一、拒絕搬遷拆遷人可申請(qǐng)仲裁

李女士來電：我的房屋面臨拆遷，多次與拆遷人協(xié)商都沒有達(dá)成共識(shí)，拆遷人表示再拖下去就將我列為釘子戶進(jìn)行強(qiáng)拆，請(qǐng)問什么情況下才能強(qiáng)拆?

答：拆遷人不能進(jìn)行強(qiáng)拆。根據(jù)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或是提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。(完)

一、老房子拆遷糾紛怎么解決糾紛

因老房子拆遷引起合同糾紛可以由房屋拆遷管理部門進(jìn)行行政裁決，在裁決書下達(dá)之后，對(duì)裁決不服的，可依法起訴，可向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府或者上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。

(一)行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

(二)依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

(三)強(qiáng)制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

二、沒有獲得合理補(bǔ)償，被拆遷人可以拒絕搬遷嗎

沒有獲得合理補(bǔ)償，被拆遷人已經(jīng)和拆遷人簽定了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人一般不可以拒絕搬遷；若沒有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人可以提起行政訴訟或行政復(fù)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、被拆遷人拒絕搬遷的怎么辦

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

一、房屋拆遷程序

(一)領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

(二)發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。

(三)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。

2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拒絕搬遷拆遷人可申請(qǐng)仲裁嗎

●拒絕搬遷拆遷人可申請(qǐng)仲裁賠償嗎

●拒絕拆遷能強(qiáng)拆嗎

●拒絕拆遷可以嗎

●如果拒絕拆遷會(huì)怎么樣

●拒不配合拆遷

●拆遷戶拒不搬遷

●拒絕搬遷拆遷人可申請(qǐng)仲裁賠償嗎

●被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷

●拆遷戶拒絕簽署拆遷協(xié)議政府如何處理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●對(duì)征地不服如何申請(qǐng)行政復(fù)議?不服征地拆遷補(bǔ)償方案,可申請(qǐng)行政復(fù)議嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●哪些情況可以申請(qǐng)宅基地?什么情況下不可申請(qǐng)宅基地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海市拆遷許可證?上海市房屋拆遷許可申請(qǐng)表：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●監(jiān)獄積分多少可以減刑,監(jiān)獄積分減刑規(guī)定積多少分可申請(qǐng)減刑:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●,自然人失蹤多少年后可申請(qǐng)為失蹤人？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●只有使用權(quán)的房子拆遷賠償？房屋拆遷許可申請(qǐng)所需資料清單：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●農(nóng)村老舊房屋是否可以強(qiáng)制拆遷?村委是否可申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村老舊房屋是不是可以強(qiáng)制拆遷?村委是不是可申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷：今日在線土地征收法律咨詢

●土地被霸占如何來通過法律解決?土地被強(qiáng)行占用可申請(qǐng)哪些賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●內(nèi)蒙古《多倫縣農(nóng)村宅基地管理辦法》宅基地面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的可申請(qǐng)申請(qǐng)新的宅基地，2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●征地補(bǔ)償款糾紛？征地補(bǔ)償糾紛可申請(qǐng)國務(wù)院裁決：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●征地補(bǔ)償款糾紛？征地補(bǔ)償糾紛可申請(qǐng)國務(wù)院裁決 　：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：臨律-拒絕搬遷拆遷人可申請(qǐng)仲裁，