2021年初，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償決定的通知》(京建法〔2021〕2號(hào))結(jié)合辦案實(shí)踐分析了該通知的現(xiàn)實(shí)意義。

　　在辦案實(shí)踐中，對(duì)于國(guó)有土地上的房屋征收，經(jīng)常會(huì)遇到區(qū)縣政府發(fā)布征收公告后拖延近十年)未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的房屋所有人的決定。由于《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》對(duì)該期限沒(méi)有具體規(guī)定，房屋征收工作無(wú)限期延誤。

　　這必然會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題：

　　由于少數(shù)人滯留，部分項(xiàng)目無(wú)法正常開(kāi)工建設(shè)，早期簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷戶(hù)將無(wú)法按時(shí)搬遷歸因于滯留戶(hù)。原本和諧的鄰里關(guān)系被打破，滯留戶(hù)壓力很大。由于征收人的不作為，他們面臨的困難無(wú)法通過(guò)正常的法律渠道解決。

　　評(píng)估報(bào)告的有效期也存在問(wèn)題。

　　《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估的時(shí)間為房屋征收決定公告之日。

　　這必然導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告的有效期，但目前沒(méi)有相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章。

　　由于項(xiàng)目延誤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大。此外，大量人簽署了征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和一把尺子量到底的基本要求，使得征收工作更加困難。

　　2021年初，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償決定的通知》明確要求，北京市各區(qū)人民政府原則上應(yīng)當(dāng)自征收補(bǔ)償計(jì)劃確定的簽訂期滿(mǎn)之日起六個(gè)月內(nèi)作出征收補(bǔ)償決定。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：臨律-北京市住建委發(fā)文規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償程序，