2009年北京市拆遷補償標準，簡要描述: 關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見 京建拆〔2009〕431號 各區、縣人民政府，各有關單位： 為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權益，保障城市建設的順
簡要描述: 關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見 京建拆〔2009〕431號 各區、縣人民政府，各有關單位： 為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權益，保障城市建設的順利進行，根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號，以下簡稱《條例》)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號，以下簡稱《辦法》)等有關規定，經市政府批準，現就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見： ...關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見京建拆〔2009〕431號各區、縣人民政府，各有關單位：為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權益，保障城市建設的順利進行，根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號，以下簡稱《條例》)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號，以下簡稱《辦法》)等有關規定，經市政府批準，現就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關系到依法維護拆遷當事人合法權益和首都經濟社會發展與穩定大局，各區縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關于保增長、保民生、保穩定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。二、各區縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領導和管理，統籌做好房屋拆遷各項工作;要加快組織建設或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作;要指導和監督建設單位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房屋拆遷;要依法履行維護拆遷當事人的合法權益和維護穩定等責任，加大拆遷執法力度，保障建設項目順利進行。三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。建設單位要進一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。四、實行房屋安置的，根據被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式：(一)拆遷雙方當事人按照《條例》、《辦法》規定實行產權調換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的價格結算差價。(二)拆遷雙方當事人按照被拆遷房屋原建筑面積實行房屋置換。各區縣可以結合被拆遷人原住房實際狀況、外遷區位差異等因素，制定具體置換辦法。五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結合。對于申請廉租房、經濟適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，區縣住房保障管理部門在拆遷公告規定的搬遷期限內要實行拆遷現場受理、審核、公示;對符合條件的，住房保障管理部門要優先配租、配售。六、實行貨幣補償的，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。拆遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。七、拆遷評估的基準價格，應當在拆遷范圍內公示7日。公示期間，評估機構應當進行現場說明，聽取有關意見;拆遷當事人對基準價格有異議的，在公示期內可以向北京房地產估價師和土地估價師協會專家委員會(以下簡稱專家委員會)申請技術鑒定。八、拆遷當事人對評估機構出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以采取以下方式：(一)向原評估機構書面申請復核。評估機構應當自收到書面申請之日起5日內給予答復。(二)另行委托評估機構評估。受托估價機構應當在10日內出具評估報告。(三)直接向專家委員會申請技術鑒定。拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內，可以向專家委員會申請技術鑒定。專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。九、各區縣政府要進一步整合和規范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區內各拆遷項目的綜合補償補助費用進行監督和平衡。十、建設單位要按照《條例》、《辦法》等相關規定，合理編制拆遷安置補償方案;要切實落實安置房源籌集責任，根據拆遷項目具體情況，通過自行建設、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。各區縣拆遷管理部門要依法對建設單位提交的拆遷安置補償方案進行審查;對于拆遷安置房源以及補償資金不落實的，不予核發房屋拆遷許可證。十一、各區縣要加大拆遷法規和政策的宣傳力度，按照公平、公正、公開的原則推進拆遷工作。拆遷政策、貨幣補償補助標準、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀律和舉報監督電話等應當在現場公示。十二、要進一步加大拆遷執法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性。在拆遷公告規定的搬遷期限內未達成安置補償協議，拆遷當事人申請裁決的，區縣拆遷管理部門應依法及時受理;經調解仍達不成協議的，應依法及時做出行政裁決。拆遷當事人未在裁決規定的期限內履行裁決的，由區縣政府責成有關部門強制拆遷，或者由區縣拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟;拆遷人已按照政策規定和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償的，行政復議、行政訴訟期間不停止拆遷的執行。十三、本意見自2009年6月15日起實施
北京平房拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；
3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；
4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；
5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條
為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
法律分析：根據北京市的相關規定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償的，則拆遷征收部門會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產權調戶的，則根據房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。
法律依據：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》
第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。
第二十二條 實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價，具體評估規則由市國土房管局制定公布。
第二十四條 實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。
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內容審核：王蘭律師
來源：臨律-2009年北京市拆遷補償標準，
