一、東莞征地拆遷暫行規(guī)定中公共基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

東莞征地拆遷暫行規(guī)定

根據(jù)東莞市各鎮(zhèn)街和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類片區(qū)：第一類片區(qū)范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平；第二類片區(qū)范圍為第一類片區(qū)以外的其他鎮(zhèn)和園區(qū)。兩類片區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助

(一)征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

(二)被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時(shí)實(shí)際種植情況計(jì)算。

(三)征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝8.5萬元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、

安置補(bǔ)助費(fèi))；征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝6.5萬元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))。

征收未利用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照前款分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)2000元/

m2，第二類片區(qū)1400元/m2；商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)3000元/

m2，第二類片區(qū)2000元/m2；工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)450元/

m2，第二類片區(qū)384元/m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評(píng)估地價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

(五)青苗補(bǔ)償費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

1、荔枝、龍眼樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(連片種植的按面積量算補(bǔ)償)：

(1)平均樹冠每棵6米(含6米)以上的，每畝補(bǔ)償3.5萬元；

(2)平均樹冠每棵2米(含2米)至6米的，每畝補(bǔ)償3萬元；

(3)平均樹冠每棵1米(含1米)至2米的，每畝補(bǔ)償2.5萬元；

(4)平均樹冠每棵1米以下的，每畝補(bǔ)償0.5萬元。

2、其他雜果(包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)平均樹冠每棵5米(含5米)以上的，每畝2萬元；

(2)平均樹冠每棵1米(含1米)至5米的，每畝1.5萬元；

(3)平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對(duì)于零星青苗的補(bǔ)償，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第22條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費(fèi)中包干。

3、香蕉：每畝0.5萬元。對(duì)于零星青苗，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費(fèi)中包干。

4、林木、竹木：每畝0.2萬元。

5、青菜、稻谷等農(nóng)作物：每畝0.2萬元。

6、魚塘青苗遷移費(fèi)：每畝0.25萬元。

7、花木場(chǎng)遷移費(fèi)：每畝1.2萬元。

(六)下列青苗不予補(bǔ)償。

1、政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗；

2、天然野生雜木。

(七)對(duì)被征收土地的農(nóng)(居)民的安置采取貨幣補(bǔ)償方式，由所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織實(shí)施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住人口。

二、建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)本規(guī)定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

對(duì)被拆遷房屋，應(yīng)按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑原則上不予補(bǔ)償。

(二)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷集體土地上合法建(構(gòu))筑物的，主要采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償。

(三)已建房屋用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案，其補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)參照本規(guī)定第九條。

(四)住宅及綜合樓(不含建筑占地)主體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)1500元/

m2，第二類片區(qū)1200元/m2。

(五)首層商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)4500元/

m2，第二類片區(qū)3600元/m2。

(六)框架廠房補(bǔ)償價(jià)格為800元/

m2，磚混廠房補(bǔ)償價(jià)格為600元/

m2，高級(jí)鋼架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為400元/

m2，附屬及簡(jiǎn)易建筑補(bǔ)償價(jià)格為200元/

m2，并根據(jù)廠房已使用的年限進(jìn)行折舊。

(七)住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價(jià)格為500元/

m2，廠房裝修補(bǔ)償價(jià)格為300元/

m2，附屬及簡(jiǎn)易建筑不作裝修補(bǔ)償。

(八)管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)實(shí)施，但管線權(quán)屬為省級(jí)以上單位的，可由建設(shè)單位組織實(shí)施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費(fèi)由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市(或鎮(zhèn))財(cái)政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。

(九)拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含臨時(shí)安置費(fèi)等)；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實(shí)際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)部門核實(shí)的稅后平均利潤(每月)80%給予不超過六個(gè)月的補(bǔ)償。第二十二條除本規(guī)定以上的補(bǔ)償項(xiàng)目外，征地拆遷不可預(yù)見費(fèi)按照包干費(fèi)用總額(扣除按評(píng)估補(bǔ)償價(jià)賠償部分)的10%提取。

二、東莞拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆遷土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： 一、 土地補(bǔ)償費(fèi) 土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 二、土地征收的 安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。 四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、東莞土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：東莞征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)耕地:128.70萬元/公頃,園地:99.00萬元/公頃,《標(biāo)準(zhǔn)》僅適用于征收集體農(nóng)用地、集體未利用地,征收集體建設(shè)用地的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;《標(biāo)準(zhǔn)》僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用,青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-東莞征地拆遷暫行規(guī)定中公共基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，