兩幢違法建筑，當(dāng)事人在收到限期自行拆除的“通知”后，仍未拆除。東莞市城市管理綜合執(zhí)法局在報(bào)請(qǐng)東莞市政府批準(zhǔn)后，昨日上午，兩幢違法建筑被依法強(qiáng)制拆除。 據(jù)了解，強(qiáng)拆違法建筑是在為省綠道及東莞生態(tài)園大道道路市政工程“讓路”。此工程是省、市重點(diǎn)工程，為東莞市政工程。 在拆遷現(xiàn)場(chǎng)，寮步鎮(zhèn)鎮(zhèn)委書(shū)記、鎮(zhèn)人大主席何紹田表示，“寮步絕不能因?yàn)閮纱边`法建筑，阻礙十幾億元投資的工程項(xiàng)目。” 強(qiáng)拆 驚現(xiàn)“史上最牛格子屋” 昨日上午9時(shí)許，烈日當(dāng)空，寮步鳧山村，機(jī)器轟鳴，灰塵彌漫。市城管綜合執(zhí)法局會(huì)同寮步鎮(zhèn)政府，對(duì)省綠道及東莞生態(tài)園大道道路市政工程范圍內(nèi)的兩幢違法建筑強(qiáng)制拆除。 一幢6層樓的違法建筑位于寮步鎮(zhèn)鳧山村興山路127號(hào)，系尹漢靈、張美芳的建筑。這幢違法建筑的內(nèi)部裝修被現(xiàn)場(chǎng)人員稱為“史上最牛裝修”：一至六樓的內(nèi)室全部用大理石堆砌成一層一層的格子，不少格子沿房間四面墻壁堆砌，將房間封閉得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。 有關(guān)人士透露，該幢建筑的主人得知建筑要被拆遷的消息后，提前進(jìn)行了裝修，然后要求巨額賠償。 隨后，執(zhí)法人員對(duì)位于鳧山村盆興巷16號(hào)的兩層違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆。違法建筑樓內(nèi)的人被執(zhí)法人員帶離后，鑿掘機(jī)開(kāi)始對(duì)該違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆。 索賠 百萬(wàn)建筑索要千萬(wàn)元 據(jù)介紹，尹漢靈、張美芳的這幢6層樓占地面積達(dá)163平方米，建筑面積達(dá)1296平方米，僅80.8平方米辦理了土地用證，但未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，屬于違法建筑。 據(jù)介紹，該建筑室內(nèi)采取大理石格子式堆砌，僅大理石裝修一項(xiàng)，尹漢靈、張美芳就索要賠償金180多萬(wàn)元。何紹田說(shuō)：“為了多得拆遷補(bǔ)償，他們采取這種立體裝修未免有些太過(guò)了，總價(jià)值為百萬(wàn)余元的建筑卻向政府索要征地拆遷補(bǔ)償金一千多萬(wàn)元。” 對(duì)于這種非正常裝修的方式和理由，房主是這樣解釋的：“我有錢，我愿意，我覺(jué)得這樣很好看……” 而尹炯桃的兩層建筑占地面積達(dá)160.5平方米，建筑面積為317平方米，沒(méi)有土地用證，也未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，也屬于違法建筑。屋主在拆遷現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)：“地皮是我買的，但沒(méi)辦證，按市價(jià)索賠補(bǔ)償款160萬(wàn)元左右，而政府只給90萬(wàn)元，測(cè)量的面積與實(shí)際面積有出入。” 合法 市政府批準(zhǔn)強(qiáng)拆 生態(tài)園大道道路市政工程房屋拆遷，涉及鳧山、西溪169戶人家、244間房屋。截至6月23日，已有165戶簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，238間房屋被拆除，4戶未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其中包括尹漢靈和尹炯桃的違法建筑。 今年5月24日，寮步城建拆遷辦發(fā)函給寮步城管綜合執(zhí)法分局，表示這兩處建筑涉嫌違法建設(shè)。寮步城管綜合執(zhí)法分局通過(guò)村委會(huì)報(bào)裝水電記錄顯示，兩處建筑于2007年建設(shè)，但到今年4月份還在裝修。 寮步鎮(zhèn)規(guī)劃管理所稱，兩處違法建筑都屬于農(nóng)林用地，都未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。國(guó)土資源寮步分局則表示，尹漢靈的建筑實(shí)際占地面積，比辦理的土地用證核準(zhǔn)面積大一倍;而尹炯桃還沒(méi)有辦理土地用證。 6月11日，寮步城管綜合執(zhí)法分局向兩處違法建筑戶主發(fā)了《行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)》，都未得到對(duì)方回應(yīng)。6月18日，其又向兩處違法建筑戶主發(fā)了《行政處罰決定書(shū)》，限其于6月21日前自行拆除，逾期不拆，將依法強(qiáng)拆。 6月22日，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)現(xiàn)兩處違建仍未拆除。市城管綜合執(zhí)法局隨后提請(qǐng)市人民政府審批強(qiáng)拆兩違法建筑。 6月30日，市政府作出行政處罰批復(fù)，批準(zhǔn)依法強(qiáng)拆。 7月1日，市城管綜合執(zhí)法局向兩當(dāng)事人發(fā)出《強(qiáng)制拆除違法建設(shè)通知書(shū)》;7月8日，對(duì)兩違法建筑進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。 違建依據(jù) 4種建筑屬于違法建筑 寮步城管綜合執(zhí)法分局副局長(zhǎng)馮學(xué)林介紹，有四種建筑可以定性為違法建筑，沒(méi)有土地證的，沒(méi)有規(guī)劃報(bào)建的，實(shí)際面積超過(guò)手續(xù)規(guī)定的及施工隊(duì)沒(méi)有許可證。

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