一、物業違法強行強拆怎么處理

　　物業違法強行強拆處理方法是：

　　可以要求召開業主委員會議，確認物業公司違約、侵權。

　　我國物業強拆的處理方式有兩種：第一種是向有關的行政部分的房地管理局進行投訴；第二種是向人民法院提起民事訴訟，要求物業賠償損失。

　　如果物業公司擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的，可以向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，由主管部門責令限期改正，給予警告，并按照規定處以罰款。

　　二、物業違法強行強拆的賠償項目

　　1.房屋價值的損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查，這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。

　　2.被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國行政訴訟法》規定，在行政賠償、補償案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊，就應當承擔舉證不能的不利后果。

　　3.搬遷、臨時安置補償等損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。

　　三、物業違法強行強拆可以不交物業費嗎

　　北京圣運律師提醒，物業違法強行強拆不可以不交物業費。可以不交物業費的情形有：

　　1.物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

　　2.實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交。

　　3.物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。

　　4.物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

　　5.物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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