開發商破產清算程序是什么，依《中華人民共和國企業破產法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，開發商公司破產清算的程序是：1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業，清算組應當由股東、有關機關及專業人士
依《中華人民共和國企業破產法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，開發商公司破產清算的程序是：1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業，清算組應當由股東、有關機關及專業人士組成。2、清算組接管破產公司。人民法院宣告企業破產后，破產企業由清算組接管，負責對破產企業的財產進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產企業參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作。3、破產財產分配。分配破產財產，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執行。《破產法》第一百一十五條規定，管理人應當及時擬訂破產財產分配方案，提交債權人會議討論。 破產財產分配方案應當載明下列事項：（一）參加破產財產分配的債權人名稱或者姓名、住所；（二）參加破產財產分配的債權額；（三）可供分配的破產財產數額；（四）破產財產分配的順序、比例及數額；（五）實施破產財產分配的方法。 債權人會議通過破產財產分配方案后，由管理人將該方案提請人民法院裁定認可。4、清算終結。破產財產清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產終結，未得到清償的債權，不再進行清償。5、注銷登記。企業破產，破產財產分配完畢，企業法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產公司的原登記機關申請注銷原公司登記。
一、破產清算的定義
破產清算是指宣告股份有限公司破產以后，由清算組接管公司，對破產財產進行清算、評估和處理、分配。清算組由人民法院依據有關法律的規定，組織股東、有關機關及有關專業人士組成。所謂有關機關一般包括國有資產管理部門、政府主管部門、證券管理部門等，專業人員一般包括會計師、律師、評估師等。
破產清算是指處理經濟上破產時債務如何清償的一種法律制度，即在債務人喪失破產清算失清償能力時，由法院強制執行其全部財產，公平清償全體債權人的法律制度。破產概念專指破產清算制度，即對債務人宣告破產、清算還債的法律制度。
二、破產如何清算
開發商同一般股份有限公司一樣，也適用于這一程序。
成立清算組。法院應當自宣告債務企業破產之日起15日內成立清算組，接管破產企業。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關部門和專業人員中指定，也可以聘請中國注冊會計師和律師參加。清算組負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。清算組應對人民法院負責并報告工作，接受法院的監督。
通知債權人申報債權。清算組應當自成立之日起10日內通知債權人，并于60日內在報紙上至少公告三次，公告和通知中應當規定第一次債權人會議召開的日期。
召開債權人會議所有債權人均為債權人會議成員。第一次債權人會議由人民法院召集，應當在債權申請期限屆滿后15日內召開。以后的債權人會議在人民法院或者會議主席認為必要時召開，也可以在清算組或占無財產擔保債權總額的1/4以上的債權人要求時召開。
確認破產財產。破產財產指用以清償債務的全部財產，主要包括：
(1)宣告破產時破產企業經營管理的全部財產；
(2)破產企業在破產宣告后至破產程式終結前所取得的財產；
(3)應當由破產企業行使的其他財產權利。已作為擔保物所擔保的債務數額的，超過部分屬于破產財產。破產企業內屬于他人的財產，應由該財產的權利人通過清算組取回。
確認破產債權。破產債權指宣告破產前就已成立的、對破產人發生的、依法申報確認并從破產財產中獲得公開清償的可強制性執行的財產清求權。
撥付破產費用。破產費用指在破產程序中為破產債權人的共同利益而由破產財產中支付的費用，主要包括：
(1)破產財產的管理、變賣和分配所需要的費用，包括聘任工作人員的費用；
(2)破產案件的訴訟費用；
(3)為債權人的共同利益而在破產程式中支付的其他費用。破產費用應當從破產財產中優先撥付。
破產財產清償順序破產財產在優先撥付破產費用后，按照下列順序清償：
(1)破產企業所欠職工工資和勞動保險費用；
(2)破產企業所欠稅款；
(3)破產債權
破產財產不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
有些國家(如美國)，在法律中規定了詳細的債權清償等級，受有效抵押權所擔保的債權，將在作為其擔保物的財產變賣所得價款范圍內首先獲得清償。如果所得價款不足以清償有財產擔保債權人的債權，不足金額作為無擔保非優先債權，或一般無擔保債權。
無擔保債權分為優先和非優先二級。無擔保優先債權應在支付無擔保非優先債權之前全數清償。無擔保優先債權共分六級，第一級債權(管理費用)應在支付第二級債權之前全數償還，還并依此類推。然而，在這六級中，任何一級可用的現金不足以支付該級的所有債權，則按比例清償。無擔保非優先債權也應按相同的現金分配程式清償。只有在所有債權人的債權均受清償之后才能分配給股東(所有者)。
破產清算的結束。經過上述破產清算程式后，清算組應當編制破產清算結束報告，并出具清算期內的各種報表連同各種財務賬冊，經中國注冊會計師驗證后，報授權部門審批。
登報聲明。經批準后再向工商行政管理部門和稅務部門注銷登記并在省級或者市級以上報紙上刊登公告。
三、業主是否有優先清償權
如果業主已支付全部房款，那業主是有優先受償權的；如果業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務后才能清償。
法律分析：房地產破產的清償順序是：1、首先清償破產費用和共益債務；2、然后支付職工工資、社保費用和法定的補償金；3、再償還欠繳的社保費用和稅費；4、最后償還普通的破產債權。
法律依據：《中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條 破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：
（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；
（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；
（三）普通破產債權。
破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。
●開發商破產清算程序是什么意思
●開發商破產清算程序是什么樣的
●開發商破產清算需要多長時間
●開發商破產清算流程
●開發商破產清算賠償順序
●開發商破產清算,業主怎么辦?
●開發商破產清償順序是什么
●開發商破產清算程序是什么樣的
●開發商破產財產清算
●開發商破產清算順序
●城中村改造拆遷款是政府給還是開發商給,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●強制征收開發商該如何維權,開發商強行征地應該怎么投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業和商業拆遷差別嗎,政府拆遷和開發商拆遷的區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民小組如何起訴開發商違法征地,村民小組怎樣起訴開發商違法征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開發商強制拆遷怎么維權,開發商強拆行為合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開發商強制拆遷怎么維權,開發商強拆行為合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地開發的評估結果是否需要律師審核？,開發商如何確定征地開發的評估結果？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●被開發商拖欠工程款找哪個部門維權,開發商拖欠工程款找什么部門投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開發商破產清算拆遷戶怎么辦？開發商破產 拆遷協議成一紙空文？：今日在線強拆評估法律咨詢
●拆遷補償補償標準標準?開發商拆遷補償合同誰出：今日在線土地征收法律咨詢
●開發商確權需要幾個月完成？一審確權審理時限：今日在線強拆評估法律咨詢
●開發商硬性強拆怎么辦,遇到強拆應該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子被開發商強拆需要怎么辦,開發商強拆房子犯法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開發商不履行拆遷補償安置協議？拆遷補償金種類：今日在線強拆評估法律咨詢
●開發商半夜強拆如何上訴,開發商強拆行為合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區改造是政府還是開發商,棚改戶是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開發商違約不交違約金怎么辦？,開發商違約金一直不給怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造開發商不要求買地嗎,城中村改造開發商不需要買地嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區改造是政府還是開發商,棚改戶是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民小組怎樣起訴開發商違法征地,村民小組如何起訴開發商違法征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-開發商破產清算程序是什么，
